| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡海田町 |
コンツェルトパーク海田南堀川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／海田市駅 徒歩9分
JR呉線／矢野駅 徒歩20分
海田大正町バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『海田市駅』 JR山陽本線 JR呉線
『矢野駅』 JR呉線
-
所在地(住所)
広島県安芸郡海田町南堀川町3-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1997年11月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
海田町立海田西小学校
-
中学校区域
海田町立海田西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
コンツェルトパーク海田南堀川の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
コンツェルトパーク海田南堀川の【賃貸】物件情報
コンツェルトパーク海田南堀川の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【海田市駅に対する口コミ】山陽本線、呉線ともに利用することができるため、便が良い。バス、電車共に本数もあり、生活に必要なお店も揃っていて住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【海田市駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーやドラッグストアなどもでき、駅自体も明るい雰囲気になったと思う。24時間スーパーなども近くにあり、明るく悪くはないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【海田市駅に対する口コミ】駅近に居酒屋が何店かあり、利用しやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【海田市駅に対する口コミ】エレベーターがあり、ベビーカーや妊娠中でも利用しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【海田市駅に対する口コミ】広島の中心地に近いということもあり多くの人が利用しています。また、駅の近くに高校が複数あるので駐輪場などが充実しています。他にもバス乗り場やタクシー乗り場なども充実しているので交通のアクセスは便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年6月
15550ksさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 小学校、中学校、高校、スーパー、JR、バスなどの周辺施設が充実している |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 海田市駅
ハルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山陽本線の海田市駅は、広島市中心部と呉市方面へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利です。山陽本線と呉線が接続しており、主要都市への移動がスムーズに行えます。また、駅周辺にはバス路線も整備されており、駅からのアクセスも充実しています。広島駅までの乗車時間も短く、都市圏への接続がしやすいため、広島周辺に住む人にとって利便性の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR山陽本線の海田市駅周辺には、日常生活に便利な施設が充実しています。駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアが点在しており、買い物に便利です。また、銀行や郵便局、医療施設も揃っているため、生活の様々なニーズに対応できます。さらに、飲食店やカフェも多く、外食や休憩にも困りません。利便性の高い地域で、生活がしやすい環境です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | JR山陽本線の海田市駅周辺には、地元の人々に親しまれる飲食店が点在し、利便性が高いです。手軽に立ち寄れるカフェやファストフード店、ランチや夕食に適した定食屋やラーメン店など、幅広い価格帯の飲食店が揃っています。また、駅から徒歩圏内にあるため、通勤や通学の途中でも気軽に利用できる点が魅力です。地元ならではの家庭的な味を楽しむこともできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JR山陽本線の海田市駅周辺は、暮らしや子育て環境が整っている点が魅力です。駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校があり、子育て世代にとって通園や通学が便利です。公園や緑地も多く、子どもがのびのび遊べる環境が整っています。さらに、医療機関や公共施設も揃っており、日常生活に必要なサービスを身近で利用できるため、安心して子育てができる地域です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | JR山陽本線の海田市駅周辺は、比較的治安が良好で、安心して暮らせる地域です。地域住民のつながりが強く、コミュニティ活動や防犯パトロールが行われているため、犯罪発生率が低く抑えられています。また、駅周辺は明るく、人通りも多いため、夜間でも安心して歩ける環境が整っています。ファミリー層や高齢者も多く、穏やかで落ち着いた雰囲気が感じられる地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR山陽本線の海田市駅周辺は、コストパフォーマンスが良好です。駅近くには、比較的リーズナブルな価格で利用できるスーパーマーケットや飲食店が多く、日常生活のコストを抑えやすい環境が整っています。また、家賃や物価も広島市中心部に比べて低めで、同じ予算でより広い住居や多くのサービスを利用することが可能です。これにより、経済的に負担が少なく、満足度の高い生活が実現できます。 |
2022年3月 矢野駅
【メリット】 子供と電車を見に行くのによく利用します。電車を上から見下ろすように見られ、屋内の歩道橋があ……
2020年1月 矢野駅
【メリット】 駅前にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、居酒屋、お好み焼屋、クリーニング店、塾、パチンコ……
2018年7月 海田市駅
【メリット】 広島駅まで三駅なので便利がいいですが、駅周辺には残念ながら商業施設はありません。今現在駅周……
コンツェルトパーク海田南堀川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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安芸郡海田町ランキング(33物件中) |
安芸郡海田町南堀川町ランキング(6物件中) |
海田市駅ランキング(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,347万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
コンツェルトパーク海田南堀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,523 ～ 2,582万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,406 ～ 2,523万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,288 ～ 2,406万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,171 ～ 2,288万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,054 ～ 2,171万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 安芸郡海田町 | 13位 | / 23物件中 |
|---|---|---|
| 安芸郡海田町南堀川町 | 2位 | / 2物件中 |
| 海田市駅 | 16位 | / 29物件中 |
| 矢野駅 | 9位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コンツェルトパーク海田南堀川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 72.95㎡ | 17.28㎡ | 2,484万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 13,471円 184円 |
19,914円 272円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンツェルトパーク海田南堀川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■安芸郡海田町南堀川町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■安芸郡海田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■海田市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.12～76.4㎡｜69.87㎡ | 2,260万円｜107万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.12～68.6㎡｜68.4㎡ | 2,142万円｜103万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 82.51～82.51㎡｜82.51㎡ | 3,192万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.12～82.51㎡｜73.29㎡ | 2,530万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
