西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約55万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
所沢市 |
西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武狭山線／下山口駅 徒歩10分
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利用可能路線
『下山口駅』 西武狭山線
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所在地(住所)
埼玉県所沢市山口5064-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
-
築年月
1983年6月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
所沢市立椿峰小学校
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中学校区域
所沢市立上山口中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟の【賃貸】物件情報
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西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟の口コミ・評判
2022年8月
ハルさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 隣接してる緑道で、皆さん日々散歩・ジョギング等しており、トトロの森、狭山湖、夏には西武園の花火、スーパー、救急病院、図書館等、利便性と自然が上手く調和された環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 下山口駅
こんからさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静かな駅で治安が良い。すぐ裏に駐輪場があり利用者も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 一応病院や整骨院はある程度駅近くにもある。また、ベルクやココカラファインがあるので日常の買い物にはそれほど困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩きますが日の出寿司というお寿司屋さんがありそこはとても美味しいお店です。もんじゃの食べられるめ組やシャトレーゼもその近隣にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校の数は近隣に3校ほどあるため充実していると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人がいないので基本的に治安は良いと思います。静かな住宅街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 所沢まで二駅という近さながら地価は安く、家賃等も含めコスパは良い方だと思います。 |
2023年10月 下山口駅
ぱーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 小さな駅なので混雑がない、またやきゅうかんせんがすきなひとであれば西武球場の隣なので良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅前に小さな飲食店やクリニックなどはある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲み屋が数軒あるので行きつけの人であればいくのかな？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレ、エレベーターはあるので 多少なり助けにはなっていると思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から降りると住宅街になるので治安は悪く無いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安い、坂も駅周辺であれば無いので住みやすくはある |
2023年7月 下山口駅
おーつかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車から降りて改札に向かう階段を上がると、晴れてる日の昼間は西武ドームの横に富士山が見える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐの所に海野歯科医院やえのき眼科などある他10分ほど歩けばベルクがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から3分ほど歩いた所に小僧寿しがあるのと、13分ほど歩くとバーミヤンがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から30分歩くと荒幡富士があり、緑が沢山あり自然に触れる場所がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 不良や酔っ払いなどは少なく、車の通りは大通り以外少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段や家賃相場は安く、綺麗で広い家に安く住める |
2022年5月 下山口駅
Kさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 周りに交通機関が乏しいので、このようなところにあるのが大変助かります。 たまに池袋いきがあるのも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りには、スーパーや、お茶屋、街のパン屋もあるので、和かで良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近年カフェが出来ました、パン屋も非常に長いことやられており、良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は、小中高どれもあり、選びやすいかと思います。また、都内に行く際もこの駅を利用すると良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 非常に長閑なので、うるさくも無く混雑することもありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近地価は上がってると聞きます、所沢駅が活性化されているので非常に利便性はあります。 |
西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
所沢市ランキング(526物件中) |
所沢市山口ランキング(64物件中) |
下山口駅ランキング(68物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,438万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,546 ～ 1,582万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,474 ～ 1,546万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,402 ～ 1,474万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,330 ～ 1,402万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,258 ～ 1,330万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年11月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年10月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2016年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 88.71㎡ | 11.51㎡ | 1,397万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 10,236円 114円 |
10,871円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西所沢椿峰ニュータウン６２街区１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■所沢市山口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■所沢市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■下山口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.93～95.66㎡｜89.82㎡ | 1,360万円｜50万円/坪 |
| 3階～4階 | 95.66～95.66㎡｜95.66㎡ | 1,544万円｜53万円/坪 |
| 5階～6階 | 85.93～85.93㎡｜85.93㎡ | 1,381万円｜53万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.93～95.66㎡｜88.71㎡ | 1,397万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
