第二駅南ハイツの外観：外観・土地
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第二駅南ハイツの外観：外観・土地
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第二駅南ハイツのエントランス：エントランス
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第二駅南ハイツのその他：ランドマーク
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第二駅南ハイツのその他：景色
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪
賃料:約4048円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.41％ |
第二駅南ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-63 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1980年11月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立笹口小学校
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中学校区域
新潟市立東新潟中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
第二駅南ハイツの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
第二駅南ハイツの【賃貸】物件情報
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第二駅南ハイツの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】長岡に行く時などに利用します…越後線は本数もあり便利ですね。地方都市としては住みやすいと思います…もっと駅があれば良いですけど。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】CoCoLo新潟は飲食店も沢山ありショップが充実しています。治安は良い方だと思います…ただ警察のちからが足りないかな、駅前の呼び込みがうるさいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】ラーメン屋、居酒屋、ケンタッキーやモスバーガーなど充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅の上に行くのは面倒ですね…いづれ改善されますが不便です。 |
2020年4月
カッシーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
新潟駅から近く交通は便利 新潟空港へもバスでいけるよ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
近くに商業施設などある。 本屋は大きいよ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
自治会がしっかりしている 掃除も月に１回はしていますだよ |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
リフォームもしっかりとおこなっている。 建物も頑丈な気がします |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
駅に近いので飲食店が多いよ 近くにマックがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
保育園などある。 笹口小学校までは15分くらいか？ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】生活に必要なスーパー、コンビニが近くにあり不便さはありません。 他にも商業施設やスポーツ施設もあり、オフの時間も楽しめる地域になっております。 高速道路のインターも近くにあるので、ちょっとしたドライブにも最適です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新潟駅
にいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟はなんでも通るのでいつもあいようしています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやレストランがたくさんあってたまに食べています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストランがまあまいるので良いのではと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 田舎なのもあり子育て環境はいいとは思います |
| 治安 |
5 |
メリット | おじさんおばさんばっかりなので治安はいい |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃はこの駅から少しあるけば、ぜんぜんやすい |
2022年10月 新潟駅
駅舎好きさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟県の中で一番大きな中心駅。上越新幹線・信越線・越後線・白新線が乗り入れる。また、新津方面へ向かう特急しらゆき、新発田方面へ向かう特急いなほも乗り入れており、非常に便利な駅。大抵の列車が新潟駅始発のため、余裕を持てる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅南口には、CoCoLo南やジュンク堂などがある。また新潟駅万代口から5分ほどで、万代シテイという県内最大規模を誇る場所があり、ラブラ万代を初めとした商業施設が多数立ち並ぶ。病院や床屋もあり、非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新潟駅万代口から5分ほど歩くと、ラーメン二郎新潟店があり、こってりしていて量の多いラーメンを堪能することが出来る。また、万代には青島食堂があり、新潟五大ラーメンの一つである「長岡生姜ラーメン」を堪能することが出来る。飲み屋街も存在しており、賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、おむつの交換が出来たり、車椅子が入れるスペースがある。新潟県は専門学校の数が日本一多い場所なので、専門的なことを学びたいと思う人には選択肢が沢山ある。また、新潟市は中心部(中央区、東区)は都会だが、そこを離れると自然が広がっているので、バランスが良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は比較的治安が良い。駅前に交番や警察署が幾つかあり、安全性が保たれている。最近は新潟駅周辺の再開発が進んでおり、昔懐かしい感じから、新しい綺麗な景観になりつつある。駅前は結構都会なので夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は比較的安い方なので、買い物には困らないと思う。万代シテイで買い物や昼食等の基本的なことはほとんど済ませることが出来るので便利。都会と田舎のバランスが良いので、静かに暮らすことも出来る。 |
2022年7月 新潟駅
Johnさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 友達と遠くに遠出しようとした時や通学の時などによく使う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | トイレや基本的な設備は充実していていいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯が沢山あって店も多い 沢山選べる |
| 治安 |
5 |
メリット | あんまりパトカーが走ったりしてないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやや高めだけどいい物件に出会えたと思います |
2021年10月 新潟駅
【メリット】 駅の中にカフェやファストフード店が多いため、学校帰りにちょこっと寄り道というのがしやすいで……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,247万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
第二駅南ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,341 ～ 1,372万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,278 ～ 1,341万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,216 ～ 1,278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,154 ～ 1,216万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,091 ～ 1,154万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 156位 | / 264物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区南笹口 | 9位 | / 13物件中 |
| 新潟駅 | 134位 | / 214物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 181位 | / 211物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区南笹口 | 11位 | / 11物件中 |
| 新潟駅 | 159位 | / 175物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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第二駅南ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 4K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 4K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 4K | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2016年7月 | 2016年10月 | 1階 | 4DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4SK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 69.06㎡ | 8.46㎡ | 991万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 8,065円 116円 |
11,641円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第二駅南ハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区南笹口の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新潟市中央区の売買相場
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■新潟駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
第二駅南ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1階 | 2LDK | ー | 60 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 1SLDK | ー | 73.73 | |||||||
| 2024年8月 | 1階 | 1SLDK | ー | 73.73 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | ー | 60 | |||||||
| 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 73.73 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第二駅南ハイツの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新潟市中央区南笹口の賃料相場
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(2024年06月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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■新潟駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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