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オーベル小川レジデンスを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

オーベル小川レジデンス

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 14300
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:105件
中古:48件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 1件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:21件 デメリット:20件 特徴:12件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約171万円/坪
偏差値ランキング

東村山市
249物件中の順位

オーベル小川レジデンスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武多摩湖線／八坂駅 徒歩8分
    西武拝島線／小川駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『八坂駅』　西武多摩湖線　
    『小川駅』　西武拝島線　西武国分寺線　

  • 所在地(住所)

    東京都東村山市富士見町1丁目2-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    105戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    東村山市立富士見小学校

  • 中学校区域

    東村山市立東村山第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    東村山市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

オーベル小川レジデンスと同じエリアの物件を
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オーベル小川レジデンスの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 オーベル小川レジデンス
オーベル小川レジデンス
価格
3,880万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
182.1万円
専有面積
70.41m²
間取り
3LDK
所在階
9階
向き
南
マンション偏差値
62
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

16万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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万円
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

オーベル小川レジデンスの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

この物件を賃貸で貸したい

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オーベル小川レジデンスの口コミ・評判

2022年11月

ミントさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 西武拝島線と西武国分寺線が使えるので、西武新宿まで急行で３５分くらいで移動できることと、国分寺まで７分で行けるので、中央線にも出やすいこと。

駅前の再開発工事が始まりスーパーなどができるそうなので、これから買い物等、便利になると思います。

駅前に広い駐輪場があり、いつでも空きがあって利用できる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット すぐ近くに広い公園や多摩湖や花小金井に通じる自転車道があり、ウォーキングやサイクリングが気軽にできる。自然がすぐ近くにあるので、気分転換する場所に事欠かない。

騒音もほとんどなく、昼も夜もとても静かです。

周囲は学校や住宅地で、治安もとてもいいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観がすっきりしている。
築浅なので綺麗です。

無駄な設備がなく、管理人さんや掃除の方が昼間は常駐していて、セキュリティの面でも安心ですし、
綺麗に保ってくださっていると思います。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 日当たりが良く、冬はとにかく日中が暖かいです。
このマンションに住んでから冬の暖房費は圧倒的に減りました。

他の部屋からの騒音等、ほとんど感じたことがありません。

収納が多いので、助かっています。
買い物・飲食店充実度 4 メリット セブンイレブンまで徒歩３分くらい、イオンや薬局なども徒歩５分くらいのところにあるので便利です。

徒歩５分から１０分の場所に、お団子屋さんや、美味しいお豆腐屋さんなどがあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット マンションのロビーで、七夕やクリスマスに飾り付けをしたり、クリスマスに外部の方に依頼して楽器のミニコンサートのようなイベントをしたりというようなことが今までにありました。

防災訓練なども年に１度位あります。

病院は近くに眼科や内科、歯科などがあります。

幼稚園、保育園、学校などが周りに多く、公園も近いので子育てをする方には住みやすい環境だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年3月

nekiadnamさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 八坂駅が最寄駅ではあるが、小川駅のほうが電車ダイヤが安定して利用できる。
駅前再開発（タワマン）が出来るとより良いのではと期待している。
一方、八坂駅周辺はイオンの他に新規マンションとスーパーを建設中のため
利便性はさらに良くなるではと期待しています。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 東村山中央公園と自転車歩行者道にすぐアクセスでき、ウォーキングに最高の環境です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット エントランスデザイン、植栽の感じが良く、また管理人常駐のため安心感があり満足度が高いと思う。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 建具や床材の質感はまずまず良い（明るいライトベージュが自分の好みというのもある）。
南は全面道路と隣地マンションの駐車場などで空間が広く空いているため日当たりはすごく良い。
南隣地はマンションのため眺望は望めないが、先の通り空間がかなり空いていて天井高も高いため
すごく開放感があって全く問題無い。
買い物・飲食店充実度 3 メリット すぐ近くにセブンイレブン、徒歩10分以内にイオンスーパーがあるので、
特段問題無いと思う（個人差有るとは思います）。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 一通りはなんだかんだで揃うのでまず問題無いように思います。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【小川駅に対する口コミ】小さい駅なので階段をのぼってすぐ改札にたどりつけること。駅に小さなコンビニがあること。ホームにおりるエレベーターのある改札が、通常の改札とは別に用意されていて、そちらはあまり人が通らないのでベビーカーでも焦らず入れること。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年3月

