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フォーシーンBLDの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フォーシーンBLD

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 855
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 145件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件
平均賃料相場 63,379円
平均坪単価 ＠5,216円
平均m²単価 ＠1,578円
上位専有面積 40.93m²：45件 35.6m²：17件 30.84m²：16件
上位間取り 1LDK：94件 ワンルーム：22件 1R：21件

フォーシーンBLDの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東豊線／豊水すすきの駅 徒歩2分
    札幌市営地下鉄東西線／大通駅 徒歩6分
    札幌市営地下鉄南北線／すすきの駅 徒歩7分
    札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『豊水すすきの駅』　札幌市営地下鉄東豊線　
    『大通駅』　札幌市営地下鉄東西線　札幌市営地下鉄南北線　札幌市営地下鉄東豊線　
    『すすきの駅』　札幌市営地下鉄南北線　札幌市電　
    『バスセンター前駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区南四条東1丁目4-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2002年6月

  • 総戸数

    29戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォーシーンBLDの口コミ・評判

2024年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大通駅に対する口コミ】毎回椅子に座れる
まったりとできるし疲れてた時も必ず座れる安いところとがいっぱいある
食べ物がとにかく美味しい
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【大通駅に対する口コミ】交通アクセスが良い
各駅で必ず行きたいところに止まってくれる子供も多くて住みやすい
空気も綺麗し水も美味しい
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大通駅に対する口コミ】いろんな飲食がある
安いところもたくさんある
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【大通駅に対する口コミ】近くにスーパーもあるから便利
飲食店もあるから便利
大通駅のデメリット（4件）
大通駅の総合レビュー
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で物件の口コミを全て見る

2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
大通駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 大通駅

くろしろ99さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数の路線が利用できることや、チカホを通じて、札幌駅やすすきの駅まで歩いて行けることができるため、利便性と経済性が良い
生活利便施設の充実
5 		メリット チカホから百貨店などの大きな商業施設にいけるため、利便性が高い
飲食店の充実
4 		メリット おしゃれなカフェから有名チェーン店まで充実しているため、大通駅で完結できる所が良い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の中に多機能トイレが充実しているところや、園庭付きの保育園・幼稚園が3つほどあり、暮らしやすいと感じる
治安
3 		メリット 大きな事件は発生していないため、その点についてはよいと感じる。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通利便性が高く、商業施設が多いため、暮らしやすいところだと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・269文字）

2024年1月 大通駅

ちゃちゃさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要駅でほかの南北、東豊線に乗り換えできる
駅が大きい
駅内はわりと綺麗
大通駅から歩いてほかの駅に行くことも可能
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅内、駅をすぐ出ればデパートや飲食店、公園等色んなお店や施設がある
飲食店の充実
5 		メリット 駅を出て少し歩けばカフェやファミレス、コンビニ、居酒屋等がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット すぐ近くに大通公園がある
トイレも広く、おむつ替えれるスペースもある
部分的だがスロープもある
治安
4 		メリット 駅が綺麗
駅の近くにお店がたくさんあるため夜も明るい
コストパフォーマンス
2 		メリット 郵便局、市区役所、公園等の公的な施設も近くにあるため便利
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・343文字）

2023年3月 すすきの駅

すみちゃんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 行きたいところには行けるし
特に不便はない。
生活利便施設の充実
5 		メリット ポールタウンの中にパルコ、ピボ、ドンホ等があるので大体のものが揃うので便利
飲食店の充実
5 		メリット なんでもあるし十分揃っていると思う。選ぶ時に迷うほどの選択肢があると思う。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供がいないので想像し難いが
十分揃っていると思います。
治安
5 		メリット 若者が多いイメージです。
繁華街なのでいつも賑わってます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 私にとっては住みやすいですし
利便性も高いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・343文字）

2022年10月 大通駅

ぽーたんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄の３つの路線が交わっているので、乗り換えポイント。街の真ん中の駅として、とてもべんりです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 市役所、銀行、郵便局、デパート、なんでも揃っています。
飲食店の充実
5 		メリット 街の中心部なので、カフェ、レストラン、困ることがありません。なんでもあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット バリアフリーではあると思う。けれど混雑しているので危ないかも。そして、あまり子供がいる地域ではないです。
治安
5 		メリット 街中なので。人が多いから安心できることもあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住む地域ではないです。家賃は高いです。便利だとは思いますが、人通りも多いのでうるさいかもしれません。街に住みたい人が住む所です。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・268文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォーシーンBLDの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1LDK ー 40.93
2025年6月 2階 ワンルーム ー 30.84
2025年6月 4階 ワンルーム ー 30.84
2024年12月 7階 1LDK ー 40.93
2024年2月 2階 ワンルーム ー 30.48

…残り140件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区南四条東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大通駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 9 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 9 61 49 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 2 2 1 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    セントポーリア拾番館の外観
    住所 北海道札幌市中央区南四条東3丁目15番1号
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    築年数 2004年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 0
    アクセス数 662
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セントポーリア拾番館 506
    セントポーリア拾番館 506     		5.5万円
    (6,000円)    		 無 無 32m² 1LDK 5階 南
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    ルーブル4条館

    ルーブル4条館の外観
    住所 北海道札幌市中央区南四条東3丁目15番3号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前駅 徒歩5分
    築年数 2003年9月
    階建て 地上9階建 地下5階
    総戸数 56戸
    口コミ数 0
    アクセス数 1668
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルーブル4条館 401号室
    ルーブル4条館 401号室     		5.2万円
    (7,000円)    		 無 無 32.5m² 1LDK 4階 西
    ルーブル4条館 806号室
    ルーブル4条館 806号室     		5.5万円
    (7,000円)    		 無 無 32.5m² 1LDK 8階 -
  • 賃貸

    ハイツ昭和

    住所 北海道札幌市中央区南四条東3丁目9番1号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前駅 徒歩6分
    築年数 1984年6月
    階建て 地上7階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 9
    アクセス数 536
  • 賃貸

    アンソレイエ ヴィ メゾン

    アンソレイエ ヴィ メゾンの外観
    住所 北海道札幌市中央区南三条東3丁目1番
    交通 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前駅 徒歩5分
    築年数 2005年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 0
    アクセス数 763
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アンソレイエ　ヴィ　メゾン 00903
    アンソレイエ　ヴィ　メゾン 00903     		8.5万円
    (6,500円)    		 1ヶ月 無 51.24m² 2LDK 9階 西
  • 賃貸

    セントポーリアカルーア

    セントポーリアカルーアの外観
    住所 北海道札幌市中央区南五条東2丁目16番2号
    交通 札幌市営地下鉄東豊線 豊水すすきの駅 徒歩4分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上10階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 30
    アクセス数 1390
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セントポーリアカルーア 0203
    セントポーリアカルーア 0203     		5万円
    (5,000円)    		 無 無 27.3m² 1K 2階 東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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