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アドバンス三宮３リンクスを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

アドバンス三宮３リンクス

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 7858
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:31件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 389件
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約264万円/坪 賃料:約8464円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.86％
偏差値ランキング

神戸市中央区
668物件中の順位

アドバンス三宮３リンクスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分
    阪神本線／春日野道駅 徒歩3分
    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩10分
    JR東海道本線／灘駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『春日野道駅』　阪急神戸本線　
    『春日野道駅』　阪神本線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『灘駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目5-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2009年3月

  • 総戸数

    70戸

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    神戸市立春日野小学校

  • 中学校区域

    神戸市立葺合中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    バイク置場 　10台
    自転車置場　70台

詳細スペック

共用施設
  • 駐輪場
  • バイク置場
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンス三宮３リンクスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

アドバンス三宮３リンクスの【賃貸】物件情報

アドバンス三宮IIIリンクス
アドバンス三宮IIIリンクス
賃料(管理費)
6.8万円(7,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
28.8m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北東
賃貸情報を見る
アドバンス三宮IIIリンクス
アドバンス三宮IIIリンクス
賃料(管理費)
7万円(9,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.15m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
南西
賃貸情報を見る
アドバンス三宮3リンクス
アドバンス三宮3リンクス
賃料(管理費)
7万円(8,000円)
敷金・礼金
無・78,000円
専有面積
28.8m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
東
賃貸情報を見る
アドバンス三宮IIIリンクス 507
アドバンス三宮IIIリンクス 507
賃料(管理費)
7.1万円(7,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
28.8m²
間取り
1K
所在階
5階
向き
東
賃貸情報を見る
アドバンス三宮IIIリンクス 706
アドバンス三宮IIIリンクス 706
賃料(管理費)
7.2万円(8,000円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
30.15m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
北東
賃貸情報を見る
アドバンス三宮3リンクス
アドバンス三宮3リンクス
賃料(管理費)
7.2万円(8,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.15m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
南西
賃貸情報を見る
アドバンス三宮IIIリンクス
アドバンス三宮IIIリンクス
賃料(管理費)
7.2万円(8,000円)
敷金・礼金
無・80,000円
専有面積
28.8m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
南西
賃貸情報を見る
アドバンス三宮3リンクス
アドバンス三宮3リンクス
賃料(管理費)
7.3万円(5,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
28.8m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
北東
賃貸情報を見る
アドバンス三宮3リンクス
アドバンス三宮3リンクス
賃料(管理費)
7.5万円(8,000円)
敷金・礼金
無・78,000円
専有面積
28.8m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
北東
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アドバンス三宮IIIリンクス 407
アドバンス三宮IIIリンクス 407
賃料(管理費)
7.9万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
28.8m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
東
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アドバンス三宮IIIリンクス 1103
アドバンス三宮IIIリンクス 1103
賃料(管理費)
10.3万円(6,000円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
37.29m²
間取り
1LDK
所在階
11階
向き
南西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

アドバンス三宮３リンクスの口コミ・評判

2015年4月

30みのり30さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 阪神春日野道駅まで徒歩5分、阪急春日野道駅まで徒歩10分、JR三ノ宮駅まで徒歩20分弱
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 住宅街に幼稚園や保育所があり、日中でも適度な静けさで、警察署、派出所も近くにあり、治安も悪くありません
学生も多く住んでいます。
国道2号線から北に100m程上がったところなので騒音はあまりしません。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 門構えも、セキュリティもしっかりしています。
清掃も行き届き、清潔感があり、綺麗なマンションです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 室内に段差はなく、バリアフリーです。
キッチン下収納、洗面所下収納とも充実しています。
室内も明るく綺麗で、日照時間も長く、無駄のない住みやすい作りになっています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 大型スーパーライフまで徒歩5分、大安亭市場まで徒歩5分、春日野道商店街まで徒歩3分と、食料品、日日用品とも、充実しています。
飲食店は、ライフの隣に、くら寿司、かごの屋、春日野商店街に王将や定食屋など充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 日本赤十字病院まで徒歩15分、神鋼病院まで徒歩15分弱、上田病院(産婦人科、小児科)まで徒歩10分、大西歯科まで徒歩3分。
なぎさ小学校まで徒歩10分弱。小学校まで、大きな横断歩道を渡らず、陸橋、地下道で通学できる。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】いつも清掃員さんが、高頻度の清掃を心がけられているので、とても心地よい駅だと思います。見えないような隅々までほうきを入れて、ゴミを取っていらっしゃるので駅がいつも清潔に保たれていると思います。近くに本屋もあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸の中心地のため、商業施設や飲食店も充実しています。外灯も多いため夜間も明るく、人通りも多いので夜道も比較的安全です。大阪市内へもJRで20分程度で行けるため、立地も良く住みやすい地域だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2015年1月

でびあすさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 阪神、阪急の駅が近い。
駅まで徒歩５分程。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 静かな町並みなので、聞いていた情報より住みやすい。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット エントランスの掃除をマネに行っているので常に綺麗。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット コンセントが多いので便利。
建物自体が古くないので綺麗。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近隣のスーパーが近い（ライフ）。
市場も近くにあるので食べ物にはこまらない。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 近隣に小学校や病院が多いので子供のいる人は便利だと思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 灘駅

ぴいころさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪神、阪急の駅も近いので、乗り換えにも良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 整骨院も近くて、お気に入りでよく通っています。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、焼肉など、美味しいお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 比較的新しいので、エレベーターも広く、ベビーカーも困りません。
治安
5 		メリット ファミリー世代が多いので、過ごしやすいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 隣の駅は三宮なので、言うまでもなく便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・178文字）

2024年6月 三ノ宮駅

神戸っ子さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 阪神神戸三宮駅は、JRや阪急やポートライナーと接続するとても便利な駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺には、三宮センター街や阪急、阪神百貨店などがあり、買い物で困る事はありません。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺には非常に多くの飲食店があり、飲食店で困る事は全くありません。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅の南側には東遊園地と言う公園があり、芝生もあるため、子供たちが思いっきり遊べる環境が整っております。
治安
4 		メリット 日中は人通りがとても多い為、治安上心配になる事は今まで全くありませんでした。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺には数え切れない程のマンションがありますが、とても人気なエリアのため、競争が激しいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・318文字）

2022年8月 三ノ宮駅

たろさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪にも京都にも新快速ですぐ！！とても便利で、普通に乗っても元町やハーバーランドにもすぐで便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 歩いてるとすぐに商業施設、観光地とすぐにあるので、どこを歩いても楽しめます。
飲食店の充実
5 		メリット 駅中にも駅周辺は食事処がたくさんあるので食べたいものが必ず見つかります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 三ノ宮周辺は単身用のマンションがほとんどなので、仕事場所が近いととても便利です。
治安
5 		メリット 駅周りは常に店があるので治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 電車賃はかなり安いです。どこにでもフラッとお出かけできます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・227文字）

2021年10月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とにかく利便性がよい。551が駅にあるのが嬉しいです。
阪神電車も地下鉄もJRも……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アドバンス三宮３リンクスの偏差値

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偏差値

神戸市中央区ランキング

位
(668物件中)

神戸市中央区日暮通ランキング

位
(7物件中)

春日野道駅ランキング

位
(113物件中)
春日野道駅の偏差値ランキング / 三ノ宮駅の偏差値ランキング / 灘駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,148万円

推定相場坪単価264万円/坪

推定相場㎡単価80万円/㎡

想定賃料　　6.5　～　7.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：8,041円～8,887円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.86％
価格帯別判定 i

アドバンス三宮３リンクスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,309 ～ 2,363万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,202 ～ 2,309万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,094 ～ 2,202万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,987 ～ 2,094万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,880 ～ 1,987万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市中央区 86位 / 548物件中
神戸市中央区日暮通 1位 / 5物件中
春日野道駅 2位 / 85物件中
春日野道駅 1位 / 40物件中
三ノ宮駅 51位 / 260物件中
灘駅 1位 / 85物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区 183位 / 458物件中
神戸市中央区日暮通 2位 / 4物件中
春日野道駅 15位 / 56物件中
春日野道駅 9位 / 27物件中
三ノ宮駅 99位 / 225物件中
灘駅 11位 / 45物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,109～2,218万円

