摂津マンションＥ棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
摂津マンションＥ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津富田駅 徒歩2分
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利用可能路線
『摂津富田駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府高槻市大畑町2-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1968年9月
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総戸数
17戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高槻市立赤大路小学校
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中学校区域
高槻市立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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摂津マンションＥ棟の【賃貸】物件情報
摂津マンションＥ棟の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【摂津富田駅に対する口コミ】京都と大阪の中間地点であり、JR阪急両方の駅が近いので、どちらかが不通となっても被害は少ない。隣の高槻駅に比べると利便性施設が集積していない分、道路の渋滞はいくぶんマシの様である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【摂津富田駅に対する口コミ】商業施設は駅から少し歩けば周辺にあることから買い物に不自由することはなく、利便性は合格点と考える飲み屋は多いが、不審な人物や事件はあまり聞かない。駅前に学習塾が比較的多いのもその証左か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【摂津富田駅に対する口コミ】いわゆる飲み屋は多く夜は充実している。特に狭い路地には隠れ家的なお店が沢山ある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【摂津富田駅に対する口コミ】バスロータリーやエレベータは完備されている。構内の階段も広いので不便は感じない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 摂津富田駅
むーみんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高槻駅まで一駅なので特急にすぐアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食べ物屋がすぐ近くに沢山ある。駐輪場が安い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が駅を出てすぐに沢山ある、チェーン店から個人まで様々 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小児科の病院があってすぐにあくせすできる |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良い。 大阪では上位に食い込むよさ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でもそこそこ家賃が安く、物価も高すぎず普通。 |
2023年5月 摂津富田駅
ゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田にも京都にも同じくらいの時間ですぐ行けます。阪急富田駅と、バス停JR富田駅が近く便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 意外とトイレが綺麗です。ゆうちょのATMとセブンイレブンがあります。駅を出てすぐがちいさな商店街です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たこ焼き屋やなか卯やドトール、パン屋、居酒屋等たくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園がたくさんあります。第四中学校がすぐ近くです。エレベーターは南口北口どちらにもあります。改札内にもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が南口すぐにあります。治安悪いという印象はないです。パチンコ店が北口すぐですが、騒音もあまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高槻市にしては安いからか、ホームタウンになっているようで、帰宅ラッシュ時は多くの人が降ります。 大阪府の中ではかなり人柄や治安が良いと思います。 |
2023年4月 摂津富田駅
まーごんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数は多いが、普通しか止まらない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前はそこそこ充実している。特別感はないけど。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり利用しないのでわからないが、可も不可もなしかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 人がそれほど多くないので、快適に暮らしています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。歓楽街は無い。比較的良い方かと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いかな。特に駅近ならもっと高くても良いのに。 |
2022年7月 摂津富田駅
雪希さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩5分以内に阪急電車が走っているため、乗り換えやアクシデントがある時にとても便利。バスやタクシー乗り場も駅降りてすぐの北側ロータリーから出ている。 梅田まで20分、京都までもひとつ乗り換えると30分圏内。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはドラッグストア（マツキヨ、サンドラッグ、ケアーズドラッグ）3つ、喫茶店（ドトール）やパン屋さん（メサベルテ、プチラスティ）、居酒屋（焼肉、焼き鳥、鮮魚系）、コンビニなど飲食関係も充実しており何かと便利です。 病院も徒歩圏内に内科、歯科、整骨院、眼科など困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が狭い範囲で見つかりやすく、ここがダメならあっち、とつぶしがききやすい。 個人のお店からなか卯、松屋、ドトールなどチェーンもそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に多機能トイレあり。エレベーターも北南、両側にできて便利。公園も比較的多いほうです。保育園の数もここ1.2年で少なくとも3軒は増えました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅降りたとこに交番がある。 小さい駅ながら、昼も夜も人通りは多め。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 狭い範囲にお店や病院が沢山あるので便利。 |
摂津マンションＥ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高槻市ランキング(374物件中) |
高槻市大畑町ランキング(14物件中) |
摂津富田駅ランキング(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,292万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
摂津マンションＥ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,464 ～ 2,521万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,349 ～ 2,464万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,234 ～ 2,349万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,120 ～ 2,234万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,005 ～ 2,120万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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摂津マンションＥ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 91.84㎡ | 5.87㎡ | 2,255万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,430円 103円 |
11,485円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■摂津マンションＥ棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高槻市大畑町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■摂津富田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 94.31～94.31㎡｜94.31㎡ | 2,230万円｜78万円/坪 |
| 4階～4階 | 88～90.75㎡｜89.37㎡ | 2,280万円｜84万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 88～94.31㎡｜91.84㎡ | 2,255万円｜81万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
