シティインデックス西新井
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 39件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約302万円/坪
賃料:約11026円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.38％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
シティインデックス西新井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
-
所在地(住所)
東京都足立区梅島3丁目30-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2013年12月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
北北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
足立区立梅島第一小学校
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中学校区域
足立区立第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「イオン西新井店」約50m ●「西新井公園」約210m ●「山一ビル内科クリニック」約400m
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
シティインデックス西新井と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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50代 Sさま
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50代 Mさま
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
シティインデックス西新井の【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
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シティインデックス西新井の【賃貸】物件情報
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シティインデックス西新井の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西新井駅に対する口コミ】準急が止まりますし、駅前から都心部（池袋）へ向かうバスも出ていますので利便性は非常に良いと思います。バス乗り場と反対の出口にはタクシー乗り場もあります。家賃は安いところが多く、物価は非常に低いと言えます。とくに食品と衣料品は非常に安いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西新井駅に対する口コミ】駅前に大型スーパーのイオンがあり、反対側には商行施設のパッサージオとアリオの2つにドン・キホーテがあります。商業施設内にはguやユニクロ、他のアパレル系のお店や本屋もあるので、駅周辺でほとんどの物が揃います。また、駅ビルやイオンやアリオの中、駅周辺に歯医者がいくつもあります。商行施設の多い方の出口は出てすぐ目の前に鋼板があります。駅前もバスやタクシー、遅くまでやっているイオンやドン・キホーテなどがありますので人通りは多く夜遅くまで明るくなっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西新井駅に対する口コミ】駅近くにいくつかラーメン店（雪月花、ど・みそ、日高屋）や、アリオ内にフードコートがあります。また、駅の反対側にはステーキ屋のビリーザキッド、マクドナルド、ケンタッキーなどもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西新井駅に対する口コミ】駅の近くにいくつかの幼稚園と保育園があります。駅周辺には小さいですが公園もあります。駅から数分離れますが、子供が学べるギャラクシティーという体験型複合施設もあります。 |
2023年12月
てけさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩数分で西新井駅がありかなり便利。梅島 10分あれば行ける。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街並みは概ね綺麗だが、場所によっては古臭いところもある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 基本的には全体的に充実しており、困ることはない。ゴミもいつでも出せるのがよい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁はしっかりしており、普通の生活音は聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニやドンキなどが近くにあり、かなり便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院もあったりと緊急時も困ることはなく暮らせる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西新井駅に対する口コミ】急行が止まる駅なので、都心部まで比較的スムーズに行きやすいです。 また、駅周辺はイオン・アリオ等の商業施設があるので、買い物をするのにも便利です。 急行が止まるだけあってか比較的栄えているので、明るい道を歩いて帰れるところもポイントです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 西新井駅
RINNさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北千住経由して都心に出るのに便利。準急が止まるので便利 |
|---|---|---|---|
2022年2月 西新井駅
【メリット】 ふつうのえきってかんじですねまるいところはこくにみあたらないとおもいますコンビニもあってよ……
2021年12月 西新井駅
【メリット】 色々な路線が通っているので使い勝手がいい。
駅の中にも飲食店や雑貨店スーパーなど……
2019年10月 西新井駅
【メリット】 電車のほかにバスも出ているのでアクセスの幅が広がるというのは魅力的です。また、準急列車も停……
シティインデックス西新井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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足立区ランキング(1267物件中) |
足立区梅島ランキング(26物件中) |
西新井駅ランキング(193物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,648万円
推定相場坪単価302万円/坪
推定相場㎡単価92万円/㎡
シティインデックス西新井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,847 ～ 2,913万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,715 ～ 2,847万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,582 ～ 2,715万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,450 ～ 2,582万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,317 ～ 2,450万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 足立区 | 82位 | / 1,075物件中 |
|---|---|---|
| 足立区梅島 | 2位 | / 22物件中 |
| 西新井駅 | 7位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 62位 | / 615物件中 |
|---|---|---|
| 足立区梅島 | 3位 | / 15物件中 |
| 西新井駅 | 4位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年7カ月) |
足立区ランキング(503物件中) |
足立区梅島ランキング(9物件中) |
西新井駅ランキング(86物件中) |
シティインデックス西新井の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年12月） |
2階 | 西北西 /南南西 | |||||
| 3階 | 北北東 /西北西 | ||||||
| 4階 | 北北東 /東南東 | ||||||
| 4階 | 北北東 /西北西 | ||||||
| 4階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 7階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 8階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 11階 | 北北東 /東南東 |
シティインデックス西新井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 1DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 10階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年8月 | 5階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 1DK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 31.86㎡ | 4.81㎡ | 2,725万円 | ＠283万円 | ＠86万円 | 12,787円 401円 |
7,748円 243円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティインデックス西新井の売買相場
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■足立区梅島の売買相場
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■足立区の売買相場
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■西新井駅の売買相場
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項目別平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シティインデックス西新井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 1DK | 北 | 31.41 | |||||||
| 2024年1月 | 9階 | 1DK | 北東 | 32.34 | |||||||
| 2024年1月 | 9階 | 1DK | 北東 | 32.34 | |||||||
| 2023年5月 | 7階 | 1DK | 北東 | 32.34 | |||||||
| 2023年4月 | 2階 | 1DK | 北 | 31.44 | |||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティインデックス西新井の賃料相場
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■足立区梅島の賃料相場
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■足立区の賃料相場
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■西新井駅の賃料相場
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
