| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪
賃料:約7211円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.32％ |
| 偏差値ランキング |
甲府市 |
サーパス朝日通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR身延線／甲府駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『甲府駅』 JR身延線 JR中央本線
-
所在地(住所)
山梨県甲府市朝日4丁目2-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
甲府市立新紺屋小学校
-
中学校区域
甲府市立北東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サーパス朝日通りの【賃貸】物件情報
サーパス朝日通りの口コミ・評判
2017年3月
kotanさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 甲府駅より徒歩10分以内です。北口は綺麗に整備されどんどん便利になっています。山梨大学や付属小学校がある文教地区です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅街にあり静かな環境です。甲府駅、山梨大学、付属小学校等からの騒音も全く聞こえません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 大型修繕も終わったばかりで外観、共有部分ともリニューアルされています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ベランダは広く日当たりも良いです。天井の高さも平均的な分譲マンションの高さです。近隣は戸建ての住宅が多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 甲府は基本自動車での移動ですが、徒歩圏内にオギノ等のスーパーがあり、甲府駅にも商業施設があり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 山梨大学付属小学校まで徒歩県圏内の文教地区です。南口と違い治安も良いです。甲府市役所も勿論徒歩圏内です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】特急がとまり、身延線へアクセスができる。家賃、地価は周辺都道府県と比べて安く、すみやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【甲府駅に対する口コミ】セレオ甲府が駅ビルとしてはいっており、買い物はしやすい。駅周辺には交番、消防署などがあり、治安も良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】セレオ甲府のなかに飲食店が数店入っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【甲府駅に対する口コミ】公園や商業施設、病院も多く子育てはしやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【甲府駅に対する口コミ】JR中央本線の駅でありますがJR東海も乗り入れる駅です。駅は結構大きく利用客も多いことから特急電車まで止まる駅とあって便利な駅になっています。また当駅は武田信玄の本拠地であったことから武田信玄ゆかりのお店や神社があり非常に楽しめる駅と言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【甲府駅に対する口コミ】・最寄り駅周辺の商業施設は洋服など一通り買うことが出来るところでとても良いです。 ・電車の混雑状況は混んでいます。山梨県で一番利用すると思います。 ・都心部へのアクセスは特急で三時間くらいで東京に着きます。 ・坂は少しあります。歩道はしっかり整備されています。点字歩道もあります。商店街を通って帰れます。夜道は怖くありません。明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 甲府駅
みみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県庁所在地に位置する駅です。中央線・身延線の2つの路線が走っており、県内の主要な場所に行くことが出来ます。高速バス乗り場も目の前にあり、本数は少ないですが路線バスも停まります。駅ビルとヨドバシカメラに隣接しているため、お土産やちょっとした買い物にも便利です。ワインの専門店や充実した青果、桔梗屋もあるため山梨土産には困りません♪ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルには書店や雑貨、青果の充実したスーパーやお土産やさん、惣菜にスイーツとさまざまなお店が揃っています。サイゼリアやドトールもあるので、待ち合わせにも便利です。近くにヨドバシカメラとロピアもあるため、日常的な買い物にも便利です。東横インなどのビジネスホテルも近く、コンビニも多いため、出張や観光の拠点としてもおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺ですので、居酒屋を中心に飲食店は充実しています。昼間ですと、駅近くの油そばの店が人気です。ほうとうなど山梨名物も食べられますよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーター、多機能トイレが揃っており、そう広くないため体に不自由があっても利用しやすい印象です。トイレも綺麗ですよ！ 近隣には山梨大学があり、学生の通学の拠点でもあるため、学習塾が多いです。甲斐ゼミナールが地元では有名でしょうか。本校があり、多くの学生を見かけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が非常に良いと思います。深夜に高速バスを利用しましたが、駅前は静かで落ち着いていました。降板も近くにあり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは非常に良いと思います。物価も安く治安もよく、住みやすい街ではあります。野菜や果物が安いです。 |
2022年8月 甲府駅
ジュコナmamaさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京からも長野からもどちらにも停車するから便利 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な飲食店が増えて、良くなったと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーターが増えて居てベビーカーも移動しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に問題がないので治安は良いし、ホームレスもいなくなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くであれば電車もバスもあり交通便は問題ない。 |
2022年2月 甲府駅
【メリット】 駅周辺に新しく出来たビックカメラや飲食店のおかげで多少は栄えてきていると思う。治安もそこま……
2022年2月 甲府駅
【メリット】 バスや電車などの乗り換えは楽。
ちょっとした買い物は駅の中で出来る。
……
サーパス朝日通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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甲府市ランキング(52物件中) |
甲府市朝日ランキング(3物件中) |
甲府駅ランキング(43物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,560万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
サーパス朝日通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,827 ～ 3,916万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,649 ～ 3,827万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,471 ～ 3,649万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,293 ～ 3,471万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,115 ～ 3,293万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 甲府市 | 12位 | / 66物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市朝日 | 1位 | / 2物件中 |
| 甲府駅 | 11位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
| 甲府市 | 8位 | / 48物件中 |
|---|---|---|
| 甲府市朝日 | 1位 | / 2物件中 |
| 甲府駅 | 8位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス朝日通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 販売中 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2015年2月 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 73.08㎡ | 15.7㎡ | 2,273万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 12,740円 174円 |
17,230円 235円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス朝日通りの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■甲府市朝日の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■甲府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■甲府駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.01～68.01㎡｜68.01㎡ | 2,280万円｜110万円/坪 |
| 4階～6階 | 84.04～84.04㎡｜84.04㎡ | 2,839万円｜112万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.4～68.4㎡｜68.4㎡ | 1,916万円｜92万円/坪 |
| 10階～12階 | 80.59～80.59㎡｜80.59㎡ | 2,000万円｜82万円/坪 |
| 13階～14階 | 72.17～72.17㎡｜72.17㎡ | 3,200万円｜146万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.17～84.04㎡｜80.2㎡ | 2,719万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.01～68.4㎡｜68.33㎡ | 1,976万円｜95万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス朝日通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 68.01 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 68.01 | |||||||
| 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.51 | |||||||
| 2020年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 84.04 | |||||||
| 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 68.01 | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス朝日通りの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■甲府市朝日の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■甲府市の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■甲府駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.01～75.51㎡｜69.88㎡ | 140,000円｜6,600円/坪 |
| 4階～6階 | 68.01～68.4㎡｜68.14㎡ | 120,000円｜5,822円/坪 |
| 7階～9階 | 65.45～84.04㎡｜78.72㎡ | 150,000円｜6,379円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.01～84.04㎡｜79.01㎡ | 145,000円｜6,072円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.45～68.01㎡｜67.15㎡ | 135,000円｜6,657円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
