オーズタウンイーストスクエア2番館
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 2件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪
賃料:約6474円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.56% |
偏差値ランキング |
明石市 |
オーズタウンイーストスクエア2番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/大久保駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1997年7月
-
総戸数
134戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーズタウンイーストスクエア2番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
オーズタウンイーストスクエア2番館の【賃貸】物件情報
オーズタウンイーストスクエア2番館の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大久保駅に対する口コミ】新幹線が止まる西明石や山陽がある明石に近いというのでアクセスが非常に良い。15分間隔で電車が来るので困ることは少ないです トイレが綺麗です。 快速と普通が止まります。 エレベーターもあるので駅に入るのが困難ではないと思います。正直この面はよく分からないです。 移住してくる人が多いって言うんならいい方なんじゃないですかね? ここは有識者に任せます |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【大久保駅に対する口コミ】なんといっても隣にイオンがあることでしょう。さらにコンビニもローソンが駅近にあったり、歯医者やらもありますね。困ることはないでしょう。実際困ったことはないです。夜利用して不審者に会ったことないのでそこまで意識して防犯防犯って感じではないかな?駅員さんもちゃんといます。 そもそもイオンがあるので深夜以外は人がいますね。 そういうので結構犯行とかにそもそも向かないんじゃないでしょうか |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【大久保駅に対する口コミ】めちゃくちゃ多いです。 居酒屋、やりとり、チェーン店、和食、ラーメン、マジでなんでもあります。 こんだけあって文句言うならもう自分で調べて食いたいもん食えってぐらいですね。いつもお世話になってるので助かります |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【大久保駅に対する口コミ】明石なので自慢できるところではないでしょうか?確か保育園や幼稚園は近くにポンポンたってたはずです。 多機能トイレあります。エレベーターあります。 学校も近くにあります。高校も多いですね。 大学になると流石に少ないですが |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大久保駅に対する口コミ】駅周辺は、あか抜けた雰囲気で大きなショッピングモールビブレ、イオン、マイカルシネマもある。ボーリング施設やカラオケもあるので、1日ゆっくり買い物やショッピングを楽しめる場所である。駅に直結しており、マンションも駅周辺に隣接しているので人気の駅である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大久保駅
ひょさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | バスから電車の乗り継ぎがしやすいのが良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | VIVREと隣接しているので買い物がしやすい |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートが充実しているのでとても良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援にはとても力を入れているので良い |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番が2箇所あるので道も落し物も尋ねたすくて良い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と土地もこの街だとそれなりの値段という感じ |
2024年5月 大久保駅
たこ焼きママさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 普通電車のみ停車ですが、駅付近は昔に比べ本当に整備されて広々と綺麗な駅です。 南側はタクシーとタコバスの乗り場と北側は神姫バスとタクシー乗り場あります。神姫バスの営業所もあるので、定期券の購入にも便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにイオンの商業施設かありとても便利。基本的に何でも揃う。 駅付近にも病院は多数ありますが、救急医療センターも付近にあり、安心な印象を受けます。少し離れた場所に市役所の支所や保健所もあり、市役所手続きなとも便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が付近にあるため、飲食店は充実している。マクドナルド、スターバックス、コメダ珈琲、サーティワンなと、子育てには嬉しい環境だと思う。北側にも飲食店が多数あるが、しらない間にお店が変わっている場合にはもあり、昔ながらの店舗も少なからずある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に保育園、幼稚園、小学校、中学校もあり。他に保育園は少し離れたところにも数カ所あるので共働き世帯には嬉しい環境。 マンションが多数あるの為、マンション内の公園代わりの広い広場で遊んでいる子供達をよく見かける。 |
治安 |
4 |
メリット | 改札口出た後両側には各交番があり、安心な印象と、治安が悪い感じは見受けられない。 駅付近は整備されているので綺麗な印象です。 駅付近は商業施設もあり街灯は多く感じる。雨天時などしばらくは濡れずにすみます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗に設備された駅周辺や市役所設備、学校等なども便利な駅です。 物価高ありますが利便性などを含み考えるとマンションも手頃な金額だと思います。明石市も子育て支援などで有名になってから土地単価が、昔に比べると値上っています。 |
2024年3月 大久保駅
らむねさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽本線なので神戸、三ノ宮にも乗り換えなしで行くことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大久保駅周辺にはビブレやイオンなどの大型の商業施設がある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設の中にもたくさんの飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 明石市なので子育ての支援が厚い。ファミリー層もたくさんいるので子育てしやすいと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | ファミリー層が多い為比較的治安は良いです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良い場所なのに家賃はそこまで高くない。 |
2021年10月 大久保駅
【メリット】 駅前には銀行とTOHOとマツキヨと南側にはビヴレやイオンがあります。
昔と比べて……
オーズタウンイーストスクエア2番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大久保町ゆりのき通ランキング(25物件中) |
大久保駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,756万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
オーズタウンイーストスクエア2番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,963 ~ 3,032万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,825 ~ 2,963万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,687 ~ 2,825万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,549 ~ 2,687万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,411 ~ 2,549万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
明石市 | 130位 | / 457物件中 |
---|---|---|
明石市大久保町ゆりのき通 | 14位 | / 19物件中 |
大久保駅 | 31位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
オーズタウンイーストスクエア2番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年1月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年5月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2019年12月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2019年4月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2018年12月 | 2019年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2018年9月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年11月 | 2018年1月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年10月 | 2017年12月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2015年6月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 5階 | 75.67㎡ | 17.55㎡ | 2,738万円 | @121万円 | @37万円 | 10,000円 132円 |
11,636円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■オーズタウンイーストスクエア2番館の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市大久保町ゆりのき通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.11~70.11㎡|70.11㎡ | 2,649万円|125万円/坪 |
4階~6階 | 76.08~91.88㎡|86.61㎡ | 2,751万円|105万円/坪 |
7階~9階 | 91.88~91.88㎡|91.88㎡ | 3,990万円|143万円/坪 |
10階~12階 | 70.11~75.91㎡|73.01㎡ | 2,640万円|119万円/坪 |
13階~14階 | 75.91~76.64㎡|76.15㎡ | 2,780万円|121万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.11~91.88㎡|75.67㎡ | 2,738万円|120万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
オーズタウンイーストスクエア2番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 70.11 | |||||||
2019年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 70.11 | |||||||
平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーズタウンイーストスクエア2番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市大久保町ゆりのき通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大久保駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 70.11~70.11㎡|70.11㎡ | 110,000円|5,187円/坪 |
13階~14階 | 70.11~70.11㎡|70.11㎡ | 132,000円|6,224円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.11~70.11㎡|70.11㎡ | 121,000円|5,706円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: