九段セントラルビル
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約282万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千代田区 |
九段セントラルビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／九段下駅 徒歩4分
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利用可能路線
『九段下駅』 東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都千代田区飯田橋2丁目1-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1981年5月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
富士見小学校
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中学校区域
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「まいばすけっと神田神保町店」約390m ●「西神田公園」約400m ●「セブンイレブン大和ハウス九段ビル」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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九段セントラルビルと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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九段セントラルビルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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九段セントラルビルの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【九段下駅に対する口コミ】駅の近くには武道館や公園があるためオフィスビルが立ち並ぶ都会のなかにも自然を感じられます。歩道も広いのでゆったり歩くことができるのも良いです。 また、駅の中は最近工事が終わったため乗り換えが楽になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 九段下駅
MLさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅であり、ホームに清掃が行き届いている為使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院、本屋、飲食店は駅周辺にあり、買い物や最低限の生活は楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名ラーメン屋からチェーンファストフードもあり、便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院や有名私立学校施設があり、教育面では重宝する駅 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街であり、皇居も近い事から治安は非常に良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的都内では高い方であると感じる |
2023年11月 九段下駅
Oさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営地下鉄2路線、メトロ1路線の通る駅の為、非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 神保町や水道橋、飯田橋が近く、徒歩で、東京ドームに行くことも可能。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 九段会館のレストランにも行きやすく、独特の雰囲気を体験できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 美術館くにあるため、意識高い子育てがしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 皇居も近く、治安はとても良い。要人訪日時は、警察が点在し警戒していることもある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 平日は、キッチンカーも出ることもあり、手頃な価格でお弁当を買うことができる。 |
2023年6月 九段下駅
ぐるめちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロ半蔵門線・東西線、そして都営新宿線の３本が乗り入れており、それぞれ乗り換えの際も便利に移動可能な駅になります。特に都営新宿線と半蔵門線は同じホームでアクセス可能なので、都内のどこへ向かうにもスムースに移動出来ます。エスカレータやエレベータの設置数も多く、地上出口に上がるのも楽ちんです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 千代田区役所・税務署など公的機関の数が多いです。また病院やクリニックの数も多いです。以前に比べて駅周辺の飲食店やカフェの数もぐんと増えたため、休憩や食事をするのも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | １０年前に比べて飲食店の数は数倍に増えたので、ランチやディナーで使えるお店も数多くあります。最近は九段会館テラスという新しい施設が駅近くに出来たので、お洒落な時間が過ごせるようになりました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から大学・専門学校まで多数あり、どこも駅出口から近いので便利だと思います。大学では専修大学・日本大学・二松学舎大学などの最寄り駅になっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都心部・千代田区の皇居近くですから治安は抜群に良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は当然高い印象を受けますが、交通利便性を鑑みれば妥当だと思います。 |
2020年2月 九段下駅
【メリット】 新宿線と東西線の2つの路線があり、日本橋や新宿へのアクセスがよく通勤になとても便利な地域で……
九段セントラルビルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千代田区ランキング(549物件中) |
千代田区飯田橋ランキング(21物件中) |
九段下駅ランキング(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,213万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
九段セントラルビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,379 ～ 2,434万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,268 ～ 2,379万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,157 ～ 2,268万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,047 ～ 2,157万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,936 ～ 2,047万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
九段セントラルビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年12月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 8階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 8階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 32.46㎡ | 1.34㎡ | 2,315万円 | ＠237万円 | ＠72万円 | 16,340円 503円 |
4,068円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■九段セントラルビルの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■千代田区飯田橋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■九段下駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 32.83～45.6㎡｜37.93㎡ | 2,694万円｜231万円/坪 |
| 3階～4階 | 27.71～27.71㎡｜27.71㎡ | 2,397万円｜286万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 27.71～33.09㎡｜30.37㎡ | 1,760万円｜192万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.99～45.6㎡｜39.32㎡ | 2,690万円｜220万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.71～32.83㎡｜29.41㎡ | 2,148万円｜243万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
