マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約42万円/坪 |
偏差値ランキング |
豊能郡豊能町 |
光風台レックスマンション1号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。能勢電鉄妙見線/光風台駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『光風台駅』 能勢電鉄妙見線
-
所在地(住所)
大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1986年9月
-
総戸数
207戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
光風台小学校
-
中学校区域
吉川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●駅5分以内 ●大規模(200戸以上)
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
光風台レックスマンション1号棟の【賃貸】物件情報
光風台レックスマンション1号棟の口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【光風台駅に対する口コミ】始発駅に近いので、比較的座って通勤しやすい。田舎のわりに10分に1本は電車が来る。 阪急梅田駅まで50分程度。自然に囲まれており駅周辺はかなり静か。子育て世帯に人気があり、最近は流入が増えている。小中学校も落ち着いており学力が高い。スーパー、池田泉州銀行、郵便局などは駅より徒歩5分圏内にある。 坂が多いが一応バスもある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【光風台駅に対する口コミ】最寄りの商業施設であるイズミヤ光風台店まで徒歩でおよそ6分、ファーマシー岡村薬局光風台店まで徒歩5分で行ける他、徒歩10分圏内に喫茶店や飲食店、郵便局などがあり、日常生活での買い物、用事をするのに特に不便を感じることはありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 光風台駅
ヨシさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 光風台駅は、能勢電鉄妙見線の大阪府にある駅です。普通が運航しています。川西能勢口方面始発は5時13分、終電は23時39分、妙見口方面始発は5時40分、終電は0時16分です。川西能勢口まで約27分です。また駅前には阪急バスの停留所があります。1日の乗降客数は2667人です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、スーパーのイズミヤ、コープこうべがあります。また金融機関は池田泉州銀行、公共施設は豊能光風台郵便局、豊能町立スポーツセンター シートスがあります。医療施設は、内科、皮膚科などがあります。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 日本料理店、ケーキ屋、イタリアンレストランなどがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、豊能町立 子育て支援センターすきっぷ、豊能町立光風台幼稚園などがあります。学校は豊能町立光風台小学校、豊能町立吉川中学校があります。公園は光風台1丁目公園、2丁目公園などがあります。駅にはエレベーター、 車いす対応トイレなどが設置されています。 |
治安 |
4 |
メリット | 自然環境に恵まれ、静かな環境で治安は良好です。歓楽街などもないので酔っ払いを見かけることもないです。 スーパーもあり、スポーツセンターもあるので暮らしやすいです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 光風台駅周辺の家賃相場は、ワンルーム5.5万円、1K5.6万円ほどです。自然環境に恵まれ、治安もよくスーパーもあり、 暮らしやすいです。 |
2024年2月 光風台駅
Mさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 最終から近いため、絶対的に座れる 田舎なのにバスの運行が多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | トイレが綺麗になったので安心した 数分で買い物できる場所があるので便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数分乗車するとパン屋さんがあり、駅を降りると同時に良い匂いがする。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校が近くにいくつかあるため、子供の行き来が多い |
治安 |
4 |
メリット | 朝は人が多く、昼は高齢者が多いので安心。 夜は人が少ないので少し不安 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車もバスもあるため通勤通学環境は良いと思う |
2022年5月 光風台駅
はくばさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 郊外の風景から、突然、田舎の風景が始まり、その後、またまた、住宅街を走る能勢電鉄はとても風情があります。しかし、大阪・梅田までの直行便もあり、それを利用すれば、約60分で到着します。また、乗り換えで川西能勢口で乗り換えれば、神戸までのアクセスもあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 街並みは、大阪のベッドタウン的な役割を担っています。地域は、マンションと住宅街が広がっており、当然のことながら、銀行・商業施設・文化施設・スポーツ施設・診療所・役場の出張所などは十分に揃っており、普段の生活には困ることがありません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、点在してあります。また、能勢の地の食材を生かした、猪鍋などもあり、とても美味しくいただくことが出来ます。また、野菜なども新鮮なものが手に入り、食卓を程よく豊かにしてくれるのではないでしょうか。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育所から中学までの義務教育の環境は揃っています。また、昔から、地域の教育熱心さには感心させられることが多く、子どもたちは一生懸命に勉強に取り組んでいて、そういった環境は整っていると思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 光風台周辺の住宅街は、閑静なところで、昔から、落ち着いた雰囲気があり、大きな事件や事故はほぼ皆無と言ってよいと思います。街自体が成熟しているので、今後も、この落ち着いた雰囲気は続いていくものと考えられます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションと住宅街の町です。大阪府の北部ということで、土地・家賃はお手ごろな価格帯があると思いますので、購入を検討するのには、ちょうど良いのではないでしょうか? 土地付きのマイホームを検討するのには良いところだと思います。 |
2021年12月 光風台駅
【メリット】 始発駅に近いので、比較的座って通勤しやすい。田舎のわりに10分に1本は電車が来る。
光風台レックスマンション1号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
豊能郡豊能町ランキング(4物件中) |
豊能郡豊能町光風台ランキング(3物件中) |
光風台駅ランキング(3物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,154万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
光風台レックスマンション1号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,240 ~ 1,269万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,182 ~ 1,240万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,125 ~ 1,182万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,067 ~ 1,125万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,009 ~ 1,067万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
光風台レックスマンション1号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
5 | 2024年1月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2024年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年2月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2019年12月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
10 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年7月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
15 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年8月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年5月 | 2017年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2017年3月 | 2017年6月 | 11階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年12月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年7月 | 2016年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 5階 | 94.15㎡ | 14.72㎡ | 1,005万円 | @36万円 | @11万円 | 7,976円 84円 |
13,981円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■光風台レックスマンション1号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
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-
■豊能郡豊能町光風台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
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■豊能郡豊能町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■光風台駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 91.69~92.81㎡|92.06㎡ | 918万円|33万円/坪 |
4階~5階 | 91.69~100.02㎡|94.81㎡ | 1,078万円|38万円/坪 |
6階~7階 | 92.81~100.02㎡|98.21㎡ | 682万円|23万円/坪 |
8階~9階 | 91.69~91.69㎡|91.69㎡ | 1,243万円|45万円/坪 |
10階~11階 | 91.69~100.02㎡|93.77㎡ | 1,132万円|40万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 91.69~100.02㎡|94.15㎡ | 1,005万円|35万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: