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アートエリアSK-２の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アートエリアSK-２

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 2072
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 43件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件
平均賃料相場 53,744円
平均坪単価 ＠3,722円
平均m²単価 ＠1,126円
上位専有面積 51.97m²：10件 49m²：4件 51.03m²：3件
上位間取り 1LDK：30件 3LDK：7件 2LDK：4件

アートエリアSK-２の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区北四条西29丁目2-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1987年10月

  • 総戸数

    20戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アートエリアSK-２の【賃貸】物件情報

アートエリアＳＫII 502
アートエリアＳＫII 502
賃料(管理費)
5.7万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
51.97m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

アートエリアSK-２の口コミ・評判

2019年8月

4545さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 賃料が安く、3DKを1LDKにしており単身者、カップルには広い部屋です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 円山公園や神宮も徒歩で行ける。円山公園駅周辺ほど店はないが、駅のそばにスーパー、ドラッグストア、お弁当屋さんなど一通りはある。少し裏に入ればおしゃれなカフェも数軒ある。治安はよいエリア。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 広めで駅が近くペット可で単身者には部屋が広いこと。オートロックでない代わりに鍵はコピーし難いタイプだった。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 3DK→1LDKに改装してあったので部屋は広いです。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 円山公園駅周辺ほど店はないが、駅のそばにスーパー、ドラッグストア、お弁当屋さんなど一通りはある。少し裏に入ればおしゃれなカフェも数軒ある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 宮の森小（もしく日新小）→広陵中という札幌では屈指の文教地区です。小児科も数軒あります。公園はたくさんあり、どれも充実しており、子育て世帯には賃料が高い意外は文句なく良いエリアです。そのため治安も良いです。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月 西２８丁目駅

じゅんや。さん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄1本で大通りへ行けること、バスも複数路線走っていて札幌駅・大通り周辺行きは日中10～15分に1本ある。
生活利便施設の充実
5 		メリット 「北円山」と呼ばれる地域。西28丁目駅に商業施設や商店街はないが、
円山公園、北海道神宮まで徒歩10分程度で琴似駅までも徒歩で移動可能なので不便はしない。
飲食店の充実
3 		メリット 隠れ家的なオシャレなカフェ、レストラン、居酒屋がいくつかある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園、公園、学校、病院が近くにある。
向陵中学校が駅に隣接していて夜遅くまで駅周辺の塾に通う生徒や送迎の車が多い。
治安
4 		メリット 昼夜問わず、駅前の交差点付近は人通りも車通りも多く活気がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 北円山は家賃が高いと思われがちだが、探せばコスパのよい物件も多数ある。
駅徒歩5分以内にコンビニ、スーパー、医療施設などが密集していて
車なしでも行動しやすい住みやすい地域。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・293文字）

2022年9月 西２８丁目駅

Akochanさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 市街地まで比較的近くて、便利な場所にある
生活利便施設の充実
3 		メリット 病院やドラッグストア、スーパーなど近くて便利
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋など夜に利用の飲食店が多い気がします
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 中学校が最寄りにあり、住宅街まで歩くと保育園や幼稚園がある
治安
5 		メリット 治安は良く、駅周りには遅くまで営業しているお店も多くて明るい
コストパフォーマンス
2 		メリット 家賃は札幌市内では高めの建物が多く、その分治安がいい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・231文字）

2021年11月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅にはバスターミナルもあり、自宅に帰るのに利用しやすいです。他には駅出口直ぐにサツドラが出……

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（残り177文字）

2020年1月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 札幌中心部や大通へは地下鉄で10分～15分で行くことができる。
駅の出口付近には……

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（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アートエリアSK-２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 4階 1LDK 西 51.97
2024年10月 2階 3LDK ー 61.97
2024年10月 2階 3LDK 西 51.97
2024年10月 2階 2LDK 南西 51.97
2024年9月 4階 1LDK ー 51.97

…残り38件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■札幌市中央区北四条西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西２８丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 1 10 23 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ハイエスト宮の森

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    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩4分
    築年数 1986年9月
    階建て 地上4階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 4
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    パナシェ宮の森

    パナシェ宮の森の外観
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    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩6分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 18
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パナシェ宮の森 405
    パナシェ宮の森 405     		5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 22.5m² 1LDK 4階 北東
  • 賃貸

    プアン・デ・ジュール

    プアン・デ・ジュールの外観
    住所 北海道札幌市中央区北二条西28丁目4番18号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩6分
    築年数 1999年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 131
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プアン・デ・ジュール 202
    プアン・デ・ジュール 202     		4.4万円
    (-円)    		 無 無 27.69m² 1DK 2階 南
  • 賃貸

    ローズハウス宮の森２４

    住所 北海道札幌市中央区宮の森二条4丁目1番3号
    口コミ数 15
    アクセス数 877

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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