オーヴィジョン下松ネクステージ
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
下松市 |
オーヴィジョン下松ネクステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／下松駅 徒歩20分
防長バス「平田橋」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『下松駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
山口県下松市潮音町1丁目15-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2015年7月
-
総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
公集小学校
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中学校区域
下松市立末武中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●延床面積には容積対象外共用面積 860.36㎡含む
●別棟ゴミ置場15.00㎡
●駐輪場：自転車：ラック式96台・平置き7台、バイク：9台
●周辺施設
■公集小学校：約490m（徒歩7分）
■ ザ・モール周南店：約990m（車で4分）
■ 山口銀行下松支店：約1,420m（車で5分）
■ 白倉歯科医院：約590m（徒歩8分）
■ 愛隣幼児学園 ：約390m（徒歩5分）
■ トライアル下松店：約150m（徒歩2分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
オーヴィジョン下松ネクステージの【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
オーヴィジョン下松ネクステージの【賃貸】物件情報
オーヴィジョン下松ネクステージの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【下松駅に対する口コミ】周辺の商業施設は、若い人たちは歩いて行きますが、バスも通っているので、交通の便はよいです。 駅を出てすぐに、とても有名な（昼時はお店の外まで長い列ができます！）ラーメン屋さんがあります。 電車は朝夕の通勤通学時間は混みますが、混む時間帯は車両が増えます。 最近、エレベーターが完備されたので、車いすやベビーカーでも使いやすい駅です。 ここ数年、すみよい街ランキングで上位に入っています。子育て支援など、充実しているので子供を育てやすい地域です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 下松駅
リラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線が止まる。徳山駅まで10分ぐらいで行けるのは便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングモールなどもあるので、とても便利な場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールのフードコートなどが充実しているのでいいなと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 雰囲気が良い公園があるので、オススメな場所が多い。幼稚園などもたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とってものんびりとしている雰囲気が心地よい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 水道代の安い地域なので、とてもいいなとも感じる。 |
2022年7月 下松駅
うらちゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徳山駅まで二駅の便利な駅である。ロータリーにタクシーもたくさん。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型のショッピングモールもあり、東急ハンズも、入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 牛骨ラーメンの、紅蘭がまじで美味い。食べるべき！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろいろな政策をやっています。合併しなかった町。 |
| 治安 |
5 |
メリット | まじ平和。警察署はしごとないのではないか？ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全国住みやすい町ランキングで10位に入る県内最強のまち。 |
2022年5月 下松駅
はらだぁさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岩国行きの電車もあり、下関行きの電車もあり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩10分でゆめタウン下松に着いて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにホルモンの店があって美味しい、あとはスナックがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあり、妊婦の方でも楽に移動できる |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり悪い人はいない。夜も治安は良いため安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにマンションが多くて住みやすく、便利 |
2019年9月 下松駅
【メリット】 混雑とはほぼ無縁な静かな駅。（混雑は夏祭りや花火大会の時のみ）
新幹線が止まる駅……
オーヴィジョン下松ネクステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
下松市ランキング(18物件中) |
下松市潮音町ランキング(1物件中) |
下松駅ランキング(14物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,043万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
オーヴィジョン下松ネクステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,271 ～ 3,347万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,119 ～ 3,271万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,967 ～ 3,119万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,815 ～ 2,967万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,662 ～ 2,815万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
オーヴィジョン下松ネクステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年10月 | 7階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年10月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 70.57㎡ | 15.98㎡ | 2,234万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 9,841円 140円 |
4,715円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーヴィジョン下松ネクステージの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■下松市潮音町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■下松市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■下松駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.4～65.53㎡｜63.96㎡ | 1,897万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.12～70.2㎡｜67.78㎡ | 2,130万円｜104万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.4～90.97㎡｜69.54㎡ | 2,250万円｜106万円/坪 |
| 9階～10階 | 62.4～90.97㎡｜81.1㎡ | 2,572万円｜105万円/坪 |
| 11階～12階 | 62.4～62.4㎡｜62.4㎡ | 2,350万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.12～90.97㎡｜70.57㎡ | 2,234万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
