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パークヒルズイースト23Aの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パークヒルズイースト23A

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 4238
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 161件
口コミ メリット:22件 デメリット:22件 特徴:10件
平均賃料相場 58,692円
平均坪単価 ＠6,043円
平均m²単価 ＠1,828円
上位専有面積 34.2m²：49件 37.7m²：42件 34m²：38件
上位間取り 1LDK：161件

パークヒルズイースト23Aの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩2分
    札幌市営地下鉄東西線／大通駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『バスセンター前駅』　札幌市営地下鉄東西線　
    『大通駅』　札幌市営地下鉄東西線　札幌市営地下鉄南北線　札幌市営地下鉄東豊線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南二条東3丁目9-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2000年10月

  • 総戸数

    50戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件

 

パークヒルズイースト23Aの【賃貸】物件情報

新着 パークヒルズイースト23Ｂ 610
パークヒルズイースト23Ｂ 610

情報取得日:2025年07月05日

賃料(管理費)
5.5万円(5,000円)
敷金・礼金
55,000円・無
専有面積
34.2m²
間取り
1LDK
所在階
6階
向き
北
賃貸情報を見る
新着 パークヒルズイースト23A 701
パークヒルズイースト23A 701

情報取得日:2025年07月10日

賃料(管理費)
8.55万円(13,500円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
34.2m²
間取り
1LDK
所在階
7階
向き
-
賃貸情報を見る
パークヒルズイースト23A
パークヒルズイースト23A
賃料(管理費)
8.9万円(6,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・無
専有面積
37.7m²
間取り
1LDK
所在階
11階
向き
東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

パークヒルズイースト23Aの口コミ・評判

2023年12月

こじさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 数分歩けば地下に入れて札幌駅・すすきのどこにいくにも冬はとてもよいです
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 神社があります。24時間のコンビニが近くにあるので安心です。駅の地下道は展示などややるようになってからだいぶ明るくなりました。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 定期的に清掃が入っていて綺麗な印象でした。宅配ＢＯＸがあるのがうれしい。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット トイレが玄関すぐにあり、部屋と隣接していないのがいいです。脱衣所・洗濯・冷蔵庫など一人暮らしとしては十分です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニが徒歩圏　カフェ・美容室・飲み屋さんもあり、狸小路も歩いていけます。地下から百貨店にいけるのも嬉しいです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット なにかあったら神社が避難先になっているので近くなのは安心

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大通駅に対する口コミ】市営地下鉄の全本が通ってる唯一の駅で、乗り換えにも使われる。また駅の出入り口もたくさんあり札幌市の中心にあるためほぼ毎日使っています。とても利便性の良い駅です土地は高いがそのぶんとても利便性が良いと思う
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大通駅に対する口コミ】駅の改札を出るとすぐに三越などの複合施設がある。治安はあまり良くないが駅員さんの注意は行き届いている
買い物・飲食店充実度 2 メリット 【大通駅に対する口コミ】飲食店は少ないと思う。駅を出てから少し歩かなければいけない。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【大通駅に対する口コミ】エレベーターも完備されているため車椅子やベビーカーの人でも利用しやすい
大通駅のデメリット（4件）
大通駅の総合レビュー
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2020年5月

KENさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄の駅が近い、大通りが徒歩圏内なので買い物に困らない。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 向かいに神社があり、繁華街近辺の割には静か。豊平川や創成川も近くて散歩にいい。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 共用部は狭いが不便と感じることはない。宅配ボックスが便利。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 一人暮らしだと必要十分な広さ。使用しないスペースが有った。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 何件かは近所に美味しい食事処がある。大通りまでも近いので困らない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 習い事などには通わせやすいかもしれません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年2月

poppyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄東西線を日々利用するのであればバスセンター駅が近い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット コンビニが近い。小さな飲食店や市場がある。川も近い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット しっかりした感じがある。自転車を屋根の下に置ける。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット L字型の珍しい間取りの部屋もある。小さいがバルコニーがある。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 特に不自由はない。川を渡れば百貨店も並んでいる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 隣の神社で小さなお祭りがある。病院も近い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 大通駅

まといさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 札幌の中心部なので、他のエリアに行くにも便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット コンビニやチェーン店もあるので、買い物にはこまりません。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店から個人経営の店まで、豊富にあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学校や保育所も多く、割と充実はしています。
治安
4 		メリット 札幌の中心部なので、遅い時間でも人で賑わっています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 札幌の中心部なので、このエリアにないものは他のエリアにはないかと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・197文字）

2021年11月 大通駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 人が多いけど、特に事件とかもなく、ホームが安全です。
乗り降りの際も、自然と降り……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り189文字）

2021年11月 大通駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出ると地下街に出るためショッピングをするには最適な駅です。どの線とも繋がっているため……

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（残り143文字）

2021年10月 大通駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 地下鉄すべての線に対応して札幌市内で最も交通の便がいい駅です。
また、地下街も栄……

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（残り155文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークヒルズイースト23Aの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 11階 1LDK 東 37.7
2025年6月 5階 1LDK ー 34
2025年6月 10階 1LDK ー 37.7
2025年4月 3階 1LDK ー 37.7
2025年3月 7階 1LDK ー 34

…残り156件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区南二条東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大通駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 124 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

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    グランソレイユ南1条

    グランソレイユ南1条の外観
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    階建て 地上3階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 472
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランソレイユ南1条 302
    グランソレイユ南1条 302     		4.8万円
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    口コミ数 9
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  • 賃貸

    フロントコート大通公園

    住所 北海道札幌市中央区南一条東3丁目7番
    交通 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前駅 徒歩2分
    築年数 2007年7月
    階建て 地上10階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 19
    アクセス数 2103
  • 賃貸

    ノーザンヒルズ大通東

    住所 北海道札幌市中央区南一条東2丁目11番1号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前駅 徒歩1分
    築年数 1985年2月
    階建て 地上9階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 1
    アクセス数 724
  • 賃貸

    レインボーパレス２

    住所 北海道札幌市中央区南一条東2丁目13番
    交通 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前駅 徒歩1分
    築年数 2003年5月
    階建て 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1755

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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