ジアーバネックス都島野江内代ファースト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:48件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約235万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩1分
京阪本線／野江駅 徒歩9分
大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩13分
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利用可能路線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
『野江駅』 京阪本線
『関目成育駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区内代町1丁目8-38 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
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築年月
2015年3月
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総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立内代小学校
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中学校区域
大阪市立高倉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ジアーバネックス都島野江内代ファーストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの【賃貸】物件情報
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】梅田まで4駅で出られること。天神橋筋6丁目が2駅なことも良い。物価はそれほど高くないにも関わらず、梅田などの繁華街に出やすく利便性が高いため、コストパフォーマンスは良いと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】関西スーパーやコーナン、ダイソーが近くにあり、生活必需品は買い揃えられること。大きな道路があるため、夜間でもそこを通ると安全である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】風風というたこ焼き屋さんが駅近(ほぼ隣接)なのが良い。最近はトリノミリョクという唐揚げの美味しいお店もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】学校や公園は近くにたくさんあるので良いと思う。 |
2020年9月
5mesさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大阪市営地下鉄（谷町線）の野江内代駅から徒歩1分です。東梅田まで4駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【野江内代駅に対する口コミ】この駅の良い点はすぐ近くに保育園があったりホームセンターコーナンがあったり関西スーパーがあったりして、この周辺で生活するのはかなり便利でおすすめです。 一人暮らしでもファミリーでも生活に困らないというのがあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 関目駅
tuneさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線関目高殿までも数分なので便利です。 |
|---|---|---|---|
2023年11月 野江駅
0183さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京橋から1駅！またおおさか東線JR野江駅へ徒歩3分程度なので新大阪駅や大阪駅へのアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅出口にコンビニあり、ケーキ、テイクアウトのから揚げ、衣料品や文房具店など等規模は小さいが様々なお店あり。 内科や耳鼻科などの病院もあり。また、小学校中学校が近く学習塾、習い事施設もある。城東区役所や図書館まで徒歩10分程度。 1号線（徒歩5分）に出れば、チェーン飲食店、スーパー、コンビニ、ホームセンターあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔から営業している飲食店もあれば、テイクアウト専門店、クレープやこだわりのカフェも開店している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公立学校は小学校中学校とも近い。幼稚園は少し距離がある。駅近くに公園は少ない。有料自転車置き場も駅併設と近隣人沢山あるので、放置自転車等は見かけない。徒歩10分程度の距離にある城東区役所は公園、子育て施設や図書館も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋街はないので、酔っ払いがうろついているなどもなく安心。昼間は学校近辺にパトロールのボランティアもいて安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京橋から1駅の近さ、いざとなったら京橋から歩いても帰れます。派手な地域ではないので、しっかりと生活の場所を確保できる。 |
2023年5月 関目駅
１年は組のドラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 拠点となる駅の２つ前にあり、便利な駅だと思います。最近、駐輪場も増えてきました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街が駅のすぐ近くにあります。帰宅途中で買い物をしたりすることができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から少し歩けば、面白い飲食店もあったりします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や病院もあり、暮らしやすいように思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思います。特に大きな事件・事故は聞いたことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 賃貸マンションに在住ですが、住宅街なこともあって、選択肢は多いように思います。 |
2018年9月 関目駅
【メリット】 ・周辺に飲食店、スーパー、コンビニ、病院、美容院、ホームセンター、百均、公共施設などが徒歩……
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市都島区ランキング(248物件中) |
大阪市都島区内代町ランキング(16物件中) |
野江内代駅ランキング(85物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,406万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,736 ～ 4,846万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,516 ～ 4,736万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,295 ～ 4,516万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,075 ～ 4,295万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,855 ～ 4,075万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市都島区 | 44位 | / 224物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市都島区内代町 | 6位 | / 14物件中 |
| 野江内代駅 | 15位 | / 75物件中 |
| 野江駅 | 14位 | / 87物件中 |
| 関目成育駅 | 9位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年4カ月) |
大阪市都島区ランキング(41物件中) |
大阪市都島区内代町ランキング(3物件中) |
野江内代駅ランキング(21物件中) |
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
2階 | 南東 | |||||
| 2階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 3階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 4階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 6階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 7階 | 南東 | ||||||
| 8階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 10階 | 南東 | ||||||
| 11階 | 南東 /北東 /北西 |
ジアーバネックス都島野江内代ファーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 66.07㎡ | 10.5㎡ | 4,089万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 8,054円 121円 |
6,894円 104円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアーバネックス都島野江内代ファーストの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市都島区内代町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
