グレイスロワ垂水高丸
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:19件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
グレイスロワ垂水高丸の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／垂水駅 徒歩10分
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩10分
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利用可能路線
『垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区高丸5丁目1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
2015年3月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立千鳥が丘小学校
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中学校区域
神戸市立垂水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グレイスロワ垂水高丸の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グレイスロワ垂水高丸の【賃貸】物件情報
グレイスロワ垂水高丸の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】快速が止まることと、バスターミナルがすぐ近くにあることは強みだと思います。さらに徒歩圏内にアウトレットモールもあり、買い物にも便利です。また、垂水駅前は再開発の計画が進んでおり、大きめの病院や子育て支援のための施設ができるそうなのでさらに便利になると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 垂水駅
かっちんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR垂水駅と山陽電鉄垂水駅が隣接しておりどちらか一方が事故等で運転見合わせても家まで帰ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーが4軒あり生活必需品は駅周辺でそろえることができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 街の規模の割に飲食店は多く外食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 街の中心部に小学校がある。児童館もあり学校が終わった後も子供を預けることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街もなく比較的安心して暮らせる街だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮、大阪にも1時間以内で通える距離を考えると住居費はコストパフォーマンスが高いと思う。 |
2022年5月 垂水駅
ぶうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車が止まる 山陽電車に乗り換えることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には商店街もある スーパーも東側、西側ともにある アウトレットもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は吉野家ややよい軒などリーズナブルな店から居酒屋など色々なお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園によっては通園バスが走っているところもある 児童館があるので雨の日など室内で遊べるところもある |
| 治安 |
4 |
メリット | そんなに悪い事件などは聞いたことがない 駅周辺は昔に比べたら綺麗になったとは思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の徒歩圏内は少し土地が高い気がする 商店街の野菜が安い |
2021年11月 垂水駅
【メリット】 アウトレットに行ける駅です。
アウトレットまでは徒歩で15分かシャトルバスも駅か……
2020年1月 垂水駅
【メリット】 山陽電鉄垂水駅と接続しており、乗り換えが容易です。
また、接続している商業施設（……
グレイスロワ垂水高丸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市垂水区ランキング(393物件中) |
神戸市垂水区高丸ランキング(16物件中) |
垂水駅ランキング(229物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,111万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
グレイスロワ垂水高丸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,344 ～ 3,422万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,188 ～ 3,344万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,033 ～ 3,188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,877 ～ 3,033万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,722 ～ 2,877万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年4カ月) |
神戸市垂水区ランキング(58物件中) |
神戸市垂水区高丸ランキング(4物件中) |
垂水駅ランキング(36物件中) |
グレイスロワ垂水高丸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
1階 | 西南西 | |||||
| 1階 | 西南西 | ||||||
| 1階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 西南西 |
グレイスロワ垂水高丸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 73.17㎡ | 11.34㎡ | 3,203万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 6,908円 95円 |
8,708円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイスロワ垂水高丸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市垂水区高丸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.03～79.19㎡｜73.11㎡ | 3,185万円｜143万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 69.85～76.74㎡｜73.29㎡ | 3,240万円｜146万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.85～69.85㎡｜69.84㎡ | 3,080万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.03～79.19㎡｜74.31㎡ | 3,326万円｜147万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 79.19～79.19㎡｜79.19㎡ | 3,480万円｜145万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
