ルゼフィール岩屋中町
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 100,700円 |
| 平均坪単価 | ＠5,580円 |
| 平均m²単価 | ＠1,688円 |
| 上位専有面積 | 50m²：3件 86.72m²：1件 85m²：1件 |
| 上位間取り | 3LDK：4件 1LDK：4件 2LDK：1件 |
ルゼフィール岩屋中町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／岩屋駅 徒歩1分
JR東海道本線／灘駅 徒歩4分
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利用可能路線
『岩屋駅』 阪神本線
『灘駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-21 周辺地図はこちら
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構造
PC（プレストレストコンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1999年4月
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総戸数
- 管理方式
常駐
- 間取り
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小学校区域
神戸市立西灘小学校
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中学校区域
神戸市立原田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
オートロック／エレベーター／自動お湯張り機能／追焚き機能／浴室暖房乾燥機／BSアンテナ／ＣＡＴＶ／全戸高速インターネット対応
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルゼフィール岩屋中町の口コミ・評判
2014年5月
tiwawa121212さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | マンションからとにかく駅近で便利。山側から阪急電車の「王子動物園」、JR「灘」、阪神の「岩屋」と徒歩１５分圏内にあります。阪神の岩屋駅は徒歩２分、雨が降っていてもダッシュで走れば傘はいりません。バスも目の前から阪神バスが出ており三宮、六甲道と行く事ができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションに小さな公園もついており小学生の分団登校としても使われていたので目の前が道路で車の往来があっても安全でした。西隣は公園で環境は良いです。海側には徒歩１０分で「HAT」というところがあり海もみれお散歩やウォーキングもできます。夜になっても暗すぎず安全だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場もここ数年で２回ぐらい値下がりしたようで今は１８０００円ぐらいになっています。立体駐車場、裏には平置きがありそちら側が安全で便利だと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照は東南で日当りはいいです。冬場はリビング半分まで日差しが入り暖かいです。収納スペースも割と沢山あり、震災後に立てられている為しっかりしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 阪神電車の岩屋駅前には２つのコンビニ、西側には業務スーパー、ドラッグストア等お買い物するにはとても便利。で普段は徒歩１０分で海側に下って行くと「HAT神戸」という総合施設がありこちらもスーパーや映画館等が入っており普段から使っていました。HATの中に関西スーパーがありそちらに入っている「「コンサルボ」というパン屋さんの「もちも」という食パンは安いのに美味しくてよく買っていました。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校区内の小学校、中学校へは「西灘小学校」その隣に「原田中学校」があります。病院も阪神「岩屋」駅前に歯医者、皮膚科、産婦人科、内科、眼科等点在しています。子供会も頻繁に行われおり近くの神社でもお祭りがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
psg1さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪神本線岩屋駅、JR神戸線灘駅から極めて近く、便利な立地になっている。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅地であり、治安は極めて良い。また普段、周辺はとても静かであり、落ち着いて暮らせる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 定期的に清掃がなされており、共用部の清潔さが保たれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
標準的な仕様であり、ファミリーで暮らすには不自由は感じない。 またガスストーブの栓が部屋に標準装備されており、使用者によって冬場は便利だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニが近くに複数店あるほか、スーパーも生活圏で2店あるため、買い物に関しては不自由しない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
内科、耳鼻科、外科などのクリニックが多く、医療環境は充実している。 また、拠点病院の神戸市民中央病院とも連携しており、大きな手術などが必要な場合も安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 岩屋駅
タブチさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岩屋駅のすぐ近くにJR灘駅がある為、とても便利なエリアです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 岩屋駅の南側には「ブルーメールHAT神戸」と言うモールがある為、買い物は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 岩屋駅周辺にはモスバーガーやラーメン屋、洋食屋さんなど、たくさんお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 岩屋駅の北側には王子動物園があり、中学生以下は無料で入園する事ができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 岩屋駅はいつも綺麗に清掃されており、気持ち良く利用する事が出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 神戸市ですが中心部から少し離れている為、住宅価格は安い方です。 |
2021年9月 灘駅
【メリット】 数年前に改装されてとてもきれい！エレベーターも完備されているし、かいさつまえにコンビニ、モ……
2019年7月 灘駅
【メリット】 駅自体は新しくてトイレ等もきれいであり、構内にセブンイレブンやデリカフェ等があり便利です。……
2018年11月 灘駅
【メリット】 JR灘駅から徒歩３分の賃貸マンションに住んでいました。
駅前にコンビニセブンイレ……
ルゼフィール岩屋中町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 13階 | 1LDK | 南 | 50 | |||||||
| 2017年1月 | 13階 | 1LDK | 南 | 49 | |||||||
| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70 | |||||||
| 2016年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | 50 | |||||||
| 2015年10月 | 13階 | 1LDK | 南 | 50 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市灘区岩屋中町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■灘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50～85㎡｜67.59㎡ | 100,875円｜4,983円/坪 |
| 4階～6階 | 75～75㎡｜75㎡ | 110,000円｜4,848円/坪 |
| 7階～9階 | 86.72～86.72㎡｜86.72㎡ | 129,500円｜4,937円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 49～50㎡｜49.66㎡ | 87,766円｜5,842円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49～86.72㎡｜64.56㎡ | 100,700円｜5,249円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
