ファミリアーレ上小田井ファースト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市西区 |
ファミリアーレ上小田井ファーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／上小田井駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『上小田井駅』 名鉄犬山線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市西区二方町4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2016年2月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立山田小学校
-
中学校区域
名古屋市立山田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファミリアーレ上小田井ファーストの【賃貸】物件情報
ファミリアーレ上小田井ファーストの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【上小田井駅に対する口コミ】名古屋市営地下鉄鶴舞線と名古屋鉄道犬山線の２線が乗り入れるハブ駅で、名古屋都心部および名古屋駅へのアクセスが良好。 中部国際空港へも一本で行けるため便利。 地下鉄鶴舞線の電車は始発駅のため、座りやすい。 駅前にはバスおよびタクシー乗り場があるため、駅自体へのアクセスも便利。家賃は都心部より少し安いわりに、都心部へのアクセスが良好なためコストパフォーマンスは良い。 生活には車が必須だが、駐車場代も都心部に比べれば少し安い。 逆に車があれば、名古屋都心部はもちろん一宮・岐阜方面へもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【上小田井駅に対する口コミ】大型ショッピングセンターのイオンMOZOワンダーシティの最寄り駅で、週末には無料シャトルバスが運行している。 北改札出口近くにファミリーマート、南改札出口近くに鳥貴族とTSUTAYA、南改札出口ロータリーにファミリーマートがある。南改札出口は降りる人が多く、ロータリーがあり街灯もあるため夜でも比較的安全。 駅員も名古屋市営地下鉄の職員と、名古屋鉄道の職員の両方がいるため、単線の他の駅に比べ人数が多い。 駅周辺も綺麗で、住民の質も悪くない。 近隣に飲み屋、歓楽街はないため、駅周辺で酔っ払いを見かけることはほぼ皆無。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【上小田井駅に対する口コミ】南改札出口近くに鳥貴族、少し歩いたところに星乃珈琲店、洋麺屋五右衛門がある。 車で5分ほどのところに、市内で有名な人気ケーキ屋がある。 駅から徒歩10分のところにあるイオンMOZOワンダーシティ内に飲食店多数あり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【上小田井駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに山田小学校、山田中学校、山田高校がある。 自転車圏内に比良西小学校、比良小学校、山田中学校がある。 車で5分以内圏内に平田小学校、雨期の小学校がある。 保育園は駅近くに２園、車で5分以内圏内を含めると5園ほどある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】地下鉄も止まるし、名鉄も止まる。そのため、終電もほかの駅より少し長いと思います。名古屋も栄も行けて便利だと思う。あとはバスもあるのでターミナル駅であると思う。モゾも近い。駅員さんも比較的親切な方が多い印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】上小田井駅は近くにモゾがあり買い物にも行くことができ、付近に市バスもあるのでとても便利です。それにコンビニやゲオ、鳥貴族などがありたくさん利用したことがあります。ロータリーもありタクシーを呼べることもできるので市バスに乗り遅れても助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】名古屋駅まで10分程度の乗車時間のため、通勤通学にはとても便利です。駅の近くにはイオンモールがあり、夜遅くまであいているため、買い物にも最適。近くに高校もあり治安は良い。地下鉄も同じ駅にあるため、休日に電車で出掛けることも便利です。有料の大きな駐輪場もあるため、駅まで少し距離があっても自転車で通えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 上小田井駅
bea_0922さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名鉄犬山線と名古屋市営地下鉄鶴舞線があり、また西春駅から名鉄の路線バスに乗り換えれば、名古屋空港まで直接向かうことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いて10分程度のところにmozoワンダーシティという大きなショッピングモールがあり、買い物に大変便利です。 また、駅を降りてすぐにファミリーマートもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | mozoワンダーシティにフードコートがあり、店もよくリニューアルするので比較的飽きません。 ショッピングモール内はフードコート以外にもカフェや喫茶店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 上小田井駅周辺は保育園が充実しており、子供が安全に遊べる大きな公園もあります。 公園のトイレも定期的に清掃されているようです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は警察官やパトカーが定期的に巡回しています。 また街灯が多く、人通りも多いため賑わいがあり、安全性は高いほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の賃貸マンションやアパートはかなりリーズナブルに借りる事が出来ます。 またスーパーやコンビニがあり、駅周辺ではバスやタクシーなども出ているので便利です。 |
2024年1月 上小田井駅
ぷにこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名鉄、地下鉄が通っているので、名古屋の都心である名古屋駅にも栄にもアクセスしやすいです。名古屋駅には最速8分、栄には15分ほどで向かうことができます。また、徒歩圏内に大きなモールもあって、買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きなモールがあったり、区役所の分所もあって、大変便利だと感じています。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店については、壊滅的です。 徒歩圏内の飲食店、居酒屋は数軒ありますが、お茶を楽しめる場所は1ヶ所だけで、いつも満員です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周りに、保育園がいくつかあります。手すりやエレベーターの設置はあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多く、安心です。歓楽街もないので、私は嬉しい！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり高めです。ただ、利便性とのバランスで考えるのなら、間違いなく妥当だと感じています。 |
2022年7月 上小田井駅
まゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄と名鉄の乗り換えができてとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きなショッピングセンターや映画館などがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングセンターがあり、そこに色々な飲食店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校、中学校、高校があり、少し離れたところに保育園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅い時間に外を歩いても変な人を見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近で、近くにショッピングモールがあるので利便性はとてもいい。 |
2022年1月 上小田井駅
【メリット】 地下鉄鶴舞線に乗れる最初の駅なので高確率で座れる。
近くにイオンのショッピングモ……
ファミリアーレ上小田井ファーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市西区ランキング(296物件中) |
名古屋市西区二方町ランキング(11物件中) |
上小田井駅ランキング(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,328万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
ファミリアーレ上小田井ファーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,728 ～ 5,861万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,462 ～ 5,728万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,195 ～ 5,462万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,929 ～ 5,195万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,662 ～ 4,929万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年5カ月) |
名古屋市西区ランキング(90物件中) |
名古屋市西区二方町ランキング(6物件中) |
上小田井駅ランキング(20物件中) |
ファミリアーレ上小田井ファーストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年2月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /北 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 /北 | ||||||
| 10階 | 南 /北 | ||||||
| 10階 | 南 |
ファミリアーレ上小田井ファーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 85.27㎡ | 16.37㎡ | 4,292万円 | ＠167万円 | ＠51万円 | 12,270円 143円 |
5,555円 65円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミリアーレ上小田井ファーストの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■名古屋市西区二方町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■名古屋市西区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■上小田井駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.37～97.67㎡｜85.27㎡ | 4,292万円｜167万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.37～97.67㎡｜85.27㎡ | 4,292万円｜167万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ファミリアーレ上小田井ファーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.37 | |||||||
| 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.37 | |||||||
| 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.37 | |||||||
| 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.37 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミリアーレ上小田井ファーストの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■名古屋市西区二方町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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■名古屋市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■上小田井駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.37～70.37㎡｜70.37㎡ | 144,000円｜6,765円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.37～70.37㎡｜70.37㎡ | 144,000円｜6,765円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