※中央値：2,163万円

予測坪単価：265万円/坪

予測㎡単価：81万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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アドバンス三宮３リンクスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2025年1月 6階 1K 東 ー ー
2 2024年9月 2024年9月 6階 1K 東 ー ー
3 2023年4月 2023年9月 9階 1K ー ー ー
4 2022年10月 2022年11月 9階 1K ー ー ー
5 2022年7月 2022年8月 2階 1K 北東 ー ー
6 2022年1月 2022年1月 2階 1K 北東 ー ー
7 2021年10月 2022年10月 9階 1K ー ー ー
8 2021年7月 2021年9月 2階 1K 北東 ー ー
9 2021年5月 2021年8月 5階 1K 南西 ー ー
10 2021年4月 2021年5月 9階 1K ー ー ー
11 2020年12月 2020年12月 2階 1K 北東 ー ー
12 2020年6月 2020年6月 2階 1K 東 ー ー
13 2019年12月 2019年12月 5階 1K 北東 ー ー
14 2019年10月 2020年1月 6階 1K 北東 角部屋 ー
15 2019年7月 2019年7月 1階 1K 北東 ー ー
16 2019年7月 2020年6月 2階 1K 東 ー ー
17 2019年1月 2019年2月 10階 1K 東 ー ー
18 2018年9月 2018年9月 7階 1K 南 ー ー
19 2018年7月 2019年7月 2階 1K 東 ー ー
20 2018年7月 2018年7月 10階 1K 東 ー ー
21 2018年6月 2018年7月 11階 1K 北東 ー ー
22 2018年1月 2018年2月 2階 1K 北東 ー ー
23 2017年5月 2017年5月 2階 1K 北東 ー ー
24 2016年12月 2016年12月 5階 1K 南西 ー ー
25 2016年11月 2016年11月 2階 1K 北東 ー ー
26 2016年6月 2016年9月 9階 1LDK 南西 ー ー
27 2016年2月 2016年2月 5階 1K 北東 角部屋 ー
28 2015年7月 2015年8月 5階 1K 北東 角部屋 ー
29 2015年6月 2015年7月 9階 1K 北東 ー ー
30 2015年4月 2015年8月 7階 1K 南西 ー ー
31 2014年12月 2015年3月 9階 1K 北東 ー ー

…残り11件
平均 5階 29.13㎡ 3.9㎡ 1,769万円 ＠201万円 ＠61万円 3,306円
113円		 2,056円
70円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アドバンス三宮３リンクスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アドバンス三宮３リンクスの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区日暮通の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■灘駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ 1,698万円｜195万円/坪
4階～5階 28.8～30.15㎡｜29.07㎡ 1,620万円｜184万円/坪
6階～7階 28.8～30.15㎡｜29.34㎡ 1,886万円｜213万円/坪
8階～9階 28.4～36.74㎡｜29.7㎡ 1,947万円｜214万円/坪
10階～11階 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ 1,673万円｜192万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 28.8～36.74㎡｜31.19㎡ 1,908万円｜199万円/坪
東向き 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ 1,881万円｜216万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 28.8～28.8㎡｜28.8㎡ 1,695万円｜195万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 25 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アドバンス三宮３リンクスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 1K 北東 28.8
2025年6月 7階 1K 北東 30.15
2025年6月 11階 1LDK 南西 37.29
2025年5月 3階 1K 南西 28.8
2025年5月 5階 1K 北東 30.15

…残り384件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アドバンス三宮３リンクスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■アドバンス三宮３リンクスの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区日暮通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■灘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 27.52～38㎡｜31.85㎡ 79,585円｜8,190円/坪
4階～5階 28.24～38㎡｜31.57㎡ 79,076円｜8,226円/坪
6階～7階 26.38～38㎡｜32.15㎡ 80,963円｜8,264円/坪
8階～9階 28.24～37.29㎡｜30.82㎡ 78,222円｜8,336円/坪
10階～11階 28.24～37.29㎡｜30.8㎡ 79,558円｜8,501円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27.52～38㎡｜33.5㎡ 87,641円｜8,586円/坪
東向き 26.38～37.29㎡｜29.17㎡ 71,419円｜8,085円/坪
西向き 28.24～37.29㎡｜34.22㎡ 88,565円｜8,485円/坪
北・北東・北西向き 28.24～37.29㎡｜29.17㎡ 70,087円｜7,933円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 191 62 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 16 28 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 92 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ローレル春日野道

