ハイネストレジデンス
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 61件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:22件 特徴:9件 |
| 平均賃料相場 | 149,459円 |
| 平均坪単価 | ＠10,532円 |
| 平均m²単価 | ＠3,186円 |
| 上位専有面積 | 47.94m²：22件 47.52m²：21件 57.61m²：18件 |
| 上位間取り | 1LDK：43件 2LDK：18件 |
ハイネストレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／住吉駅 徒歩3分
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利用可能路線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都江東区住吉1丁目16-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
30戸
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
東川小学校
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中学校区域
深川第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
オートロック、TVモニター付インターホン、宅配ボックス、バルコニー、追い焚き機能、光ファイバー、ＣＡＴＶ、BS・CS
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイネストレジデンスの口コミ・評判
2015年11月
Momo.さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの駅から３分という立地であること、都営新宿線とメトロ半蔵門線の両方が通っているので、表参道、渋谷、新宿といった繁華街にも、電車を乗り換えることなく一本で行けること。半蔵門線は、かなり空いています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きな公園が近所にあり、ランニングコースなども充実していますし、遊具などもあるのでお子様には喜ばれるかもしれません。基本的にファミリーが多い地域です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | シンプルなマンションですので、ものすごくオシャレという感じはありませんが、清潔感があります。清掃は毎日しているようです。宅配BOXがあり、日中仕事をしていて受け取れない方でも問題ないと思われます。ゴミも、２４時間いつでもゴミ庫に出しに行けます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | かなり使いやすいと思います。１LDKの広々とした空間で、フローリングなどの木の色は薄い茶色、食器棚は設置されています。収納できるところもたくさんあり、使いきれないほどです。また、南向きなので、外の光が入り込むのでリビングが明るく、窓がとても大きいので気持ちいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー（ライフ）へも徒歩１０分くらいで行けますし、「マインド」という小さいスーパーなら、女性の足で徒歩５分ほどです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 目の前に東川小学校があります。徒歩３０秒ぐらいで「あそか病院」、徒歩３分のところには婦人科（ただし先生は男性）もありますので、病院関係には困らないでしょう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ぱんこさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から近く、買い物も充実しているので、住みやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
こいたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 閑静な街でありつつ、徒歩で錦糸町まで行けるので繁華街が近くお得感がある。ダイソーや安いスーパーが近く、生活にあまり不都合はない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
nishikiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 住吉駅まで徒歩5分くらいです。住吉駅はやや地味な駅だと思いますが、半蔵門線と都営新宿線の両方が使えるので、実はかなり便利です。都心へも郊外へもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安はかなり良いと思います。下町の良い部分があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスはきれいで、宅配ボックスも最近新しくなり使いやすいです。1階はローソンで便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 防音がしっかりしているのか、隣や上の部屋の音は全く聞こえません。備え付けの棚があるので家具を買わなくてもよいです。南向きなので日当たり良好です。ベランダが広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | すぐ近くにスーパーのOK, オオゼキ,少し歩けばライフがあり、商店街にも格安の八百屋があったり、お肉屋さん、豆腐屋さんがあったりと、なかなか快適に生活できます。これは住んでみるまでわかりませんでした。カフェやベーカリー、お菓子屋さんも美味しいお店があります。錦糸町までいけば大型の店舗が数多くあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | すぐ近くに住利公園、少し歩くと猿江恩賜公園があり、小さい子供のお散歩にすごくいいです。もうすぐ近くに江東区こどもプラザができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 住吉駅
srh-Aさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大手町、渋谷、新宿まで1本で行けるため、交通利便性は高い |
|---|---|---|---|
2024年6月 住吉駅
マママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 住吉駅は半蔵門線と新宿線が利用でき、渋谷新宿まで直通30分以内で到着。乗り換えすれば東京駅や池袋等の主要駅にも30分あれば行けるので利便性は高い。有楽町線の延伸も決まっている為これからもっと便利になる見込み。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | B2出口側にローソン、ライフ、ホームズ、医療ビルがある。反対方面の出口にはモスバーガー、松の屋、セブンイレブン等ある。テイクアウト出来る焼き鳥屋、唐揚げ屋、スイーツ店等あり生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | くら寿司、夢庵、牛角、松の屋、モスバーガー、すき家、珈琲館、千代田鮨…有名チェーンはこの位しかない。中川會のつけ麺がおすすめ。昨年オープンしたパン屋さんは行列ができていた。こじんまりした飲食店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 猿江恩賜公園がすぐ側にあり休日はファミリーで賑わっている。毎年5月ごろに江東こどもまつりが開催され、区民イベントも参加しやすい。こどもプラザ(図書館)が新しく出来て賑わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んでいて治安が悪いと思った事はない。ファミリーが多い印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お隣の清澄白河や錦糸町に比べると家も土地も安い。公園も多くファミリーは暮らしやすいと思う。 |
2022年12月 住吉駅
みきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 2路線使えること。渋谷、新宿に1本で行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大きなスーパー、5分以内に大きめの病院があること。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋、牛丼屋、回転寿司屋があり、1人暮らしには便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、幼稚園、保育園がある地域なので治安が良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | スーパーがある方の出口は人通りも多く、治安も良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスは良いのに、家賃が高すぎない。 |
2022年2月 住吉駅
【メリット】 オフィスもあるし、近くにティアラこうとうもある便利な場所。大きな公園もあるので、子育てにも……
ハイネストレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 1LDK | ー | 47.52 | |||||||
| 2022年2月 | 10階 | 1LDK | 南 | 47.94 | |||||||
| 2022年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | 47.94 | |||||||
| 2021年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | 47.94 | |||||||
| 2021年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | 47.52 | |||||||
…残り56件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■江東区住吉の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 47.52～57.61㎡｜50.75㎡ | 144,538円｜9,447円/坪 |
| 4階～5階 | 47.52～57.61㎡｜50.46㎡ | 147,272円｜9,669円/坪 |
| 6階～7階 | 47.52～57.61㎡｜48.53㎡ | 147,250円｜10,046円/坪 |
| 8階～9階 | 47.52～57.61㎡｜53.13㎡ | 152,636円｜9,515円/坪 |
| 10階～11階 | 47.52～57.61㎡｜50.55㎡ | 155,142円｜10,181円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.52～57.61㎡｜50.75㎡ | 149,440円｜9,764円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
