| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
ベリスタ東淀川大桐Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／だいどう豊里駅 徒歩11分
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利用可能路線
『だいどう豊里駅』 大阪メトロ今里筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目4-67 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
15階建
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築年月
2008年8月
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総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立大桐小学校
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中学校区域
大阪市立大桐中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベリスタ東淀川大桐Ａ棟の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ベリスタ東淀川大桐Ａ棟の【賃貸】物件情報
ベリスタ東淀川大桐Ａ棟の口コミ・評判
2020年10月
まるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ペットはルールがあるけどOK。トリマー室があるので犬を飼っている方は便利だと思います。ゴミドラムがあるのでいつでも出せる。24時間管理人さんが居るのも安心感がある。早朝から見回りしてくれています。駐車場も多いし500〜5000円の月極で安い。来客用の駐車場も無料で多い。夜はエントランスから中庭に入るとガス灯があるので優しい照明で明るい。ベンチが共用部の各所にあるので早朝や夜に散歩してる人もいる。清掃も丁寧。宅配の発送やクリーニングはコンシェルジュで出せる。毎月のガス代はエコジョーズで割引されている。組合は他所のマンションと比較してしっかりしてる。三菱地所グループなので住替え、売却も相談窓口があって便利。淀川花火大会の日は屋上が開放される。この価格帯でこれだけのセキュリティーのマンションはなかなかないと思う。 |
|---|---|---|---|
どのような方にお勧め
2020年10月
まるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションから瑞光4丁目駅に向かうと自転車利用数分の場所に年中無休、22時まで営業している歯科があり便利です。区役所も自転車で行けるし公園も多い。タクシーもアプリで呼んだらすぐ来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年10月
まるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年10月
まるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自転車で行くなら業務スーパー。深夜まで営業しているスーパーならフレスコ。かみしんプラザ内にはスーパー以外にダイソー、西松屋ほか衣料品店、飲食店、ドラッグストアがある。また、地下1階サービスコーナーでは、ソーダストリームのガスシリンダーも購入可能。1階のパン屋が美味しくて安い。イートイン可能。郵便局とセブン、UFJのATMも入ってます。車があるならディスカウントスーパーのトライアル、コーナン。15分あれば到着します。豊里大橋渡れば太子橋今市。京阪沿線土居駅まで商店街があります。回転寿司もうどん屋も自転車ですぐ。阪急上新庄駅も自転車で15分あれば行ける。弁当屋ならオリジン。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 だいどう豊里駅
pikaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅周辺に複数コンビニがあり、仕事からの帰宅後や出かける前のちょっとした買い物に大変便利です。 また、駅構内に宅配ロッカーもあり仕事で受け取りがあまりできない社会人には助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から数分歩くと「イズミヤ」があり食材の買い出しもすぐにできます。 そこからまた少し歩くと「かみしんプラザ」というアパレルから薬局、１００円ショップやスーパーも入っている商業施設があるので生活に必要なものを買う場所には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大通り沿いに面しているので、お弁当屋や入りやすいうどん屋など、その他にもファミリーで入れるような飲食店が複数あります。もちろん駐車場もあり車でも行きやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街の近くに複数公園があります。登下校の時間帯にはしっかり見守りの方が立っているので大変安心できます。 また、学校も比較的駅からも近い場所にありお子様のいるご家庭にもお勧めできます。 駅にはエレベーターがあるのと階段も１段ずつが低いので歩きやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は大変静かで特に酔っ払いやうるさい若者などもいません。 昼夜通して静かで、聞こえる声としたら子供達が元気に遊ぶ声なので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から徒歩１０分圏内であっても他の土地に比べると大変家賃も安いです。 また、自動販売機も駅に近づくと通常の値段ですが住宅街の中にあるものであれば１００円前後だったりと値上がりが続くご時世では助かります。 |
2020年4月 だいどう豊里駅
【メリット】 まず電車が他の主要路線に比べほぼ混んでいません。太子橋今市駅まで出て、谷町筋線に乗り換えれ……
2019年11月 だいどう豊里駅
【メリット】 坂道がない。
駅前にバス停がある。
あまり混まない。
近くに……
2019年2月 だいどう豊里駅
【メリット】 駅の搭乗口は、内環状線を挟んで二か所あり便利。地下に自転車置き場があり、駐輪スペースがかな……
ベリスタ東淀川大桐Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市東淀川区ランキング(192物件中) |
大阪市東淀川区大桐ランキング(9物件中) |
だいどう豊里駅ランキング(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,926万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ベリスタ東淀川大桐Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,145 ～ 3,218万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,999 ～ 3,145万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,853 ～ 2,999万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,706 ～ 2,853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,560 ～ 2,706万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベリスタ東淀川大桐Ａ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2022年1月 | 13階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年5月 | 2016年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | 77.36㎡ | 15.28㎡ | 2,634万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 11,432円 147円 |
8,945円 115円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ東淀川大桐Ａ棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市東淀川区大桐の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■だいどう豊里駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
