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光風台レックスマンション１号棟を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

光風台レックスマンション１号棟

総合評価 ： 3.5 アクセス数 ： 3371
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:25件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約42万円/坪
偏差値ランキング

豊能郡豊能町
4物件中の順位

光風台レックスマンション１号棟の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    能勢電鉄妙見線／光風台駅 徒歩1分

  • 利用可能路線

    『光風台駅』　能勢電鉄妙見線　

  • 所在地(住所)

    大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1986年9月

  • 総戸数

    207戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    光風台小学校

  • 中学校区域

    吉川中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊能郡豊能町小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ ●駅５分以内 ●大規模（２００戸以上）

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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光風台レックスマンション１号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 光風台レックスマンション１号棟
ネット公開物件
価格
900万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

202万円 割安

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高資産価値・割安 光風台レックスマンション1号棟
光風台レックスマンション1号棟

リノベorリフォーム済み

価格
1,198万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
43.1万円
専有面積
91.69m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南西
マンション偏差値
57
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

26万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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光風台レックスマンション１号棟の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

光風台レックスマンション１号棟の口コミ・評判

2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【光風台駅に対する口コミ】始発駅に近いので、比較的座って通勤しやすい。田舎のわりに１０分に１本は電車が来る。
阪急梅田駅まで５０分程度。自然に囲まれており駅周辺はかなり静か。子育て世帯に人気があり、最近は流入が増えている。小中学校も落ち着いており学力が高い。スーパー、池田泉州銀行、郵便局などは駅より徒歩５分圏内にある。
坂が多いが一応バスもある。
光風台駅のデメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2019年9月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【光風台駅に対する口コミ】最寄りの商業施設であるイズミヤ光風台店まで徒歩でおよそ6分、ファーマシー岡村薬局光風台店まで徒歩5分で行ける他、徒歩10分圏内に喫茶店や飲食店、郵便局などがあり、日常生活での買い物、用事をするのに特に不便を感じることはありません。
光風台駅のデメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 光風台駅

そういちさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 妙見線は単線ですが。１０分に一便ほどの本数があります。
上手く乗り継げば梅田まで４０分くらいで行く事が出来ます。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅から５分程の場所にイズミヤカナートがあるので、便利である。
徒歩１０分圏内に内科や、歯医者もある。
飲食店の充実
1 		メリット 個人経営のカフェのような店があるのと、「かめたに」一族が経営する飲食店が町内に何店舗かある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 環境が良く、自然が多いので子育てには適している。ゲームセンターのような娯楽が無いので公園で遊ぶ事が多い。
治安
5 		メリット 非常に良い。近所の隣人の顔見知り率が高い割りにお節介な方が少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地が安いので大阪市内で一軒家を買うより1000万以上安い。しかも広い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・296文字）

2022年5月 光風台駅

はくばさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 郊外の風景から、突然、田舎の風景が始まり、その後、またまた、住宅街を走る能勢電鉄はとても風情があります。しかし、大阪・梅田までの直行便もあり、それを利用すれば、約６０分で到着します。また、乗り換えで川西能勢口で乗り換えれば、神戸までのアクセスもあります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 街並みは、大阪のベッドタウン的な役割を担っています。地域は、マンションと住宅街が広がっており、当然のことながら、銀行・商業施設・文化施設・スポーツ施設・診療所・役場の出張所などは十分に揃っており、普段の生活には困ることがありません。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は、点在してあります。また、能勢の地の食材を生かした、猪鍋などもあり、とても美味しくいただくことが出来ます。また、野菜なども新鮮なものが手に入り、食卓を程よく豊かにしてくれるのではないでしょうか。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園・保育所から中学までの義務教育の環境は揃っています。また、昔から、地域の教育熱心さには感心させられることが多く、子どもたちは一生懸命に勉強に取り組んでいて、そういった環境は整っていると思います。
治安
5 		メリット 光風台周辺の住宅街は、閑静なところで、昔から、落ち着いた雰囲気があり、大きな事件や事故はほぼ皆無と言ってよいと思います。街自体が成熟しているので、今後も、この落ち着いた雰囲気は続いていくものと考えられます。
コストパフォーマンス
5 		メリット マンションと住宅街の町です。大阪府の北部ということで、土地・家賃はお手ごろな価格帯があると思いますので、購入を検討するのには、ちょうど良いのではないでしょうか？　土地付きのマイホームを検討するのには良いところだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・791文字）

2021年12月 光風台駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 始発駅に近いので、比較的座って通勤しやすい。田舎のわりに１０分に１本は電車が来る。

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（残り208文字）

2021年10月 光風台駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 光風台駅は大阪市内から離れていますが、2駅先にある山下駅で日生エクスプレスに乗り換えること……

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（残り164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

光風台レックスマンション１号棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

豊能郡豊能町ランキング

位
(4物件中)

