グレイス西宮
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約161万円/坪
賃料:約5865円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.38％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グレイス西宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／西宮北口駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市大畑町9-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1998年3月
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総戸数
33戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
広田小学校
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中学校区域
平木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グレイス西宮の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グレイス西宮の【賃貸】物件情報
グレイス西宮の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】駅直結の複合施設が２軒。うち１件は10年ほど前にできた阪急西宮ガーデンズという施設で、映画館、阪急百貨店も併設している。今津線・神戸線も入るハブ駅。駅構内は広く、駅ナカだけでも楽しめる。上述した阪急西宮ガーデンズが出来たことにより、開発が進み、駅の周りにはレストランが多数。これからの開発が期待できる駅である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】梅田、神戸、宝塚など乗り換えなしで行ける。ショッピングモール、塾が充実していて比較的住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】駅の中も近くにもショッピングモールや屋台などがある。街灯が多いため、昼間は比較的いいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】美味しい店、おしゃれなカフェがたくさんある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】塾や習い事教室が充実しているので、子育てはしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西宮北口駅
ふぁいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色々な方面に行けてすごく便利だからです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 設備もしっかりしていてたくさん買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店も多くてとても便利だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校や素晴らしいせつびがあること。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安も良くコミニュケーションがとれてていい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすくて、快適で便利であると思います。 |
2022年9月 西宮北口駅
ダイエットさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 今津線、神戸線と交わる駅でアクセスの利便性がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急西宮ガーデンズ直結で雨にも濡れずに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | そこそこお店がある方だとは思います。 飲み屋もそこそこ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安良く風俗もないので子育てには良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。 対して時間の話は聞きません。 |
2022年9月 西宮北口駅
しんしんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急神戸線の大阪梅田と神戸三宮の中間駅で西宮市の代表されるターミナル駅である。大阪方面や神戸方面の利用者が多い。駅ナカの店舗も充実しており北部の宝塚駅周辺やや南部の今津駅周辺にも路線が繫がっていて駅外の交通はバスやタクシー乗り場が有り路線バスを利用し便利である。また、大型ショッピングモールが有り小学生が通う進学塾の街で学生の利用も多く利便性は抜群である。平日朝ラッシュの準急を除く全ての列車が停車し始発駅でありも座って電車移動も可能で有る。関西一住んでみたい街トップの駅でもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中及び周辺にショッピングモールがいくつも有りアウトレットモールもあるので楽しめる事が出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西宮ガーデンズやアクタ西宮にフードコートの専門店が多数あり。麺類や洋食等多数のジャンルの食が楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 若い家族連れが住んでみたい街トップで子育ての環境、治安維持や教育を受けやすい環境、駅から離れれば広大な公園等生活しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住みやすい環境で尼崎や大阪、神戸に比べれば遥かに治安が良く安心して子育てをさせることが出来る。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から通勤、通学、レジャー等便利なターミナル駅なので移動は便利である。ワンルームマンション等少し郊外に行けば割安で利用できるのがメリット。 |
2022年9月 西宮北口駅
suさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急沿線神戸本線・宝塚線の中心駅。大阪・神戸のちょうど真ん中で非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近辺に西宮ガーデンズ・学習塾なども多数あり、非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に便利、西宮ガーデンズには多数の飲食店があり、駅の北側にも飲食店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 非常に子育てにもいい場所だと思う。学校も多く、学習塾も多い。 暮らし安さも非常に高い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思う。街灯なども多い。商業、飲食業、住居などが駅の４方向でしっかりと分けられている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段は上がっているが、交通の利便性、住みやすさから考えるとパフォーマンスは高いと思う。 |
グレイス西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市大畑町ランキング(11物件中) |
西宮北口駅ランキング(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,700万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
グレイス西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,828 ～ 1,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,743 ～ 1,828万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,658 ～ 1,743万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,573 ～ 1,658万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,488 ～ 1,573万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 450位 | / 1,066物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市大畑町 | 6位 | / 6物件中 |
| 西宮北口駅 | 96位 | / 178物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 237位 | / 427物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市大畑町 | 2位 | / 2物件中 |
| 西宮北口駅 | 68位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレイス西宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年9月 | 2階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | ー | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年12月 | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 53.5㎡ | 6.84㎡ | 2,086万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 11,058円 222円 |
5,980円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス西宮の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市大畑町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.63～35.63㎡｜35.63㎡ | 1,749万円｜162万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.07～41.07㎡｜41.07㎡ | 1,820万円｜146万円/坪 |
| 5階～6階 | 38.88～41.07㎡｜39.97㎡ | 1,280万円｜106万円/坪 |
| 7階～8階 | 45.95～76.54㎡｜56.14㎡ | 2,536万円｜151万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.54～76.54㎡｜76.54㎡ | 2,520万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 35.63～76.54㎡｜53.5㎡ | 2,086万円｜133万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グレイス西宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 2SLDK | 東 | 76.54 | |||||||
| 2025年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | 55.4 | |||||||
| 2025年3月 | 10階 | 2DK | 東 | 58 | |||||||
| 2025年3月 | 10階 | 2DK | 東 | 55 | |||||||
| 2024年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | 55.4 | |||||||
…残り39件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイス西宮の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市大畑町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮北口駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.07～41.07㎡｜41.07㎡ | 68,333円｜5,501円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 35.63～76.54㎡｜53.03㎡ | 96,769円｜6,276円/坪 |
| 7階～8階 | 43.46～55.4㎡｜49.82㎡ | 93,066円｜6,214円/坪 |
| 9階～10階 | 55～58㎡｜55.61㎡ | 93,184円｜5,541円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 35.63～76.54㎡｜52㎡ | 92,752円｜5,985円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
