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レオパレス西宮の沢の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレス西宮の沢

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 511
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 95件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 38,945円
平均坪単価 ＠7,416円
平均m²単価 ＠2,243円
上位専有面積 23.18m²：95件
上位間取り 1K：95件

レオパレス西宮の沢の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR函館本線／稲積公園駅 徒歩22分
    JR函館本線／発寒駅 徒歩29分
    JR函館本線／手稲駅 徒歩35分
    札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 バス8分

  • 利用可能路線

    『稲積公園駅』　JR函館本線　
    『発寒駅』　JR函館本線　
    『手稲駅』　JR函館本線　
    『宮の沢駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目1-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2007年2月

  • 総戸数

    14戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市手稲区小学校学区 札幌市手稲区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レオパレス西宮の沢の【賃貸】物件情報

新着 レオパレス西宮の沢 207
レオパレス西宮の沢 207

情報取得日:2025年07月07日

賃料(管理費)
5.5万円(4,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
新着 レオパレス西宮の沢 103
レオパレス西宮の沢 103

情報取得日:2025年07月04日

賃料(管理費)
5.7万円(4,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
23.18m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレス西宮の沢の口コミ・評判

2024年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【宮の沢駅に対する口コミ】始発、終点のため朝方利用する際は確実に座れるので便利です。大通りまでのアクセスもよく、不便は感じません。
宮の沢駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 手稲駅

comoさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西友にも繋がっていて、なおかつ
駅内も綺麗でコンビニもありとても
良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニや駅から行けるスーパーがありとても便利
飲食店の充実
5 		メリット ミスドやマックは近いが駅に繋がってる西友では食べれる場所が限られている。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 広い上に綺麗で居心地が良い雰囲気で子育てにはとても良い。
治安
5 		メリット 学生もうるさすぎず、で
良いと思う。年齢問わず利用しやすい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅に近いところは基本的になんでも揃っていて住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・177文字）

2023年5月 手稲駅

ぬくもりさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 全ての電車が止まる駅で札幌駅まで1本で行けます。住宅地なので人は多い方だとは思います．バスやタクシーの乗り場もあり、便利です。改札までの距離はやや遠いかなと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から外を出ずに直接西友に行くことができます。西友にはスーパー、マックやミスド、フードコート、日用品売り場、本屋、写真や100均など多くのものが揃っています。
病院は近くに大きな病院があります。
飲食店の充実
4 		メリット たくさんのチェーン店があるイメージはないですが、焼肉ジャンゴという人気の焼肉屋さんがあります。炎も徒歩数秒のところにあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 少し歩くと公園はたくさんあります。すごく大きい公園ではないけれど、いろいろな公園があるので遊具の種類は楽しめると思います。
治安
4 		メリット 昼間は比較的静かめな印象です。夜になると焼肉屋さんや飲み屋さんが多いところは大きな声で喋りながら歩く人も多くいます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 西友で基本的な買い物は全てまかなえるし、比較的静かで住みやすいと思います。車がある方が便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・301文字）

2023年4月 稲積公園駅

111さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 手稲駅が隣なため1個移動すれば特急に乗れる
生活利便施設の充実
5 		メリット 住宅街が近くにあるため通学や通勤にとても便利
飲食店の充実
5 		メリット あまり有名ではないがとても美味しいラーメン屋さんと唐揚げ屋さんがある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園、保育園、小学校、中学校全て近場にある公園もあり手稲プールが近くにある
治安
5 		メリット 治安は凄くいいと思う。
酔っ払いも変な人も柄の悪い人もあまり見たことがない
コストパフォーマンス
3 		メリット 住宅街近くちょっとした美味しい店もある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・236文字）

2019年12月 手稲駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅直結で西友。駅周辺に銀行、郵便局、病院、コンビニ、ファーストフード店あり。大きなバス停が……

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（残り146文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレス西宮の沢の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K ー 23.18
2025年6月 1階 1K ー 23.18
2025年5月 1階 1K ー 23.18
2025年4月 2階 1K ー 23.18
2024年7月 1階 1K ー 23.18

…残り90件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市手稲区西宮の沢四条の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市手稲区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■手稲駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 86 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    西宮の沢

    西宮の沢の外観
    住所 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条4丁目1番4号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩21分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 38
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス西宮の沢 207
    新着
    レオパレス西宮の沢 207     		5.5万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月07日
    レオパレス西宮の沢 103
    新着
    レオパレス西宮の沢 103     		5.7万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月04日
  • 賃貸

    ユウハイム

    ユウハイムの外観
    住所 北海道札幌市手稲区西宮の沢三条3丁目6番10号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩14分
    築年数 1989年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ユウハイム 0102
    ユウハイム 0102     		4.9万円
    (1,000円)    		 49,000円 無 45.36m² 2LDK 1階 -
  • 賃貸

    コンフォート西宮の沢

    コンフォート西宮の沢の外観
    住所 北海道札幌市手稲区西宮の沢五条2丁目7番11号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩9分
    築年数 1991年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 24
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コンフォート西宮の沢 202
    コンフォート西宮の沢 202     		3.6万円
    (-円)    		 35,000円 無 28m² 1LDK 2階 -
    コンフォート西宮の沢 205
    コンフォート西宮の沢 205     		3.6万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 29.16m² 1LDK 2階 -
  • 賃貸

    富丘ガーデンヒルズ

    富丘ガーデンヒルズの外観
    住所 北海道札幌市手稲区富丘二条3丁目18番12号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩14分
    築年数 1988年11月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 605
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    富丘ガーデンヒルズ 103
    富丘ガーデンヒルズ 103     		3.9万円
    (-円)    		 無 無 32.4m² 1LDK 2階 北
    富丘ガーデンヒルズ 103
    富丘ガーデンヒルズ 103     		3.9万円
    (-円)    		 無 無 32.4m² 1LDK 1階 北
    富丘ガーデンヒルズ 203
    富丘ガーデンヒルズ 203     		4万円
    (-円)    		 無 無 32.4m² 1LDK 2階 北
    富丘ガーデンヒルズ 102
    富丘ガーデンヒルズ 102     		4.2万円
    (4,000円)    		 無 無 43.33m² 2LDK 1階 北
  • 賃貸

    グランドール

    グランドールの外観
    住所 北海道札幌市手稲区西宮の沢二条4丁目10番20号
    交通 JR函館本線 稲積公園駅 徒歩15分
    築年数 1986年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1205
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドール 202
    グランドール 202     		2.9万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 無 30.72m² 1DK 2階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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