神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の周辺：なぎさ小学校[公立]の外観
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の周辺：トーホーストア(旗塚店)の外観
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の周辺：万代(春日野道店)の外観
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の周辺：中央区役所の外観
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の周辺：八雲児童館の外観
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の周辺：宮本公園の外観
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の周辺：渚中学校[公立]の外観
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の周辺：神戸赤十字病院の外観
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の周辺：関西スーパー(HAT神戸店)の外観
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の外観：『神戸海岸通ハーバーフラッツウエスト11番館』の外観（南西側から）。阪神春日野道駅から徒歩7分にあるマンション。ショッピングモール「ブルメールHAT神戸」までは徒歩12分の距離です。
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館のエントランス：エントランスはオートロック付きです。
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館のその他：バルコニーからはベイエリアの花火を望みます。
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神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館のその他：廊下と洋室約7.1帖の間の壁には室内窓が設置されています。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約179万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩7分
阪神本線／春日野道駅 徒歩7分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩18分
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利用可能路線
『春日野道駅』 阪急神戸本線
『春日野道駅』 阪神本線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-11 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2003年10月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
なぎさ小学校
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中学校区域
渚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ブルメールHAT神戸」約880m ●「脇浜海岸通公園」約100m ●「神戸赤十字病院」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の【賃貸】物件情報
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】今、駅前が開発されていますのでどうなるのか楽しみです。 大きな駅です。出口を理解して使用できれば、かなりショートカットできます。 お手洗いも新しくなり多目的トイレも大きくなり子連れは助かります。 乗り換えがわかりにくいので、地下鉄、ポートライナー乗り換え初見さんは繋がる出口を調べてから出られることをオススメします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 春日野道駅
7235さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅である神戸三宮三宮駅から一駅、阪急の春日野道までも歩いて10分程度と2路線利用可能と便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に大きなスーパー、郵便局、病院など一通り揃っており利便性はとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商店街、くら寿司があり、少し歩けばレストランがいくつか入っているモール(ブルメールhat神戸)があるので、割と充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに小学校があり、海方面に向かって歩くと大きくて広い公園があります。 子供の救急施設、小児科、西松屋やくら寿司等あるため子育て世代には本当に住みやすい場所です。 児童館も駅付近で２つあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番があり、普通に住んでいて治安が悪いなと思ったことはないです。大きな道路があるので夜も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 病院やスーパー、ドンキホーテなど駅近くにあり、最悪1駅で三宮に行けばなんでも揃うので便利な場所です。 |
2023年9月 春日野道駅
ihuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤・通学時間帯でも混雑していないところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東口にしかなかった改札が西口にも出来たこと。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニや飲食店が周りにあるため立地はいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西口に新しくエレベーターが設置されたところ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安的には悪くは無いため使用しやすいところ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特に何も無いがいいのではないでしょうか。 |
2022年8月 三ノ宮駅
kazuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR東海道本線の三ノ宮駅は、大阪まで約25分で行けるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三ノ宮駅付近は、「三宮オーパ２」というデパートがあるので買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 吉野家やかまどやといった庶民的な飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 三ノ宮駅付近は、マンションが多いので一人暮らしには便利なエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、歓楽街は付近にないので深夜を覗けば安心出来ます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三ノ宮駅から北には、多くのマンションが立ち並び家賃も安い方です。4万円から5万円で一人暮らし用物件が見つかります。 |
2021年10月 三ノ宮駅
【メリット】 周りに建物が多く電車までの時間が潰せることや、アクセスに便利なところがメリットだと思います……
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区脇浜海岸通ランキング(14物件中) |
春日野道駅ランキング(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,706万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,059 ～ 5,177万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,824 ～ 5,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,588 ～ 4,824万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,353 ～ 4,588万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,118 ～ 4,353万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 276位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区脇浜海岸通 | 1位 | / 11物件中 |
| 春日野道駅 | 30位 | / 85物件中 |
| 春日野道駅 | 17位 | / 40物件中 |
| 三ノ宮駅 | 145位 | / 260物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年7月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年7月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年11月 | 2017年1月 | 9階 | 4LDK | ー | リノベーション | ー | |||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年10月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年9月 | 2015年11月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 78.21㎡ | 21.46㎡ | 3,411万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 10,765円 137円 |
10,364円 132円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区脇浜海岸通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.12～77.43㎡｜73.1㎡ | 2,902万円｜131万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.12～90.55㎡｜64.89㎡ | 2,928万円｜149万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.43～94.3㎡｜91.48㎡ | 3,865万円｜139万円/坪 |
| 10階～12階 | 87.81～94.3㎡｜93㎡ | 4,240万円｜151万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.12～94.3㎡｜77.54㎡ | 3,378万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 87.81 | |||||||
| 2019年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 87.81 | |||||||
| 平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸海岸通ハーバーフラッツ１１番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区脇浜海岸通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 87.81～87.81㎡｜87.81㎡ | 150,000円｜5,647円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.81～87.81㎡｜87.81㎡ | 150,000円｜5,647円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
