| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松阪市 |
サンマンションエルステージ松阪三番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR紀勢本線／松阪駅 徒歩24分
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利用可能路線
『松阪駅』 JR紀勢本線 JR名松線 近鉄山田線
-
所在地(住所)
三重県松阪市川井町834-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1997年7月
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総戸数
149戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
サンマンションエルステージ松阪三番館の【賃貸】物件情報
サンマンションエルステージ松阪三番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【松阪駅に対する口コミ】近鉄山田線の駅ですがJRも乗り入れていることから利便度は高い駅となっています。駅は中規模程度の大きさですが駅舎トイレなど揃っており大変便利です。また駅周辺は駐輪場駐車場を備えておりますし近隣にはお店も豊富にあることから大変使いやすい駅となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【松阪駅に対する口コミ】駅を出たらすぐに飲食店(居酒屋)がたくさんあり、久々に友達と集まるにはアクセスが簡単ですごく楽です。また物産館もあるため松阪市の代表的な食べ物など、購入することができ、旅行や帰省で訪れた人にはいいのかなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【松阪駅に対する口コミ】周囲にコンビニや飲食店、銀行などがいくつもあり、大変便利です。主要な駅へのアクセスもしやすいです。歩道も結構整備されているので、歩きやすいでしょう。夜も営業しているお店がいくつもあるため、人通りが割と多いので夜道も安心かもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 松阪駅
あわいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと近鉄の両方の線路があるところ。また、特急がよく止まるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ると、目の前が商店街になっているところ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前に商店街があり、居酒屋などたくさんの店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもおむつ替え用の台も設置してあり、子育てには良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、治安がよいとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は栄えており、利便性がよいと考えます |
2023年10月 松阪駅
はらりらりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松阪駅への送り迎えをするのに、駐車スペースもたくさんあり道も広いので利用しやすいです。 それと駅前でもコインパーキングが安い。 電車は時間通りにいつもきます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩くと昔ながらの八百屋や青果店、精肉店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 松阪駅の前は少し歩くと飲み屋さんが並んでいて、とても楽しいです。 また、松阪牛の食べれる焼肉屋さんもあったり、おいしいたい焼き屋さんがあったりします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園やこども園が多くあり、先生もよく見てくれています。また、松阪市には西松屋が2つあったり、ベビー・キッズ用の買い物ができるお店が充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | キャッチみたいなのはいないです。 夜は基本的に明るいところが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近く、周りにスーパーがあるところでもアパートの家賃は安く、広いです。 6万円台で新しめの1LDKに住めます。 またスーパーによりますが、価格設定は安いと思います。 |
2022年11月 松阪駅
近鉄好きさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 跨線橋1本でJRと近鉄が行き来できる どちら側の駅舎からも入れる JR快速、特急が全停車 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 地域のお土産屋さんがあり観光客向け パン屋さんがある 商店街がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉屋さんがあり、駅構内にも駅弁屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあって車椅子やベビーカー利用者が助かる 多目的トイレがある |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が明るく、禁煙区域なのでタバコの煙による問題がないところ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにスーパーなど価格の安い店がたくさんある |
2022年2月 松阪駅
【メリット】 JRも近鉄もあります。大阪に行くのも、名古屋に行くのも、宇治山田へ行くのもとても便利です。……
サンマンションエルステージ松阪三番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
松阪市ランキング(27物件中) |
松阪市川井町ランキング(7物件中) |
松阪駅ランキング(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,895万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
サンマンションエルステージ松阪三番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,037 ～ 2,085万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,943 ～ 2,037万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,848 ～ 1,943万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,753 ～ 1,848万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,658 ～ 1,753万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンマンションエルステージ松阪三番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 10階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年9月 | 2021年2月 | 10階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年9月 | 10階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年5月 | 10階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年6月 | 2017年6月 | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 95.84㎡ | 28.88㎡ | 2,135万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 9,757円 101円 |
19,441円 202円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンマンションエルステージ松阪三番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■松阪市川井町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松阪市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松阪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.8～72.8㎡｜72.8㎡ | 1,600万円｜72万円/坪 |
| 4階～5階 | 69.39～81.32㎡｜76.05㎡ | 1,767万円｜76万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.16～81.06㎡｜73.92㎡ | 1,830万円｜82万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 150.09～150.09㎡｜150.09㎡ | 3,064万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.39～150.09㎡｜102.72㎡ | 2,270万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
