| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約127万円/坪
賃料:約5956円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.66％ |
北４条ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／さっぽろ駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北四条西6丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1964年1月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
北４条ビルの【賃貸】物件情報
北４条ビルの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌駅の中なので大変使いやすく札幌の中心駅です。充実した設備とアクセスの良さから間違いなく札幌ナンバーワンの駅です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】ほぼ全ての施設が完備されますが、病院やスーパーよりファッションなどの駅ビルとなってます。人が多いので治安はあまり良くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】飲食店は大変充実しており不便さは全く感じません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】多機能なのでバリアフリーも充実しています。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】カフェや服屋さん、飲食店や雑貨屋さんなど数多くのお店が充実してます。また、駅付近にも施設がたくさんあるので、駅以外でも楽しむことができます。友達やカップル、家族など誰と行っても楽しむことができる駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】観光客も多くいつも人が多い駅です。 旅行でのお土産の購入も駅で十分出来ます。 待ち合わせには、広さがあるので分かりにくい場合は、駅前ロータリーをオススメします。 清掃面でも人手が多い割に、綺麗にされていて、トイレ等も安心して利用できます。 |
|---|---|---|---|
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌駅構内の商業施設は非常に充実しています。飲食店、アパレル、映画館など、なんでも揃っています。電車の混雑状況は札幌駅に近づくにつれて人が増えますが札幌駅に停車すると人の数はかなり減り、座ることも可能です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 札幌駅
みいこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北海道の電車の拠点で各方面への特急や普通列車が通っている。近郊への普通列車の本数がかなり多い。地下鉄南北線や東豊線への乗り換えが可能。駅前にタクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店や本屋、ファッションのお店が沢山ある。JRタワーや大丸などの大型ショッピングセンターが併設されているので、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下街やデパートの上階には飲食店がたくさんある。駅構内でも蕎麦屋やファーストフードが入店している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺の大型デパートには子供向けのトイレや休憩室が充実している。駅にバリアフリーのトイレもあり。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 鉄道警察や駅前交番はあり。人が多いので犯罪もしにくいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | タワマンが多く建設されており、交通の便が良いので住めるのであれば最高の立地だと思う。 |
2023年2月 札幌駅
Kame00さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北海道の交通の要なので、どこに行くにも便利 これから新幹線も開通予定 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅徒歩圏内で生活に必要なもの、サービスは全て揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にあらゆる飲食店が揃っているため便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育のためのサービスが充実しているため便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 何駅か先のすすきの駅付近に行かない限り治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲み屋街などでは競争のためかなり安く飲食できる印象 |
2022年8月 札幌駅
いゆかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌中心部にある駅で地下鉄､バスターミナル､タクシー乗り場など利便性がとても良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌中心部なので買い物､医療機関など豊富な場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 困る事はないくらい豊富に揃って、選び放題だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中心部なので、教育機関が充実しています。通学の便利です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 中心部なので、夜の明るい場所が多く安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 様々なお店があるので自分の状況で選ぶことができます。 |
2021年10月 札幌駅
【メリット】 駅直結のショッピングモールが最高です。服、コスメ、雑貨、美味しいレストラン、お土産屋さん、……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,602万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
北４条ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,722 ～ 1,762万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,642 ～ 1,722万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,562 ～ 1,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,482 ～ 1,562万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,402 ～ 1,482万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 363位 | / 992物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北四条西 | 12位 | / 30物件中 |
| さっぽろ駅 | 73位 | / 123物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 177位 | / 507物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北四条西 | 5位 | / 17物件中 |
| さっぽろ駅 | 47位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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北４条ビルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 9階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年1月 | 9階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2022年5月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年8月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 61.29㎡ | 4.09㎡ | 1,465万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 20,068円 327円 |
12,518円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北４条ビルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区北四条西の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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■札幌駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
北４条ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 西 | 36.89 | |||||||
| 2023年9月 | 9階 | 1LDK | 西 | 36.89 | |||||||
| 2023年9月 | 9階 | 1LDK | 西 | 36.89 | |||||||
| 2023年3月 | 9階 | 1LDK | 西 | 36.89 | |||||||
| 2023年2月 | 9階 | 1LDK | 西 | 36.89 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北４条ビルの賃料相場
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■札幌市中央区北四条西の賃料相場
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■札幌市中央区の賃料相場
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過去4年間の賃料内訳
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