（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 築浅物件ということもあり外観はとても綺麗でした

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 小川駅

わかいさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 西武新宿線、西武国分寺線が乗り入れて西武新宿線で新宿周辺や西武国分寺線で中央線に乗り換え都心へなど便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くに病院や整骨院、イオンフードスタイルがある。
飲食店の充実
2 		メリット 駅のロータリーに寿司屋、セブンイレブンがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターは両口にあるので子供などがいても便利。
治安
5 		メリット 駅前に交番があり治安はとてもいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 便利な駅へのアクセス制や家賃に比べた便利性などはいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・199文字）

2023年5月 小川駅

豚まん肉まんさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 国分寺まで出やすい。中央線の国分寺まで１本で行けるため、立川や吉祥寺や新宿に行きやすい
西武新宿線があるため、直通で新宿まで行ける
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲食店やコンビニがあるのはいい。おいしいラーメン屋もある。
飲食店の充実
4 		メリット 飲み屋もあり、おいしいラーメン屋もあり、持ち帰り専門の寿司があり、ケーキ屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 静かな駅なので、子育てはしやすいと思う。幼稚園も駅の近くにある
治安
5 		メリット 静かな駅で治安も悪いと聞いたことがないし、暮らしていても治安が悪いと感じたことがなかった。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃や多摩地区では妥当。物価も高くない。土地だと小平ということもあって少し値段が高いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・304文字）

2021年11月 小川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 僕は学生ですが、電車が遅延している時に何回も何分の遅延です。申し訳ございませんと言ってくれ……

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（残り158文字）

2020年2月 小川駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 電車の混雑状況は休日は比較的空いて座れる。新宿まで急行だと乗り換え無しの1本(35分程)で……

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（残り125文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

オーベル小川レジデンスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

東村山市ランキング

位
(249物件中)

東村山市富士見町ランキング

位
(31物件中)

八坂駅ランキング

位
(83物件中)
小川駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,711万円

推定相場坪単価171万円/坪

推定相場㎡単価52万円/㎡

価格帯別判定 i

オーベル小川レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,990 ～ 4,083万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,804 ～ 3,990万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,619 ～ 3,804万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,433 ～ 3,619万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,247 ～ 3,433万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

東村山市 27位 / 193物件中
東村山市富士見町 3位 / 21物件中
八坂駅 13位 / 62物件中
小川駅 4位 / 27物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,555～3,737万円

※中央値：3,646万円

予測坪単価：168万円/坪

予測㎡単価：51万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築9年10カ月)

東村山市ランキング

位
(63物件中)

東村山市富士見町ランキング

位
(6物件中)

