| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
フレスト茜部２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／岐南駅 徒歩16分
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利用可能路線
『岐南駅』 名鉄名古屋本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市茜部本郷3丁目55-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年6月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岐阜市立茜部小学校
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中学校区域
岐阜市立加納中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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主な登録企業
フレスト茜部２の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
フレスト茜部２の【賃貸】物件情報
フレスト茜部２の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岐南駅に対する口コミ】最寄にはマックスバリュー、ダイソー、銭湯があり、どれも徒歩圏内です。近辺に飲食店はあまりないですが、主要駅の岐阜駅までは二駅なので、比較的便利かと思います。 近辺に有料の駐車場等は無いですが、わりとみなさん近辺の施設に駐車場している方が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岐南駅に対する口コミ】昔ながらの風情がある場所となっており、人通りもまばらなので落ち着いて過ごせます。 騒音に悩まされることもないので静かに暮らしたい方にはオススメです。 電車が混雑することはほぼないので、いつでも快適に利用することが可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 岐南駅
gojyoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名鉄岐阜駅まで3駅の好立地。名古屋駅へも乗り換えなしで行ける。15分ほどに一本ある。 朝８時以降に岐阜駅方面へ向かう場合は空いていてよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にマックスバリュー、ファミマ、ドラックアオキ、みのりの湯、ダイソーがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 徒歩圏内に喫茶店、少し歩いたところにおしゃれなカフェが少しある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校が徒歩圏内にある。駅の入り口はスロープになっている。公園は遊具のない広場が少しだけある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 秋に自電車置き場がリニューアルし明るく綺麗になった。朝は自治会のボランティアが自転車の整頓などをしてくれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自家用車がないので徒歩圏内で完結するこちらはコスパが良い。家賃は4万〜が相場である。主要道路以外はそんなに頻繁に車通りがあるわけではないので危なくない。子育て世代もかなり多い。閑静で密着しすぎない生活ができる。 |
2022年7月 岐南駅
そとさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自分自身としては名古屋や岐阜に行くには交通の便が大変いいことです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自分自身としては駅周辺に買い物する場所があるので以外にお勧めだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺のおいしい飲食店が以外にあるので小腹が空いたときはお勧めだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に学校があるので通学にはお勧めだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 定期的に警察の方が巡回しているので比較的に安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自分自身としては比較的に住みやすい地域だと思っております。 |
2021年11月 岐南駅
【メリット】 駅の改札を出てすぐに無料の駐輪場があり、屋根もついているため自転車で駅へ出かける人は便利。……
2021年10月 岐南駅
【メリット】 最寄にはマックスバリュー、ダイソー、銭湯があり、どれも徒歩圏内です。近辺に飲食店はあまりな……
フレスト茜部２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市茜部本郷ランキング(2物件中) |
岐南駅ランキング(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,170万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
フレスト茜部２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,333 ～ 2,387万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,224 ～ 2,333万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,116 ～ 2,224万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,007 ～ 2,116万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,899 ～ 2,007万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フレスト茜部２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 85.22㎡ | 15.66㎡ | 1,530万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 8,438円 99円 |
7,469円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレスト茜部２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市茜部本郷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岐南駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.82～82.81㎡｜81.21㎡ | 1,236万円｜50万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 87.82～87.82㎡｜87.82㎡ | 1,580万円｜59万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.22～68.22㎡｜68.22㎡ | 1,133万円｜55万円/坪 |
| 6階～6階 | 102.06～102.6㎡｜102.33㎡ | 2,185万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.82～102.6㎡｜90.32㎡ | 1,650万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
