| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約55万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
別府市 |
ドゥペール観海寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／別府駅 バス10分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市観海寺2270-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2000年7月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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小学校区域
別府市立南立石小学校
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中学校区域
別府市立青山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ドゥペール観海寺の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ドゥペール観海寺の【賃貸】物件情報
ドゥペール観海寺の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】駅周辺には2つの大型商業施設があり、その他にも駅構内にスーパーマーケットや書籍店など多彩な店舗があり、非常に便利です。主要駅の大分駅までは１５分ほどの近さです。また一番近い新幹線停車駅の小倉駅までも特急で９０分ほどです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 別府駅
ryoki_bfさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・タクシー、バス乗り場がある ・大分市まで約15分程でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 100均やパン屋さんやお土産コーナーなど最低限の場所が設置されている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の中に人気のコーヒー屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにはあまり大きくはないですが公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ側き交番があるので何かあれば警察がすぐ駆けつけます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 別府駅からバスも沢山出ているのでそれに乗れば大抵の場所はどこでもいけます。 |
2023年10月 別府駅
みーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各方面のバスが充実しているため 移動にはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設も駅中にもあり、少し歩けば大型スーパーや百貨店もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅付近、様々なものが食べられるので問題ないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には子どもの遊ぶ場所は少ないが、少し離れると学校や病院もあり生活面では問題ないと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅を出たらすぐに交番があり、いつも数人の警察官がいらっしゃるので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 温泉の入湯料も安価で、借家も都心と比べると嘘のような値段。 |
2020年12月 別府駅
【メリット】 別府という事で観光地という事もあり、駅周辺は飲食店に宿泊施設もあり楽しめます。またショッピ……
2020年2月 別府駅
【メリット】 ・周辺には、トキハやゆめタウンが徒歩20分圏内にある。
・本駅から大分市まで約2……
ドゥペール観海寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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別府市ランキング(80物件中) |
別府市観海寺ランキング(2物件中) |
別府駅ランキング(59物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,262万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
ドゥペール観海寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,432 ～ 2,488万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,318 ～ 2,432万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,205 ～ 2,318万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,092 ～ 2,205万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,979 ～ 2,092万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ドゥペール観海寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 12階 | 138.53㎡ | 22.18㎡ | 2,180万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 9,000円 64円 |
15,000円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドゥペール観海寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■別府市観海寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■別府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 138.53～138.53㎡｜138.53㎡ | 2,180万円｜52万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 138.53～138.53㎡｜138.53㎡ | 2,180万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
