サンパーク徳山中央レジデンス
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
周南市 |
サンパーク徳山中央レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／徳山駅 徒歩10分
図書館前バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
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所在地(住所)
山口県周南市弥生町2丁目17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
徳山小学校
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中学校区域
住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
駐輪場：45台
●周辺施設
病院
佐藤医院……約70m（徒歩約1分）
福谷歯科医院……約250m（徒歩約4分）
高橋内科……約300m（徒歩約4分）
ほんだ歯科……約310m（徒歩約4分）
梅原耳鼻咽喉科……約420m（徒歩約6分）
長田眼科医院……約490m（徒歩約7分）
清水クリニック……約520m（徒歩約7分）
徳山病院……約580m（徒歩約8分）
かわむら小児科……約650m（徒歩約9分）
周南病院……約710m（徒歩約9分）
徳山医師会病院……約1,560m（徒歩約20分）
ショッピング
ファミリーマート周南梅園町一丁目店……約180m（徒歩約3分）
セブンイレブン周南岐山通店……約200m（徒歩約3分）
スーパーたから梅園店……約230m（徒歩約3分）
ジュンテンドー緑町店……約400m（徒歩約5分）
クスリ岩崎チェーン徳山緑町店……約510m（徒歩約7分）
アルク徳山中央店……約600m（徒歩約8分）
マックスバリュ徳山西店……約820m（徒歩約11分）
丸和徳山店……約840m（徒歩約11分）
金融機関
山口銀行徳山支店……約360m（徒歩約5分）
徳山郵便局……約390m（徒歩約5分）
東山口信用金庫月丘町支店……約400m（徒歩約5分）
広島銀行徳山支店……約700m（徒歩約9分）
西京銀行本店営業部……約760m（徒歩約10分）
教育機関
第二保育園……約530m（徒歩約7分）
徳山めぐみ幼稚園……約100m（徒歩約2分）
小さき花幼稚園……約510m（徒歩約7分）
徳山小学校……約400m（徒歩約5分）
住吉中学校……約1,040m（徒歩約13分）
徳山高等学校……約430m（徒歩約6分）
公共
周南市立中央図書館……約90m（徒歩約2分）
周南市役所……約150m（徒歩約2分）
新丁公園……約220m（徒歩約3分）
周南市市民館……約290m（徒歩約4分）
児玉公園……約430m（徒歩約6分）
周南市美術博物館……約730m（徒歩約10分）
周南市文化会館……約860m（徒歩約11分）
周南市徳山動物園……約1,100m（徒歩約14分） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンパーク徳山中央レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンパーク徳山中央レジデンスの【賃貸】物件情報
サンパーク徳山中央レジデンスの口コミ・評判
2022年10月
なっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徳山駅となります。新幹線のぞみが停まりますので、博多や大阪にすぐ行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とても穏やかでのんびりとした場所です。小さな公園も多くあり、遊び場所には困りません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はきれいでとてもかっこいいなと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 図面で見てみるととても広いなと感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ドラッグストアやスーパーが多く、買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 市役所も近いので、連絡体制はしっかりしていると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
aiさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンションに面した道路が広くて車の通りも少ない。近くに市役所、学校、公園、コンビニがあり便利が良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【徳山駅に対する口コミ】新幹線が停まる 家からも近い 混雑もしていない 飲み屋が多いので飲みに出た時に家が近くだと歩いて帰れるので便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【徳山駅に対する口コミ】いろいろな科の病院が何個かあるのでゆゆすりよな交番があるので安心 駅内が新しくてとても綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【徳山駅に対する口コミ】スタバがある 手土産が購入できるお菓子屋さんがある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【徳山駅に対する口コミ】本屋さんと図書館があるので電車の待ち時間に本が購入できる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【徳山駅に対する口コミ】数年前の大幅改装で全体的にとても綺麗になった。 駅と隣接した大型図書館、その中にスターバックスが併設してあり時間潰しや、お茶なども出来る。 新幹線の駅もあり福岡や広島へのアクセスも便利。 周辺の商店街は寂しくなっているが、夜は居酒屋などが多いため比較的明るく人通りも少なくない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 徳山駅
和さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線ののぞみが1日に数本停まります。他にも山陽本線や在来線を使うことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに商店街があり、また新たな商業施設も完成していました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | どさんこラーメンなどのチェーン店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人も多くなく、ある程度の大きさのある公園が多いので、過ごしやすいなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | たまに火事などはありますが、警報犯罪はあまり聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新幹線が通る駅にしては、家賃が総じて安いと思います。20,000円台のワンルームはあります。 |
2023年8月 徳山駅
ゴリラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 在来線 新幹線ともに開通しているので、乗り換えなどスムーズに行える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前図書館やスターバックスなどがあり待ち時間に困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 開発を含め新しい飲食店が増えている 今後の動きも気になる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てしやすい環境 公園や保育園幼稚園なども盛ん 治安も良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はよく住みやすい ニュースなどでも不審者などの話はほとんど聞かない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段などは近隣の都市部と変わらない印象 |
2021年11月 徳山駅
【メリット】 山口県の中では1番大きい駅です。数年前に蔦屋書店ができて綺麗だしスタバのコーヒーを飲みなが……
2021年5月 徳山駅
【メリット】 駅には図書館やスターバックス、飲食店等があり軽い暇つぶしには困ることはない。
ま……
サンパーク徳山中央レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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周南市ランキング(64物件中) |
周南市弥生町ランキング(3物件中) |
徳山駅ランキング(44物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,564万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
サンパーク徳山中央レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,831 ～ 3,920万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,653 ～ 3,831万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,475 ～ 3,653万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,296 ～ 3,475万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,118 ～ 3,296万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク徳山中央レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 88.64㎡ | 23.91㎡ | 3,360万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 9,050円 102円 |
12,220円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク徳山中央レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■周南市弥生町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■周南市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 90.47～90.47㎡｜90.47㎡ | 3,280万円｜119万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 86.81～86.81㎡｜86.81㎡ | 3,440万円｜131万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.81～90.47㎡｜88.64㎡ | 3,360万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
サンパーク徳山中央レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10階 | 4LDK | ー | 86.81 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク徳山中央レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■周南市弥生町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■周南市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 86.81～86.81㎡｜86.81㎡ | 140,000円｜5,331円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