八坂駅ランキング

位
(24物件中)
小川駅の騰落率ランキング

オーベル小川レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2015年8月）		 2階 東
2階 南 /東
2階 南
3階 東
4階 南
4階 東
4階 南
5階 南
6階 南 /北 /西
7階 東
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オーベル小川レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 販売中 9階 3LDK 南 ー ー
2 2024年10月 2024年10月 1階 3LDK 南 ー ー
3 2024年6月 2024年11月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
4 2024年1月 2024年4月 4階 3SLDK 南 ー ー
5 2024年1月 2024年5月 4階 3SLDK 南 ー ー
6 2023年12月 2024年3月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
7 2023年12月 2024年4月 7階 3LDK 南 ー ー
8 2023年10月 2023年10月 9階 3LDK 南 ー ー
9 2023年2月 2023年6月 10階 3LDK 南 ー ー
10 2022年12月 2023年10月 9階 3LDK 南 ー ー
11 2021年3月 2021年9月 8階 3LDK 南 ー ー
12 2020年7月 2020年9月 2階 3LDK 東 角部屋 ー
13 2020年1月 2020年3月 10階 3LDK 南 ー ー
14 2019年11月 2019年11月 4階 3LDK 東 ー ー
15 2019年11月 2020年1月 10階 3LDK 南 ー ー
16 2019年11月 2020年1月 2階 3LDK 東 ー ー
17 2019年10月 2019年11月 5階 3LDK 南 ー ー
18 2019年9月 2019年12月 10階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
19 2019年8月 2019年10月 6階 3LDK 東 ー ー
20 2019年8月 2019年8月 10階 3SLDK 南 ー ー
21 2019年6月 2019年6月 5階 3LDK 南 ー ー
22 2019年4月 2019年5月 5階 3LDK 東 ー ー
23 2019年4月 2019年5月 5階 3LDK 南 ー ー
24 2019年2月 2019年11月 10階 3SLDK 南 ー ー
25 2019年1月 2019年4月 10階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
26 2019年1月 2019年5月 6階 3LDK 南 ー ー
27 2019年1月 2019年8月 6階 3LDK 東 ー ー
28 2019年1月 2019年4月 5階 3LDK 南 ー ー
29 2019年1月 2019年4月 1階 3LDK 東 専用庭 ー
30 2018年12月 2019年4月 4階 4LDK 南 角部屋 ー
31 2018年12月 2020年2月 4階 3LDK 東 ー ー
32 2018年11月 2018年11月 5階 3LDK 東 ー ー
33 2018年10月 2019年1月 10階 3LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
34 2018年10月 2018年11月 5階 3LDK 東 ー ー
35 2018年10月 2019年2月 4階 3LDK 南 ー ー
36 2018年9月 2018年9月 4階 3LDK 東 ー ー
37 2018年8月 2018年10月 5階 3LDK 東 ー ー
38 2018年7月 2018年10月 5階 3LDK 南 ー ー
39 2018年7月 2018年9月 4階 3LDK 南 ー ー
40 2018年6月 2018年9月 3階 3LDK 南 ー ー
41 2018年6月 2018年12月 4階 4LDK 南 角部屋 ー
42 2018年6月 2018年12月 4階 3LDK 東 ー ー
43 2018年1月 2018年1月 4階 3LDK 南 ー ー
44 2018年1月 2018年1月 7階 4LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
45 2017年11月 2018年2月 8階 3LDK 南 ー ー
46 2017年8月 2017年10月 8階 3LDK 南 ー ー
47 2017年5月 2017年12月 7階 4LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
48 2017年2月 2017年5月 7階 4LDK 東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー

…残り28件
平均 5階 72.11㎡ 11.53㎡ 3,379万円 ＠155万円 ＠47万円 11,423円
158円		 7,342円
101円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ オーベル小川レジデンスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■オーベル小川レジデンスの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■東村山市富士見町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東村山市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■小川駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 69.81～73.6㎡｜70.95㎡ 3,251万円｜152万円/坪
3階～4階 69.79～84.49㎡｜72.85㎡ 3,312万円｜150万円/坪
5階～6階 70.76～70.83㎡｜70.79㎡ 3,065万円｜143万円/坪
7階～8階 70.41～84.82㎡｜76.76㎡ 3,737万円｜161万円/坪
9階～10階 69.79～70.83㎡｜70.43㎡ 3,636万円｜171万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.79～84.49㎡｜71.39㎡ 3,492万円｜162万円/坪
東向き 70.76～84.82㎡｜73.57㎡ 3,153万円｜141万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 5 7 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

オーベル小川レジデンスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2015年8月 1階 3LDK 東 70.76
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■東村山市富士見町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東村山市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■小川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 70.76～70.76㎡｜70.76㎡ 160,000円｜7,475円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 データなし データなし
9階～10階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 70.76～70.76㎡｜70.76㎡ 160,000円｜7,475円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ウエリス武蔵野富士見町

    住所 東京都東村山市富士見町1丁目13番17号
    最寄駅 西武国分寺線 小川駅 徒歩14分
    築年月 2017年10月
    階建 地上11階建
    総戸数 193戸
    口コミ数 19
    偏差値 51
    アクセス数 11366
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,985万円
    141万円
    43万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    ウェリス武蔵野富士見町     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 76万円
    割安
    情報取得日:2025年06月21日
    ネット公開物件
    割安 新着
    ウエリス武蔵野富士見町     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 239万円
    割安
    情報取得日:2025年06月26日
  • 中古

