スワンズシティ天満橋
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 447件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
スワンズシティ天満橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩5分
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利用可能路線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区島町2丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
2011年5月
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総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ天満橋と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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スワンズシティ天満橋の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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スワンズシティ天満橋の【賃貸】物件情報
スワンズシティ天満橋の口コミ・評判
2023年10月
はなこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から近く、スーパーもあり買い物もしやすいです。一本外れると大通りなので、飲食店や病院も充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 夜遅くても人通りがあるので、女性の一人暮らしでも安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 定期的に清掃の方がいらっしゃるので、とても綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 隣人の生活音はほとんど聞こえません。分譲マンションならではだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内に有名なケーキ屋さんがいくつかあります。コンビニも充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 単身なので学校などの立地はわかりませんが、駅前に私立中高があるので、便利かと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年2月
ららさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック、エレベーターにカメラなど基本的なセキュリティはあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ゆったんんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー・コンビニが徒歩1分圏内に揃っており、日用品の買い物に困ることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
にっしなみやらさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ビジネス街なので、平日の夜と土日は静かでとても過ごしやすいです。町並みもとてもキレイで公園も多いです。大阪城もランニングなどで活用できる距離です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 天満橋駅
にゃろめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内に２，３ヶ所のエスカレーターがあって便利。もっと便利なのは、階段の幅が広いこと！上りと下りの人がいても快適です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のモールがあって便利。ごはん屋さんから本屋、服屋もそろってる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいごはん屋さんが近くにたくさんあって、どこに行くか迷うほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | パスポートセンターや府警が近接しているのは便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋も多いけど比較的治安はいい方。民度は高いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 乗り換えに便利。京都に行ったり来たりするのが便利。 |
2022年9月 天満橋駅
じょんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田駅まで2駅とかなり近く、交通便利性が非常によい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 京阪の天満橋駅にも近く、京阪モールにはニトリやユニクロ、ダイソーまた飲食店も多数あり生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはマック、また駅の近くにもラーメン屋など飲食店には困らない駅である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校や公園などもあり、子供にとっても暮らしやすい印象がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前も非常に綺麗であり、治安に関してはなにも問題が無いと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京阪と谷町線の2路線が通っており、利便性は非常に良いと言える。 |
2021年12月 天満橋駅
【メリット】 駅に直結の商業施設「京阪シティモール」があります。エディオン、ユニクロ、ABCマート、スー……
2019年2月 天満橋駅
【メリット】 基本的にはビジネス街なので、夜は静かで生活しやすいです。外食利用が多かったので、OMMビル……
スワンズシティ天満橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 11階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 12階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 26.51㎡ | 3.01㎡ | 1,668万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 5,960円 229円 |
2,253円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ天満橋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市中央区島町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■天満橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 33.95～33.95㎡｜33.95㎡ | 1,770万円｜172万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.95～31.95㎡｜26.85㎡ | 1,622万円｜200万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.95～25.95㎡｜25.95㎡ | 1,595万円｜203万円/坪 |
| 9階～10階 | 25.95～25.95㎡｜25.95㎡ | 1,600万円｜203万円/坪 |
| 11階～12階 | 23～25.95㎡｜24.47㎡ | 1,775万円｜240万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.95～25.95㎡｜25.95㎡ | 1,600万円｜203万円/坪 |
| 西向き | 25.95～33.95㎡｜27.95㎡ | 1,712万円｜204万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23～26.27㎡｜25.15㎡ | 1,632万円｜216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
スワンズシティ天満橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 西 | 24.9 | |||||||
| 2025年5月 | 6階 | 1K | 西 | 24.9 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 西 | 25.51 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 西 | 24.9 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1LDK | 西 | 31.95 | |||||||
…残り442件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ天満橋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市中央区島町の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
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前年比
(2024年05月)
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■天満橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.9～31.95㎡｜26.86㎡ | 62,895円｜7,765円/坪 |
| 4階～6階 | 24.9～31.95㎡｜26.07㎡ | 63,318円｜8,044円/坪 |
| 7階～8階 | 24.9～31.95㎡｜26.77㎡ | 65,302円｜8,090円/坪 |
| 9階～10階 | 24.9～31.95㎡｜26.27㎡ | 65,960円｜8,313円/坪 |
| 11階～12階 | 24.9～31.95㎡｜26.23㎡ | 66,616円｜8,410円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.95～31.95㎡｜31.95㎡ | 62,500円｜6,467円/坪 |
| 東向き | 25.27～26.67㎡｜25.95㎡ | 61,973円｜7,896円/坪 |
| 西向き | 24.9～31.95㎡｜26.58㎡ | 66,220円｜8,266円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