豊能郡豊能町光風台ランキング

位
(3物件中)

光風台駅ランキング

位
(3物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,119万円

推定相場坪単価42万円/坪

推定相場㎡単価13万円/㎡

価格帯別判定 i

光風台レックスマンション１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,202 ～ 1,230万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,147 ～ 1,202万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,091 ～ 1,147万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,035 ～ 1,091万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 979 ～ 1,035万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

豊能郡豊能町 2位 / 4物件中
豊能郡豊能町光風台 1位 / 3物件中
光風台駅 1位 / 3物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

光風台レックスマンション１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 4階 3LDK 南西 リフォーム ー
2 2025年6月 販売中 2階 3LDK 南西 ー ー
3 2025年4月 2025年4月 4階 3LDK 南 ー ー
4 2024年9月 2024年12月 1階 2LDK 南 専用庭 ー
5 2024年1月 2024年8月 2階 3LDK 南西 ー ー
6 2023年10月 2024年3月 8階 2LDK 南西 リフォーム ー
7 2023年7月 2023年10月 2階 3LDK 南西 ー ー
8 2020年2月 2020年4月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
9 2019年12月 2020年2月 1階 3LDK 南西 専用庭 ー
10 2019年12月 2020年3月 7階 3LDK 南西 角部屋
専用庭		 ー
11 2019年11月 2019年12月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
12 2019年9月 2019年10月 7階 3LDK 南西 角部屋 ー
13 2019年9月 2019年10月 4階 3LDK 南 ー ー
14 2019年7月 2019年12月 1階 3LDK 南西 専用庭 ー
15 2019年1月 2019年3月 4階 3LDK 南西 ー ー
16 2018年8月 2018年11月 4階 3LDK 南西 ー ー
17 2017年10月 2017年11月 4階 3LDK 南西 ー ー
18 2017年7月 2017年10月 4階 3LDK 南西 ー ー
19 2017年5月 2017年7月 11階 3LDK 南 リフォーム ー
20 2017年3月 2017年6月 11階 4LDK 南西 ー ー
21 2017年3月 2017年6月 4階 4LDK 南西 ー ー
22 2017年3月 2017年4月 11階 3LDK 南 ー ー
23 2016年12月 2017年1月 11階 3LDK 南 ー ー
24 2016年7月 2016年10月 8階 3LDK 南西 ー ー
25 2016年5月 2016年6月 8階 3LDK 南西 ー ー

…残り5件
平均 5階 94.15㎡ 14.72㎡ 1,005万円 ＠36万円 ＠11万円 7,976円
84円		 13,981円
148円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売出相場情報

赤線 ＝ 光風台レックスマンション１号棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■光風台レックスマンション１号棟の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

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  • ■豊能郡豊能町光風台の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■豊能郡豊能町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■光風台駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 8 4 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 10 3 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    光風台レックスマンション２号棟

    住所 大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21番2号
    最寄駅 能勢電鉄妙見線 光風台駅 徒歩1分
    築年月 1986年9月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 207戸
    口コミ数 38
    偏差値 57
    アクセス数 5522
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 741万円
    35万円
    11万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    光風台レックスマンション二号棟     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 218万円
    割安
    ネット公開物件
    光風台レックスマンション２号棟     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    光風台レックスマンション

    住所 大阪府豊能郡豊能町光風台3丁目21番2号
    最寄駅 能勢電鉄妙見線 光風台駅 徒歩1分
    築年月 1986年9月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 207戸
    口コミ数 36
    偏差値 57
    アクセス数 9024
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 847万円
    40万円
    13万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    光風台レックスマンション     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 277万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    光風台レックスマンション二号棟     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 218万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    光風台レックスマンション     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 138万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    光風台レックスマンション１号棟     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 93万円
    割安
    ネット公開物件
    光風台レックスマンション２号棟     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    光風台レックスマンション1号棟
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    光風台レックスマンション1号棟     		1,198万円 43.1万円 91.69m² 3LDK 4階 南西 26万円
    割安
  • 中古

    アジュールときわ台

    アジュールときわ台の外観
    住所 大阪府豊能郡豊能町ときわ台1丁目8番21号
    最寄駅 能勢電鉄妙見線 ときわ台駅 徒歩1分
    築年月 1991年6月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 74戸
    口コミ数 39
    偏差値 51
    アクセス数 7881
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 974万円
    46万円
    14万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    アジュールときわ台
    アジュールときわ台     		1,180万円 51.8万円 75.26m² 3LDK 3階 南東 相応
    ネット公開物件
    割安
    アジュールときわ台     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 152万円
    割安

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  • 賃貸

    とんがりビル

    住所 大阪府豊能郡豊能町ときわ台4丁目17番19号
    交通 能勢電鉄妙見線 ときわ台駅 徒歩11分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 28
    アクセス数 230

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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