コーポ南宮崎
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約17万円/坪 |
コーポ南宮崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日南線／南宮崎駅 徒歩5分
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利用可能路線
『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市恒久南2丁目9-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1983年4月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮崎市立恒久小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コーポ南宮崎の【賃貸】物件情報
コーポ南宮崎の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南宮崎駅に対する口コミ】宮崎南駅は、利用者が少ないので、あまり満員電車になる事はないです。 宮崎駅、宮崎空港にも近く１０分あれば着きます。 旅行にも行きやすいです。南宮崎駅周辺はスーパーや学校、保育園、クリニック、病院、モールなどもあるので住むのには便利が良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】歩いて５分の所にイオンや、マックがあり学校も近いので学生さんたちには便利だと思います。近くにイオンモールなどがあるので宮崎南駅を出れば明るく、治安は悪くないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】歩いて５分程度でミスド、マック、スタバ、焼き鳥屋、すき焼、パン屋さんなどがあって便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【南宮崎駅に対する口コミ】宮崎南駅は2階建てなので。車椅子の方などが使えるように。 エレベーターが設置されています。 お手洗いもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】駅のすぐ側に大型ショッピングモールやドラッグストアなどがあるので、日々の買物に困ることはありません。また、駅周辺は飲食店も多いので飽きずに外食ができます。駅の周りはお店が多くあり、夜遅くまで開いているところが多いため安心感がありますし、治安は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 南宮崎駅
みなみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、快速もとまる駅。 次が宮崎主要の駅である。 タクシーはいつも停まっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近のお店でも人混みはあまりない。アミュプラザ、宮交シティなど。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに宮交シティ、カフェなどあり多様な飲食店あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地域ごとに公園が多くあり、都会ほと待機児童がいない |
| 治安 |
5 |
メリット | 人混みがないので、移動はしやすい。せかせか歩く人もいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安い。地産地消のものが多くあり安全である。 |
2023年10月 南宮崎駅
ひーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 案内放送が聞こえやすい タクシーも駅にいるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンや飲食店があるので 数分で行けるので便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すき家、イオン、マックなど 駅付近にあるので良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが綺麗なので男女問わず使いやすいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は割と綺麗な方だ。 混雑するときもあるが気にならない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 音はうるさいが気にならないし 値段も普通だと思う |
2021年10月 南宮崎駅
【メリット】 日豊本線と空港線の乗り入れ駅であり、宮崎市民の通勤の足として重要な役割を果たしている。駅自……
2018年9月 南宮崎駅
【メリット】 日豊本線との乗り換えができるので、宮崎駅だけでなく、鹿児島や大分へ行くときに利用ができます……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格272万円
推定相場坪単価17万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
コーポ南宮崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 292 ～ 299万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 279 ～ 292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 265 ～ 279万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 251 ～ 265万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 238 ～ 251万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コーポ南宮崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 3K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 54.55㎡ | 4.68㎡ | 397万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 5,000円 96円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーポ南宮崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宮崎市恒久南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南宮崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 57.15～57.15㎡｜57.15㎡ | 530万円｜30万円/坪 |
| 4階～4階 | 46～57.91㎡｜53.68㎡ | 353万円｜21万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46～57.91㎡｜54.55㎡ | 397万円｜23万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