    住所 兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1番4号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年月 1997年6月
    階建 地上10階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 6453
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,985万円
    141万円
    43万円
  • 中古

    アドバンス三宮シュロス

    アドバンス三宮シュロスの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1番23号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年月 2015年3月
    階建 地上11階建
    総戸数 110戸
    口コミ数 39
    偏差値 57
    アクセス数 8172
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,489万円
    212万円
    65万円
  • 中古

    協和ハイツ春日

    協和ハイツ春日の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1番28号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年月 1982年7月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 25戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 3889
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,260万円
    154万円
    47万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    協和ハイツ春日
    割安
    協和ハイツ春日     		1,980万円 135.9万円 48.15m² 2LDK 3階 北西 176万円
    割安
    協和ハイツ春日
    リノベorリフォーム済み
    協和ハイツ春日     		2,380万円 163.4万円 48.15m² 2LDK 4階 北東 相応
  • 中古

    エステムコート三宮東

    エステムコート三宮東の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1番37号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年月 1999年2月
    階建 地上11階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 2
    偏差値 53
    アクセス数 5409
  • 中古

    コスモ三宮東グランキューブ

    住所 兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1番30号
    最寄駅 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年月 2004年2月
    階建 地上13階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 4
    偏差値 56
    アクセス数 6916

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    グランドハイツ岸本

    グランドハイツ岸本の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目3番4号
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩2分
    築年数 1997年11月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 116
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドハイツ岸本 206 グランドハイツ岸本 206 5.7万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30m² 1DK 2階 北東
    グランドハイツ岸本 207 グランドハイツ岸本 207 5.8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 30m² 1DK 2階 北東
    グランドハイツ岸本 3F グランドハイツ岸本 3F 7.3万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 45m² 2DK 3階 南西
  • 賃貸

    スカイハイツ

    スカイハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区日暮通1丁目3番12号
    交通 阪神本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年数 2025年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 19
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    スカイハイツ スカイハイツ 7.7万円
    (9,000円)    		 無 150,000円 29.68m² 1DK 1階 -
  • 賃貸

    エスポアール神戸

    エスポアール神戸の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区吾妻通2丁目1番24号
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年数 2016年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 33戸
    口コミ数 2
    アクセス数 167
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスポアール神戸 エスポアール神戸 7.3万円
    (9,000円)    		 無 120,000円 29.94m² 1K 3階 西
  • 賃貸

    サンハイツ雅

    サンハイツ雅の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1番22号
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩5分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 211
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ雅 サンハイツ雅 5.4万円
    (3,000円)    		 無 無 27.47m² 1K 5階 北西
  • 賃貸

    マンション八雲

    マンション八雲の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区八雲通2丁目
    交通 阪急神戸本線 春日野道駅 徒歩3分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    アクセス数 450
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンション八雲 701 マンション八雲 701 15万円
    (7,500円)    		 無 2ヶ月 66.82m² 2LDK 7階 南

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    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー
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    総戸数 101戸
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    投票数 8票
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    ワコーレ神戸PIタワーレジデンス

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    階建 地上20階建
    総戸数 167戸
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    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 3票
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    プラウド神戸トアロード

    プラウド神戸トアロード
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    階建 地上13階建
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    専有面積 40.57㎡～118.15㎡
    間取り 第2期2次 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 1LDK～4LDK
    スコア 4.4
    投票数 4票
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    ワコーレザ神戸フロント

    ワコーレザ神戸フロント
    価格 15,500万円～15,500万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目1番3、1番4、1番5、1番6、1番7、1番21（地番）
    交通 神戸高速線（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩1分
    階建 地上15階建
    総戸数 61戸
    専有面積 100.02㎡～100.02㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 10票
    アクセス数 5403
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    ワコーレ新神戸グランヴュー

    ワコーレ新神戸グランヴュー
    価格 2,800万円～6,240万円
    所在地 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目382番1、383番（地番）
    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 68戸
    専有面積 33.33㎡～65.27㎡
    間取り 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 2LDK・3LDK
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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