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賃貸

ジョイフラット

総合評価：

3.0 アクセス数： 1198

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2018年～: 11件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	95,454円
平均坪単価	＠7,477円
平均m²単価	＠2,262円
上位専有面積	42m²：9件 42.58m²：2件
上位間取り	2DK：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ジョイフラットの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR南武線／津田山駅徒歩6分
東急田園都市線／溝の口駅徒歩9分
利用可能路線
『津田山駅』　JR南武線　
『溝の口駅』　JR南武線　東急田園都市線　東急大井町線　
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延7丁目5-5 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
1991年3月
総戸数
小学校区域
川崎市立下作延小学校
中学校区域
川崎市立西高津中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
川崎市高津区小学校学区川崎市高津区中学校学区
備考
バス・トイレ別
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジョイフラットの口コミ・評判

2014年10月

んだお・なつこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄駅は田園都市線の溝の口駅です。駅周辺はマルイ、ドラックストア、ドンキホーテ、イトーヨーカドー、銀行等、生活に必要な物は全て揃っています。飲食店も多くにぎやかです。
立地・治安・周辺環境	2	メリット	周りに緑が多く、駅に近い割には自然を感じられます。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	マンションの前のスペースが駐輪スペースとなっており、登録シールさえ貼れば無料で停められます。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	玄関を入ると右に和室、左に洋室があり、振り分けタイプになっている。隣の部屋の音などを気にする必要がないのでルームシェア等にはもってこいの造りです。シャープ製の割と新しいタイプのエアコンが付いていましたが、元々のマンションの設備ではないので修理の際は自己負担になります。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩１分くらいのところにオーケーストアと言うスーパーがあります。安くてかなり便利です。また、マンションの道路を挟んで向かい側にセブンイレブンがあります。駅周辺にも十字屋と言う安いスーパーがあります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	駅周辺に一通りの病院施設が揃っている。溝の口病院と言う大き目の総合病院（救急受付有）もあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年4月武蔵溝ノ口駅

青りんごさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京の端のほうまで(時間が合えば)行くことができる
生活利便施設の充実	5	メリット	流行りの洋服や脱毛サロン、アットコスメやドン・キホーテなど充実していると思う。
飲食店の充実	5	メリット	駅ビルの内外に多くの飲食店があり、種類も豊富。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅からそう遠くない場所に公立の中学校、高校があるのはよい。
治安	5	メリット	昼はどのとおりにも活気があってとても良いと思う。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅にさえ来てしまえばそこそこ施設がそろっているし利便性もよい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・323文字）

2022年2月武蔵溝ノ口駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅周辺は適度に賑わっていて、とても使いやすい&暮らしやすい駅です。

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（残り206文字）

2019年11月武蔵溝ノ口駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】溝の口駅周辺には、複数の焼き肉屋、中華料理屋、美容院やヨガスタジオなどの商業施設があります……

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（残り119文字）

2018年12月武蔵溝ノ口駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】急行が停まり、南武線も通り、バスの便も非常に多様。ここを最寄りとして様々な地域に暮らしてい……

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（残り228文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ジョイフラットの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	2階	2DK	ー	42
2024年3月	3階	2DK	南	42
2022年9月	3階	2DK	南	42
2021年12月	2階	2DK	南	42
2021年3月	3階	2DK	南	42
…残り6件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝川崎市高津区下作延の賃料相場青線＝川崎市高津区の賃料相場武蔵溝ノ口駅の賃料相場津田山駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■川崎市高津区下作延の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■川崎市高津区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■武蔵溝ノ口駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	42～42.58㎡｜42.19㎡	95,333円｜7,470円/坪
2階～2階	42～42㎡｜42㎡	96,000円｜7,556円/坪
3階～3階	42～42.58㎡｜42.11㎡	95,200円｜7,473円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	42～42.58㎡｜42.06㎡	95,444円｜7,501円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	11	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	11	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
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50～

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サニーヒル東

住所	神奈川県川崎市高津区下作延7丁目7番19号
交通	JR南武線津田山駅徒歩6分
築年数	2000年3月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	653

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コンフォーティア三田

住所	神奈川県川崎市高津区下作延7丁目7番20号
交通	東急田園都市線溝の口駅徒歩8分
築年数	1985年8月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	17
アクセス数	407

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セントポーリア

住所	神奈川県川崎市高津区下作延4丁目4番6号
交通	東急田園都市線溝の口駅徒歩10分
築年数	1989年12月
階建て	地上4階建

口コミ数	40
アクセス数	1814

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アド・ウィステリアVIII

住所	神奈川県川崎市高津区下作延1丁目7番32号
交通	東急田園都市線溝の口駅徒歩6分
築年数	2008年3月
階建て	地上5階建
総戸数	45戸

口コミ数	18
アクセス数	3950

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レオパレスマ・フレール

住所	神奈川県川崎市高津区下作延1丁目8番5号
交通	東急田園都市線溝の口駅徒歩6分
築年数	2000年9月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	622

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレスマ・フレール 106	8.6万円 (5,500円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	1階	-

	レオパレスマ・フレール 204	8.7万円 (5,500円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	2階	-

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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