香椎浜サンハイツ
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 13件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪
賃料:約4060円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.72% |
香椎浜サンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線/西鉄千早駅 徒歩21分
JR鹿児島本線/千早駅 バス10分
西鉄バス「香椎浜3丁目」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『西鉄千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
『千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区香椎浜2丁目6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1982年7月
-
総戸数
200戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
香椎浜小学校
-
中学校区域
城香中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
イオンモール香椎浜まで約420m(徒歩6分)
マルキョウ千早店まで約760m(徒歩10分)
コスモス千早店まで約630m(徒歩8分)
ローソン福岡香椎浜3丁目店まで約680m(徒歩9分)
福岡東郵便局まで約880m(徒歩11分)
香椎浜西公園まで約260m(徒歩4分)
香椎浜南公園まで約440m(徒歩6分) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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香椎浜サンハイツの【賃貸】物件情報
香椎浜サンハイツの口コミ・評判
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【千早駅・西鉄千早駅に対する口コミ】千早駅の中には西鉄千早駅もあり、博多駅はもちろん天神などへのアクセスがスムーズです。周囲に駐車場がいくつもあり、比較的料金が安いのも魅力です。 博多駅まで快速で10分。スーパーやドラッグストアも充実しており、人もそこまで多くありません。利用しやすい駅だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 千早駅
佐枝さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅まで列車一本で行ける また西鉄貝塚線を使えば空港までも行ける バス停は西鉄らしく多くの路線がある タクシー乗り場がある |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはスーパーや新しい電気屋など数多い商業施設がある てか駅の中にスーパーがある また内科や外科などの病院が徒歩5分以内にある 近くに中学校や高校があり通学に便利なとこにある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中や少し外を出ただけで沢山の飲食店がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 若宮には幼稚園から高校までの教育機関がある 幼稚園は3軒、若宮小学校と松崎小学校で2軒、多々良中学校と多々良中央中学校で2軒ある |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗にされている 街頭がとても多い |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 夜に気よつければ基本的に安全であり子育てしたい方には住みやすいと思います |
2023年7月 千早駅
たんたんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR鹿児島本線 千早駅です。 西鉄千早駅の間隣にあり、西鉄貝塚線への乗り換えも便利。 快速も止まります。博多駅まで、普通に乗っても10分かからないくらいで着くことができます。また、バス停もあり非常に交通の便がいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の下にスーパーや惣菜店、ドラッグストア、病院、居酒屋等もあり、行き帰りの買い物が便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋、定食屋、うどん屋、近所に弁当屋など、充実してると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあり、ベビーカーでも安心して乗ることができる。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅は広々としている。お店も多いので、治安はいいと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 病院、お店、銀行等が近いので、利便性はかなりいい。 |
2022年3月 千早駅
方程式さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅中にスーパー、ドラッグストア、病院、書店等ありとても便利。駅は西鉄とJRが乗り入れているので、博多ならJR、天神なら西鉄と使いわけてます。鹿児島本線で事故等あり、電車が来ない時は西鉄を使う事も可能です。また、所要時間は博多までは10分程度、天神で乗り継ぎがよければ20分程度です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サニーと大規模な無印良品の入った店舗が出来たりして便利です。車ではイオン、ゆめタウン共に10分足らずのところにありますので、大抵の用事はすみます。病院がとにかく多い事も千早の特徴だと思います。総合病院も近くに2件ありますが、個人医院がとにかく多く、選択肢が広いと思います。駅前のなみきスクエアは図書館やホールがあり、住民票等の取得もでき便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンケーキの有名店が駅前にあります。ベーカリーは車で行けばパンストック、フルフル等も行きやすい距離にはあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は小中学とも近く、高校も公立は電車で通いやすいようです。公園は大小揃っていて、特に千早中央公園はこの辺では大きい公園なので球技やランニング等賑わってます。 海の中道へもすぐなので、水族館やアウトドアも楽しめて子供と出かける場所は多いです。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜道もそれなりに明るく、あぶないと感じた事はありません。 消防署、機動隊も近くにあるのでなんとなく心強いです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 不便を感じる事は何も無く、コストパフォーマンスは満足しています。 |
2021年10月 千早駅
【メリット】 JR線と西鉄線が同じ構内にあります。
比較的新しい駅なのでキレイです。
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,639万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
香椎浜サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,762 ~ 1,803万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,680 ~ 1,762万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,598 ~ 1,680万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,516 ~ 1,598万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,434 ~ 1,516万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市東区 | 456位 | / 531物件中 |
---|---|---|
福岡市東区香椎浜 | 27位 | / 29物件中 |
西鉄千早駅 | 97位 | / 103物件中 |
千早駅 | 97位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市東区 | 280位 | / 292物件中 |
---|---|---|
福岡市東区香椎浜 | 15位 | / 15物件中 |
西鉄千早駅 | 61位 | / 61物件中 |
千早駅 | 61位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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香椎浜サンハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2023年7月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年10月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2020年3月 | 2020年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2020年3月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
24 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
29 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2015年11月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2015年2月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
34 | 2015年2月 | 2015年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 3階 | 90.08㎡ | 19.53㎡ | 1,634万円 | @61万円 | @19万円 | 6,245円 69円 |
10,784円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■香椎浜サンハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市東区香椎浜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千早駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 83.52~85.7㎡|84.95㎡ | 1,487万円|58万円/坪 |
2階~2階 | 83.52~96.29㎡|89.56㎡ | 1,810万円|68万円/坪 |
3階~3階 | 79.34~88.3㎡|85.24㎡ | 1,606万円|62万円/坪 |
4階~4階 | 79.17~99.94㎡|91.38㎡ | 1,513万円|55万円/坪 |
5階~5階 | 96.29~99.94㎡|97.5㎡ | 1,631万円|55万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.17~99.94㎡|89.74㎡ | 1,668万円|62万円/坪 |
東向き | 88.3~88.3㎡|88.3㎡ | 1,150万円|43万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
香椎浜サンハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 79.12 | |||||||
2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 92.01 | |||||||
2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 96.29 | |||||||
2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 96.29 | |||||||
2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 96.51 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香椎浜サンハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区香椎浜の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千早駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 84.29~85.7㎡|85.41㎡ | 81,200円|3,143円/坪 |
2階~2階 | 79.12~96.51㎡|90.64㎡ | 89,333円|3,338円/坪 |
3階~3階 | 96.29~96.29㎡|96.29㎡ | 91,000円|3,125円/坪 |
4階~4階 | 93.89~93.89㎡|93.89㎡ | 79,000円|2,782円/坪 |
5階~5階 | 92.01~92.01㎡|92.01㎡ | 90,000円|3,234円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79.12~96.51㎡|90.79㎡ | 86,166円|3,159円/坪 |
東向き | 84.29~84.29㎡|84.29㎡ | 82,000円|3,216円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: