スカイコート二軒屋
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪
賃料:約3573円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.65％ |
スカイコート二軒屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR牟岐線／二軒屋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『二軒屋駅』 JR牟岐線
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所在地(住所)
徳島県徳島市二軒屋町3丁目9-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1987年1月
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総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
徳島市立富田小学校
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中学校区域
徳島市立富田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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50代 Mさま
数社から連絡きたのは良かった。不動産屋さんの対応に違いがあったけど、仲介してもらった担当の方は対応が良かった
スカイコート二軒屋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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スカイコート二軒屋の【賃貸】物件情報
スカイコート二軒屋の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【二軒屋駅に対する口コミ】コンビニエンスストア,Daiso、スーパーも近くにあり駅の帰りで買い物もできます。 土地の価格は高い方ですが変な田舎の土地を買うより将来的にも資産価値があると思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【二軒屋駅に対する口コミ】コンビニエンスストア,Daiso、スーパーも近くにあり駅の帰りで買い物もできます。治安は良い方だと思います。夜でも街灯は多くあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【二軒屋駅に対する口コミ】道向かいのうどん屋かんじろうがおいしいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【二軒屋駅に対する口コミ】保育園・小学校・中学校全て近隣にあります。 |
2022年3月
rftvさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの駅「二軒屋」が近くにあり、徒歩５分かからない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパーが近くにあり生活しやすい。幹線道路へも出やすく便利だ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 余計な共用部分が無く共益費の負担が少ない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 高層会なので景色が非常に良く、風通しがよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 小さい店舗が多いが、生活には特に困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 地震、津波など起こっても高層階なので安心である。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【二軒屋駅に対する口コミ】二軒屋駅の前に徒歩数分に徳島県立城南高校や盲学校があり通学に便利です。また八万中学校や小学校も隣接しています。近くに徳島製粉など大手企業もあり通勤に便利です。近くに城南タクシーもあり交通網は発達しています。 |
|---|---|---|---|
2019年3月
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅、スーパー、銀行ともに近く非常に便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 室内は静かです。線路はありますが少し離れているので気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ペットを飼っている方はちらほらいるようです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
比較的最近外壁の塗り替えをしました。 玄関ドアが古く隙間風が少し入ってきます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 生活に必要な施設は近隣にすべてあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院、保育園、老人ホームが徒歩5分以内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 二軒屋駅
むろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駐車場あります！車が停めやすく送り迎えしやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ダイソーやコンビニ近くで買い物はとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ごはん屋さんは近くにあり軽食が取れます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中高と近くにあります。通学には便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近いので何かあればすぐに対応してくれると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺のアパートなど居住区は充実しております。 |
2021年11月 二軒屋駅
【メリット】 駅を降りて直ぐ近くに喫茶店やうどん、ラーメン屋等の飲食店が多数あり食事をするのに便利です。……
2021年10月 二軒屋駅
【メリット】 最寄りの大学まで歩いていけるぐらいの近さにあるので便利です。
駅を出てすぐのとこ……
2020年1月 二軒屋駅
【メリット】 駅から徒歩すぐにミニストップ、地元のスーパー（キョーエイ）があり、日常の買い物には困らない……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格444万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
スカイコート二軒屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 478 ～ 489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 456 ～ 478万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 433 ～ 456万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 411 ～ 433万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 389 ～ 411万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 徳島市 | 98位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 徳島市二軒屋町 | 2位 | / 2物件中 |
| 二軒屋駅 | 7位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 徳島市 | 68位 | / 79物件中 |
|---|---|---|
| 徳島市二軒屋町 | 2位 | / 2物件中 |
| 二軒屋駅 | 9位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スカイコート二軒屋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | ー | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2025年1月 | 8階 | ー | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年9月 | 8階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年12月 | 8階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年6月 | 8階 | 4DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年11月 | 2016年3月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 39.86㎡ | 6.34㎡ | 404万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 5,944円 149円 |
4,070円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート二軒屋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■徳島市二軒屋町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■徳島市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■二軒屋駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
スカイコート二軒屋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 33.09 | |||||||
| 2025年2月 | 8階 | 2LDK | ー | 41.81 | |||||||
| 2025年1月 | 8階 | 2DK | 東 | 48 | |||||||
| 2024年12月 | 8階 | 2DK | 東 | 48 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | 33.09 | |||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート二軒屋の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■徳島市二軒屋町の賃料相場
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■徳島市の賃料相場
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(2025年05月)
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■二軒屋駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
