ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩5分
山陽電鉄本線／舞子公園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『霞ヶ丘駅』 山陽電鉄本線
『舞子公園駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区歌敷山1丁目3-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2002年4月
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総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立霞ケ丘小学校
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中学校区域
神戸市立歌敷山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの【賃貸】物件情報
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【舞子駅・舞子公園駅に対する口コミ】上りなら1番後ろ、下りなら1番前の車両に乗ることをおすすめします。 改札へ繋がる１箇所の階段が1番近いです。改札を背に右へ行くと食料品や日用品を購入できる施設がに繋がってます。 左は明石海峡大橋の麓が見える穴場スポットです。下から見上げる明石海峡大橋迫力満点です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 舞子駅
あさん
1件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRが遅延したとき山陽電車がすぐ側にあるので、助かります。 |
|---|---|---|---|
2024年8月 舞子駅
サニーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停車駅。 三ノ宮方面に行く場合、一つ手前の明石駅で新快速に乗り換えるため皆どっと降りた直後の電車なので、快速の割には空いていることが多い。 次の垂水駅からだと座れないことも多いので、三ノ宮方面に行く際は隣の快速停車駅である垂水駅よりも少し得だと思う。 また、山陽の特急停車駅である舞子公園駅と目と鼻の先なので、JRが事故などで止まっていても全く問題なく帰ってこれるのもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前タワマンの低層階のティオ舞子にジュンク堂があり、本や文具もそこで揃う。郵便局もあって助かる。 マルハチで何円分か買い物をすると、タワマンの駐車場の駐車券をくれるのがありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 景色が良いので、どこの飲食店も窓際に座ると明石海峡大橋を観ながら食事できるのが良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 利用したことがないのでわからないが、駅ビルに学童がある模様。公立の校区も比較的落ち着いた雰囲気。橋の周りに大きな公園が複数あり、遊ばせる場所には困らないのでとても良い子育て環境だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街などなく、駅前に交番もあるからか、危険を感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 舞子台まで行くと業務スーパー（クレカ払い不可）やダイエーとその中にダイソーがあるのでとても助かっている。買い物をすれば（多分）金額に関わらず駐車券がもらえる。業務スーパーは駐車場無料なので助かる。 |
2023年9月 舞子駅
マイコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主に学園都市方面への路線バスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストア、クリーニング、パン屋さん等一通りは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなくの飲食店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターは最低限あり、小学校、保育園等は一通りある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 須磨や長田、兵庫といった治安が良くない地域に比べてはマシ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住む場所によるが安く済ませることも可能。 |
2021年10月 舞子駅
【メリット】 快速電車も止まり、三ノ宮、大阪へのアクセスも良いです。
また、エレベーターが完備……
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市垂水区ランキング(393物件中) |
神戸市垂水区歌敷山ランキング(6物件中) |
霞ヶ丘駅ランキング(33物件中) |
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
1階 | 南 /東 | |||||
| 1階 | 西 /北 | ||||||
| 1階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 4階 | 東 /北 /南 | ||||||
| 5階 | 南 /東 |
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 74.14㎡ | 16.82㎡ | 2,703万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 8,254円 111円 |
17,822円 241円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区歌敷山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■舞子駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.26～75.23㎡｜74.74㎡ | 2,830万円｜125万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.81～75.23㎡｜73.76㎡ | 2,528万円｜113万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.19～76.19㎡｜76.19㎡ | 3,080万円｜133万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.29～75.23㎡｜73.93㎡ | 2,903万円｜130万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.29～75.23㎡｜74.86㎡ | 2,647万円｜117万円/坪 |
| 東向き | 71.81～73.29㎡｜72.18㎡ | 2,722万円｜125万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.19～76.19㎡｜76.19㎡ | 3,080万円｜133万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