    ヴィラージュヴェール２番館

    住所 東京都東村山市富士見町1丁目12番2号
    最寄駅 西武国分寺線 小川駅 徒歩12分
    築年月 1997年7月
    階建 地上11階建
    総戸数 58戸
    口コミ数 4
    偏差値 51
    アクセス数 3731
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ヴィラージュ・ヴェール
    高資産価値・割安
    ヴィラージュ・ヴェール     		2,880万円 127.7万円 74.54m² 3LDK 4階 南 324万円
    割安
  • 中古

    ヴィラージュヴェール１番館

    ヴィラージュヴェール１番館の外観
    住所 東京都東村山市富士見町1丁目12番2号
    最寄駅 西武国分寺線 小川駅 徒歩12分
    築年月 1996年11月
    階建 地上11階建
    総戸数 89戸
    口コミ数 21
    偏差値 51
    アクセス数 5098
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,049万円
    144万円
    44万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ヴィラージュ・ヴェール
    高資産価値・割安
    ヴィラージュ・ヴェール     		2,880万円 127.7万円 74.54m² 3LDK 4階 南 324万円
    割安
    ネット公開物件
    割安 新着
    ヴィラージュヴェール１番館     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 413万円
    割安
    情報取得日:2025年06月26日
    ヴィラージュヴェール1番館
    新着 リノベorリフォーム済み
    ヴィラージュヴェール1番館     		3,590万円 167.4万円 70.89m² 3LDK 4階 西 相応
    情報取得日:2025年06月27日
  • 中古

    ヴィラージュヴェール８番館

    ヴィラージュヴェール８番館の外観
    住所 東京都東村山市富士見町1丁目12番2号
    最寄駅 西武国分寺線 小川駅 徒歩12分
    築年月 1999年11月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 62戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 3709
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,964万円
    140万円
    43万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ヴィラージュ・ヴェール
    高資産価値・割安
    ヴィラージュ・ヴェール     		2,880万円 127.7万円 74.54m² 3LDK 4階 南 324万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    ヴィラージュヴェール八番館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 675万円
    割安
    ネット公開物件
    ヴィラージュヴェール８番館     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    割安
    ヴィラージュヴェール八番館     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 565万円
    割安
    ヴィラージュヴェール8番館
    新着 リノベorリフォーム済み
    ヴィラージュヴェール8番館     		3,890万円 170.0万円 75.60m² 3LDK 7階 南 相応
    情報取得日:2025年06月21日
  • 中古

    ヴィラージュヴェール７番館

    ヴィラージュヴェール７番館の外観
    住所 東京都東村山市富士見町1丁目12番2号
    最寄駅 西武国分寺線 小川駅 徒歩12分
    築年月 1998年10月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 93戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 5747
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,176万円
    150万円
    46万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ヴィラージュ・ヴェール
    高資産価値・割安
    ヴィラージュ・ヴェール     		2,880万円 127.7万円 74.54m² 3LDK 4階 南 324万円
    割安
    ヴィラージュヴェール七番館
    割安 新着 リノベorリフォーム済み
    ヴィラージュヴェール七番館     		3,499万円 140.1万円 82.53m² 3LDK 7階 南 377万円
    割安
    情報取得日:2025年06月21日
    ヴィラージュ・ヴェール七番館
    割安
    ヴィラージュ・ヴェール七番館     		3,680万円 127.1万円 95.67m² 4SLDK 2階 南西 563万円
    割安
    ヴィラージュ・ヴェール七番館
    新着 リノベorリフォーム済み
    ヴィラージュ・ヴェール七番館     		4,140万円 157.5万円 86.88m² 3SLDK 2階 南 相応
    情報取得日:2025年06月27日
    ヴィラージュヴェール七番館
    新着 リノベorリフォーム済み
    ヴィラージュヴェール七番館     		4,340万円 171.1万円 83.84m² 3LDK 10階 南 相応
    情報取得日:2025年06月21日

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項目必須
最寄駅の充実度必須

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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