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エクセル東岡山を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

エクセル東岡山

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 7815
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  • 基本情報
  • 評判
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エクセル東岡山の外観：東岡山駅まで徒歩約10分♪買い物施設も徒歩圏内です♪ペット可（規定有）　駐車場は敷地内と敷地外に確保済♪　防犯カメラ、オートロック、敷地内ゴミステーションあり♪
  • エクセル東岡山の外観：東岡山駅まで徒歩約10分♪買い物施設も徒歩圏内です♪ペット可（規定有）　駐車場は敷地内と敷地外に確保済♪　防犯カメラ、オートロック、敷地内ゴミステーションあり♪
  • エクセル東岡山のその他：その他
  • エクセル東岡山のその他：展望
  • エクセル東岡山のその他：見学、物件に関しては　公式ライン　ＩＤ：@142xrwou　コチラからどうぞ♪

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:32件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 35件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約50万円/坪 賃料:約3763円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約9.09％
偏差値ランキング

岡山市中区
84物件中の順位

エクセル東岡山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR赤穂線／東岡山駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『東岡山駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市中区下475-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1995年2月

  • 総戸数

    72戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市中区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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エクセル東岡山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

エクセル東岡山
エクセル東岡山

リノベorリフォーム済み

価格
1,470万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
81.5万円
専有面積
59.58m²
間取り
2LDK
所在階
8階
向き
南
マンション偏差値
51
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エクセル東岡山の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エクセル東岡山の口コミ・評判

2019年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄り駅は東岡山駅、徒歩10分以内。駅までの道のりはフラットです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周りにスーパーやコンビニ、飲食店など、店がいっぱいで、とても便利です。また田んぼもあって、自然環境がいいです。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 1995年築のマンションですが、外観もセキュリティも管理状況もばっちりなマンションです。築年数はあんまり感じないです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋の状況は各部屋によって、異なります。前住んでた部屋はリフォームをかけたので、住み心地がよかったです。天井も高く、設備も満足しています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 周りにスーパーやコンビニ、飲食店など、店がいっぱいで、とても便利です。歩いて５分の所にスーパーと百均があります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校や病院など利用したことがないので、評価しにくいです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年8月

エビさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット バス停が近く、２０分に１本のバスがあるので便利

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 東岡山駅

華さん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット お昼などの時間帯は人が少なく、席に座ってゆっくりとできる。
朝、夕は通勤などで人が多いが通路が狭すぎず席数も多いので少し余裕があるところ。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅近くにお土産屋があり、種類が豊富なため飽きないこと。
飲食店の充実
5 		メリット 駅近くのワッフル屋のワッフルがとても美味しかった。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園、幼稚園があり、外で遊んでいる所が可愛い。
治安
3 		メリット 駅には警察の方がちらほら見られ、安心できること。
コストパフォーマンス
5 		メリット 東京よりも家賃が安く広い家も沢山あった。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・251文字）

2023年1月 東岡山駅

ゆゆさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 岡山駅まで１０分少々で到着できます。本数も２０分に１本程度と必要十分な本数があります。タクシー乗り場、車の送り迎えも待機スペースが広くストレスが少ないです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 数分程歩いた場所にコンビニ、弁当屋がありますので、朝食や夕食の購入には困りません。
飲食店の充実
3 		メリット コンビニと弁当屋が駅の近くにあります。岡山県の田舎駅の場合、駅前に飲食店が無いという事も多いので、コンビニと弁当屋があるという点は良い点だと思います。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅から徒歩２分の場所に幼稚園と保育園があります。駅近くに繁華街や商業施設などもないので夜になると静かで暗くて閑散としています。静かに暮らしたい人にはお勧めできます。
治安
4 		メリット １日を通して駅前は静かな印象です。人がまったくいないという訳でもなく、良い感じに人通りが少ないので、のんびりと過ごせます。駅前に交番があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 車を持つことを前提に家族で住むには良い地域だと思います。車で１０分圏内でスーパー、ホームセンター、ドラッグストア、電機屋、飲食店、コンビニなどが充実しています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・456文字）

2022年8月 東岡山駅

ぼっぽさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山陽本線、赤穂線に分かれるためとても使い勝手が良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 自転車、バイクの駐車スペースが大きいため良い。
飲食店の充実
5 		メリット 多くのリーズナブルなお店があり、種類も豊富。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに幼稚園や保育園があるので通いやすいと思う。
治安
5 		メリット 駅の近くに交番があり安全面もよいと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 小さい子も多いためとても住みやすいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・194文字）

2020年2月 東岡山駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くにコンビニはありますが、その他商業施設はありません。近くに高校が2つあるので、登下……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り122文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセル東岡山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

岡山市中区ランキング

位
(84物件中)

岡山市中区下ランキング

位
(1物件中)

東岡山駅ランキング

位
(5物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格870万円

推定相場坪単価50万円/坪

推定相場㎡単価16万円/㎡

想定賃料　　6.2　～　6.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,575円～3,952円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　9.09％
価格帯別判定 i

エクセル東岡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 935 ～ 957万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 892 ～ 935万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 848 ～ 892万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 805 ～ 848万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 761 ～ 805万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

岡山市中区 65位 / 72物件中
岡山市中区下 1位 / 1物件中
東岡山駅 3位 / 3物件中

坪賃料ランキング

岡山市中区 26位 / 34物件中
岡山市中区下 1位 / 1物件中
東岡山駅 2位 / 2物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：852～896万円

