香椎浜サンハイツ６-４号棟
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪 |
香椎浜サンハイツ６-４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／千早駅 徒歩21分
西鉄貝塚線／西鉄千早駅 徒歩21分
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利用可能路線
『千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
『西鉄千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区香椎浜2丁目6-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1982年10月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立香椎浜小学校
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中学校区域
福岡市立城香中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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香椎浜サンハイツ６-４号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
香椎浜サンハイツ６-４号棟の【賃貸】物件情報
香椎浜サンハイツ６-４号棟の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】駅周辺は高層マンションが多くきれい。千早のマンションに住んでいるというステイタスがある。 駅のコンコースにはスーパー、パン屋、ドラックストア、ATM等があり仕事帰りの主婦にはとても有難い。 駅を出ると、総菜屋、八百屋、ケーキ屋、百円ショップもある。中流階級のファミリー層が多く、治安はよい。最近は千早の図書館もでき、夜遅くまで開いているので明るい。子育てをしたいファミリー層には人気。 博多までも快速で10分かからない。郊外の為、ゆったりとした時間が流れており、穏やかな生活を求めている人にはいい場所だ。千早の土地はますます上がっており、一軒家もどんどん立っている。後々、売却することになってもそんなにデメリットはなさそうだ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 千早駅
mromoromanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西日本鉄道とJRが同じばしょにある。どっちを利用するにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西鉄ストア、コンビニ、マツモトキヨシ、本屋、うどん屋、ベーカリーがあるので電車降りたらすぐ買い物できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西鉄ストアがあるので日常生活に必要なものは大抵は事足りる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園というか託児所みたいのはある。駅のホームは階段メインだが、エレベーターも一応ある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗だし、遊ぶところがないのでへんな輩も集まらないので治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住居多めのところにある駅なので通勤通学には便利 |
2024年2月 千早駅
りょうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東区のベットタウンの1つでもあり、バスタクシー乗り場JR（快速停車駅）でもある。コミュニティバスも止まります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マックスバリュやドラッグストア 歯医者やその他お店が多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 4/19にオープンする複合施設が近くにできますので、この辺では初のモスバーガーやマツモトキヨシが登場します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 千早駅周辺には並木スクエアがあり、住民票などはここで発行でき、区役所にいく手間が省けます。もちろん駅構内にもコンビニがあり、近くにはまたまた大手コンビニも揃いぶみ。多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はまだまだ新しいので、周辺も整備されており、綺麗で交番も近くにありますし、消防車出動も早いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街自体は新しい高層マンションなどもありますので、綺麗です。家賃はお高めで、これから地価が上がってくるでしょう。 |
2022年9月 千早駅
あゆうねさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと西鉄が通ってる駅です。博多方面、天神方面どちらも行くことができます。また、スーパーやドラッグストア、本屋、居酒屋、八百屋、病院、ATMがあるため便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストア、コンビニ、パン屋、ATM、病院、居酒屋、本屋があるため駅で全部済ますことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、お弁当屋、パン屋、うどん屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小中学校や保育園、幼稚園は多いです。公園も駅の前にあります。 駅には多機能トイレあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くにはスーパーや居酒屋も多いため街頭も明るく夜遅くまで人通りも多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くには3号線が通っててバスも多いので利便性は高い。物価も安い方です |
2018年10月 千早駅
【メリット】 千早駅周辺は現在、街全体が再開発を行っており、デザイナーズマンションなどここ数年で一気に建……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,435万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
香椎浜サンハイツ６-４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,542 ～ 1,578万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,471 ～ 1,542万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,399 ～ 1,471万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,327 ～ 1,399万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,255 ～ 1,327万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
香椎浜サンハイツ６-４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 90.02㎡ | 23.45㎡ | 1,725万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 5,500円 61円 |
11,000円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香椎浜サンハイツ６-４号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市東区香椎浜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千早駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.52～93.11㎡｜86.71㎡ | 1,850万円｜71万円/坪 |
| 3階～4階 | 99.94～99.94㎡｜99.94㎡ | 1,350万円｜44万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.52～99.94㎡｜90.02㎡ | 1,725万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
