松ヶ丘住宅１８号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約35万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
松ヶ丘住宅１８号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／朝霧駅 バス7分
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利用可能路線
『朝霧駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市松が丘1丁目4-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1968年3月
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総戸数
40戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立松が丘小学校
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中学校区域
明石市立朝霧中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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松ヶ丘住宅１８号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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松ヶ丘住宅１８号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 朝霧駅
かるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐ近くにバーベキューができる店があり、大勢で楽しめる場所がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにバス乗り場があり高齢者の方でも使いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | こんびにからすーぱーもあり、とても便利だと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の便が整っているためいろんなとこの子が集まって安全 |
| 治安 |
5 |
メリット | 海へ行くまでの道もきれいにしてあり夏場は涼しい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | あまりおおきなピルなどがなくしかいがひらけている。 |
2022年6月 朝霧駅
さらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 不思議と混雑しない静かな駅です。ここだけ取り残されているかのような昔から変わらない良さがあります。それでも、大きなスーパー、コープや薬局、医院も一通り揃っており、コンビニもあり、少し離れたところですが、徒歩圏で郵便局や、美容院も近くにあります。そして…何よりも目の前が海という、絶好のロケーション。駅から橋で砂浜に出れます。そこには温泉施設があり、中のレストランの食べ物も安くて美味しいです。鯛丼〜アイスまで…その近くには、業務用スーパーのような格安の食料品店があり、いつも多くの人が買い物をしています。お魚がとれたてで新鮮なもの、パンもここで焼かれていて、安いです。子供用にしては、たっぷりの量の、ソフトクリームやたこ焼きが100円で食べれたりもします。多くの人が、釣りをしながら食べているのどかな光景です。 電車で一駅の東は舞子、西は明石へも、駅からバスで出ることができます。本数は、頻繁ではありませんはが、少し待てば問題なくバスはやってきますし、急ぎであれば、タクシーが待機しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 上記に記したように、賑わうお店はありませんが、とにかく、静かでゆっくりできます。またオシャレなカフェなどほとんどありませんが、食べる所が全くないわけではなく、安くで優雅に食べれるフレンチやイタリアンもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 上記に記した通りで、賑わうお店はありませんが、とにかく、静かでゆっくりできます。またオシャレなカフェなどほとんどありませんが、食べる所が全くないわけではなく、安くで優雅に食べれるフレンチやイタリアンの知る人ぞ知る隠れたランチレストランもあります。駅前から徒歩7〜8分でしょうか…？駅からは見えない場所です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 環境としては、最高にいい場所です。静かで幼稚園保育園も近くにありますし、医療機関やスーパーなど問題ありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人が少なくとも寂れたところではなく、治安もいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 食べものに関しては、安くて生活しやすいです。周辺は住める場所はないですが、少し離れた場所なら、安い賃貸物件は多々あるかと思います。 |
2022年1月 朝霧駅
【メリット】 飲食店は特になく、普通しか留まらない駅、敷いてあげれば生協が23時まで空いていることぐらい……
2021年11月 朝霧駅
【メリット】 JR山陽本線の明石駅から東方向（大阪方面）に一つ目の駅。関西の海水浴場で知名度の高いJR……
松ヶ丘住宅１８号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市松が丘ランキング(11物件中) |
朝霧駅ランキング(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格545万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
松ヶ丘住宅１８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 586 ～ 600万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 559 ～ 586万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 532 ～ 559万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 504 ～ 532万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 477 ～ 504万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
松ヶ丘住宅１８号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 2LDK | ー | リノベーション | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 58.27㎡ | 3.28㎡ | 399万円 | ＠23万円 | ＠7万円 | 5,000円 86円 |
13,000円 227円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松ヶ丘住宅１８号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市松が丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■朝霧駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.42～60.75㎡｜57.13㎡ | 565万円｜33万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.41～60.75㎡｜58.24㎡ | 337万円｜19万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 57.41～60.75㎡｜58.89㎡ | 267万円｜15万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.75～60.75㎡｜60.75㎡ | 680万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.42～60.75㎡｜58.27㎡ | 396万円｜23万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
