ジェイシティ広古新開
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
呉市 |
ジェイシティ広古新開の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／新広駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新広駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市広古新開1丁目7-43 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2000年3月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
呉市立横路小学校
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中学校区域
呉市立横路中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ジェイシティ広古新開の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ジェイシティ広古新開の【賃貸】物件情報
ジェイシティ広古新開の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新広駅に対する口コミ】大学生や高校生や社会人がよく利用する駅で、市役所も総合病院も近く、ファミレス・コンビニ・チェーン店のうどんや丼ものの飲食店・パン屋などが周辺にあるので、利便性に優れている駅で、バス停やタクシー乗り場も近いです。比較的新しい綺麗な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新広駅に対する口コミ】駅の隣の施設が、広支所と図書館、保健センターなどの市の複合施設になっていて便利です。健康診断やワクチン接種会場にもなっています。 有料の駐車場も併設されています。消防署や市民プールなども駅前にあり、市の施設が多めの印象です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新広駅
はるこっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 単線なので、改札入ったらすぐ乗り場なので楽です。降りる時もすぐ改札なので楽です。バス停はすぐにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 図書館が目の前なので本を借りたりかえしたりはべんりです。ポストもある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し歩くとなか卯かがあります。ココスも道路を渡ったところにある。スタバのようなカフェも欲しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 目の前が市民センターで、子供が遊ぶ階があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りに面しているので安全。駐輪場も無料。プールも目の前にある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会の中の田舎なので、家賃もリーズナブル。 |
2023年3月 新広駅
ホワイトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前に「広市役所」があり、1階は広図書館です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市役所、消防署などは目の前です。ココスなど飲食店もパラパラと近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばファミレス、個人経営であろう飲食店などはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩いて行ける距離に幼稚園や高校、大学もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないと思います。国道沿いなので駅を降りてタクシーを拾うのも難しくないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 平地なので自転車でも生活できると思います。 |
2022年12月 新広駅
さけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 単線でホームが一つなので 乗り降りが楽。 快速もとまる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の回りに 病院や消防署、市民センターがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリー向けのレストランやケーキ屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市民センターと図書館が近くにあり 利便性がよい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅まわりはキレイで 街灯もある。 自転車置き場も無料。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 平地で行動しやすく スーパーやホームセンターなども豊富にあり 家賃なども高くない。 |
2021年11月 新広駅
【メリット】 駅にお手洗いがあり待ち時間中に困らない。
その横にキャッシュコーナーがあり便利。……
ジェイシティ広古新開の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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呉市ランキング(112物件中) |
呉市広古新開ランキング(9物件中) |
新広駅ランキング(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,050万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
ジェイシティ広古新開の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,204 ～ 2,255万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,102 ～ 2,204万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,999 ～ 2,102万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,897 ～ 1,999万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,794 ～ 1,897万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェイシティ広古新開の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2020年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 71.53㎡ | 13.72㎡ | 1,773万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 8,431円 118円 |
11,891円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイシティ広古新開の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■呉市広古新開の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■呉市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新広駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ | 1,990万円｜92万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.08～70.8㎡｜70.65㎡ | 1,888万円｜88万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.93～78.16㎡｜74.08㎡ | 1,846万円｜83万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.08～68.08㎡｜68.08㎡ | 1,580万円｜76万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.46～75.08㎡｜71.77㎡ | 1,570万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.08～78.16㎡｜71.96㎡ | 1,773万円｜82万円/坪 |
| 東向き | 65.93～65.93㎡｜65.93㎡ | 1,780万円｜89万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