※中央値：874万円

予測坪単価：50万円/坪

予測㎡単価：16万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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エクセル東岡山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 8階 2LDK 南 リフォーム ー
2 2025年4月 販売中 8階 2LDK 南 リフォーム ー
3 2024年10月 2024年11月 8階 3LDK 南 ー ー
4 2023年7月 2023年10月 3階 3DK 南 ー ー
5 2023年7月 2023年7月 7階 3LDK 南 ー ー
6 2023年4月 2023年4月 3階 3DK 南 ー ー
7 2023年3月 2023年4月 7階 3LDK 南 ー ー
8 2023年2月 2023年2月 8階 3LDK 南 ー ー
9 2023年1月 2023年2月 7階 3LDK 南 ー ー
10 2022年12月 2023年1月 7階 3LDK 南 ー ー
11 2022年7月 2022年7月 9階 3LDK 南 ー ー
12 2022年7月 2022年7月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
13 2022年6月 2022年6月 9階 3LDK 南 ー ー
14 2022年6月 2022年7月 9階 3LDK 南 ー ー
15 2022年5月 2022年5月 7階 3LDK 南 ー ー
16 2022年4月 2022年5月 9階 3LDK 南 ー ー
17 2022年4月 2022年4月 9階 3LDK 南 角部屋 ー
18 2022年3月 2022年4月 7階 3LDK 南 ー ー
19 2022年3月 2022年3月 9階 3LDK 南 ー ー
20 2022年2月 2022年3月 7階 3LDK 南 ー ー
21 2019年9月 2019年10月 10階 3LDK 南 ー ー
22 2019年8月 2019年9月 10階 3LDK 南 ー ー
23 2019年4月 2019年6月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
24 2018年3月 2018年4月 7階 3LDK 南 ー ー
25 2017年12月 2018年1月 7階 3LDK 南 ー ー
26 2016年12月 2016年12月 9階 3LDK 南 ー ー
27 2016年6月 2016年11月 9階 3LDK 南 ー ー
28 2016年5月 2016年12月 9階 3LDK 南 ー ー
29 2016年5月 2016年5月 9階 2LDK 南 リフォーム ー
30 2015年2月 2015年3月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
31 2014年12月 2014年12月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
32 2014年12月 ー 3階 3LDK 南 ー ー

…残り12件
平均 7階 61.22㎡ 8.23㎡ 1,040万円 ＠57万円 ＠17万円 7,450円
121円		 10,298円
168円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エクセル東岡山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクセル東岡山の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■岡山市中区下の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■岡山市中区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■東岡山駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 56.28～59.58㎡｜57.93㎡ 931万円｜53万円/坪
5階～6階 59.58～74.42㎡｜67㎡ 980万円｜49万円/坪
7階～8階 56.28～59.58㎡｜59.34㎡ 1,027万円｜57万円/坪
9階～10階 56.28～70.74㎡｜63.55㎡ 1,102万円｜57万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.28～74.42㎡｜61.22㎡ 1,040万円｜56万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 20 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 6 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
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～7,000
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～9,000
～10,000
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～20,000
20,000～
  • ：
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  • 平均坪単価：

エクセル東岡山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 9階 3LDK ー 56.28
2025年2月 3階 3LDK 南 56.28
2025年1月 9階 3LDK 南 74.42
2024年12月 9階 3LDK 南 59.5
2024年7月 9階 3LDK 南 74.42

…残り30件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エクセル東岡山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクセル東岡山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■岡山市中区下の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■岡山市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■東岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 56.28～59.58㎡｜58.91㎡ 67,500円｜3,789円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～8階 56.28～59.58㎡｜58.62㎡ 69,000円｜3,894円/坪
9階～10階 56.28～74.42㎡｜61.06㎡ 69,727円｜3,798円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 56.28～74.42㎡｜59.66㎡ 69,333円｜3,852円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 28 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

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    偏差値 ～50
    アクセス数 6204
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,672万円
    79万円
    24万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    竜操パークマンション     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 68万円
    割安

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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    プレステージ花ずいＧ 302 プレステージ花ずいＧ 302 5.5万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 53.33m² 1LDK 3階 南東
    プレステージ花ずいＧ 301 プレステージ花ずいＧ 301 5.7万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 53.36m² 1LDK 3階 南東
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    エマーブルMc

    住所 岡山県岡山市中区神下547番2号
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    築年数 2021年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
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    ツリーピオニーヨシザイ

    住所 岡山県岡山市中区長岡504番
    交通 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩8分
    築年数 1995年12月
    階建て 地上3階建
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    シルキーステージI・S

    住所 岡山県岡山市中区土田168番4号
    交通 JR山陽本線 東岡山駅 徒歩9分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
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    ビ・ウェル平井六丁目

    ビ・ウェル平井六丁目
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    総戸数 42戸
    専有面積 63.18㎡～84.47㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 3.7
    投票数 0票
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    ヴェルディ古京町

    ヴェルディ古京町
    価格 3,978万円～4,918万円
    所在地 岡山県岡山市中区古京町一丁目145-3（地番）
    交通 「古京」バス停 徒歩4分（北方面行き、両備バス/めぐりん）
    階建 地上12階建
    総戸数 34戸
    専有面積 71.50㎡～82.79㎡
    間取り 3LDK
    スコア 3.7
    投票数 2票
    アクセス数 2124

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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悪い ←  評価点数  → 良い
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