サンハイツ御影
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
サンハイツ御影の物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／石屋川駅 徒歩6分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩15分
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利用可能路線
『石屋川駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1985年6月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
成徳小学校
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中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「トーホーストア」約540m ●公園「石屋川公園」約50m ●「御影クラッセ」約830m
●エレベータ -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ御影の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
サンハイツ御影の【賃貸】物件情報
サンハイツ御影の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】中規模の駅なので、電車の本数が多いです。駅周辺にはスーパーや飲食店、図書館、雑貨店、薬局などが入った商業施設があります。商店街もありますし、駅に隣接したマンション群の1階に飲食店が軒を連ねているので、外食には困らないと思います。大きな幹線道路も通っており、車・バイクでの行動もしやすいように見受けられます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 六甲道駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新快速はとまりませんが、快速はとまるのでとても便利です。電車の本数も多く、充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のショッピング施設が充実していて、仕事帰りにスーパーと薬局に寄って帰ることができるので、とても便利でよく利用させてもらっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェが充実しているので、少し友達とお茶してから駅で別れる事が良くあります。ファーストフード店やパン屋さんもあり大変助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレが広く綺麗です。駅直結で児童館があり、すぐ近くに広い公園もあるので、子供連れにはとても良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 深夜でもそれなりに人通りが多く、街灯なども多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 公園も多く、飲食店やスーパーなどが充実しているので、とても暮らしやすい街だと思います。 |
2022年4月 六甲道駅
namamura333さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまりビジネス街という訳でもないのに快速が停まることがかなりの利点ではないかと考えられる．そして，その快速に乗ることで大阪なら30分くらい，三宮なら10分以内に着くことができるという点がとても優れている部分である． |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 普段の生活するのには全く問題ないと考えられる．スーパーや病院なども駅の近く多くあり，分かりやすい．あと，美容室が多くあり，どの年代の人々も受け入れられるようになっている．また，公園などもあり休日も過ごしやすいと考えられる． |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生が多く住んでいる町であるからだと思われるが，とにかくラーメン屋が多いと感じる．そして，割とおいしい店も多い．それだけではなく，高級な焼き肉屋やベトナム料理店など様々な人々の趣向に合わせられるようなお店もそろっている． |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や小学校もあり，家族で住むという観点からもかなりいい街ではないかと考えられる．また，小さな公園まで数えると結構な量の公園があると思うので，休日にはそのような場所で家族で遊んだりできるのも暮らしやすさにつながっていると考えられる． |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安自体はかなりいいのではなかろうか．また，駅の中や駅周辺も非常にきれいで清掃が常に行き届いている．夜になっても，街頭などが多くあまり不審者などは多くないように思える．歓楽街も基本的にはないため，安全であると思われる． |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 六甲道付近は一人暮らしの家賃で考えると基本的には5万くらいは必要だと考えられる．六甲道から山側に行くと家賃が安くなる代わりにお店などは少なくなる．反対に海側に行くと，家賃が高くなる代わりにお店が多くなり暮らしやすくなるという感じ． |
2020年8月 六甲道駅
【メリット】 商業施設・飲食店などはとても充実しており、住みやすく便利な駅である。
最寄駅から……
2020年1月 六甲道駅
【メリット】 快速の停車駅なので、各駅停車の普通電車と合わせると通勤通学時間には３分に一本くらいの割合で……
サンハイツ御影の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市灘区ランキング(553物件中) |
神戸市灘区中郷町ランキング(7物件中) |
石屋川駅ランキング(46物件中) |
サンハイツ御影の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2017年8月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 51.31㎡ | 4.88㎡ | 1,610万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 8,453円 165円 |
8,637円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ御影の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市灘区中郷町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市灘区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
