| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約50万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
ワコーレ稲毛ガーデン壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／稲毛駅 バス11分
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利用可能路線
『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区宮野木町984-4 周辺地図はこちら
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構造
PC（プレストレストコンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1986年7月
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総戸数
27戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ワコーレ稲毛ガーデン壱番館の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年2月 稲毛駅
大治郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線快速の停車駅であり、東京駅や逗子方面、下りは成田空港まで乗り換えなしで行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩15分程度の場所に公共図書館がある。大型イオンやマルエツ、Y’sマート等、普段の買い物には大変便利な駅周辺エリアと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオン内のファストフードを中心とした飲食店の他にチェーンの居酒屋、牛丼屋、ファミレスが多数営業している。評価の高いラーメン屋も見かける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東京への通勤圏であり、駅近の保育園を見かける。県立千葉女子高校の最寄駅である他、夕方以降は他校も含め多くの学生服姿で賑わう。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口の駅前交番には警察官が常駐してくれているため、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 日々の暮らしに必要な、標準的な衣食の選択肢が豊かなエリアであるがワンルームの家賃は概ね手頃感があるように思う。 |
2024年8月 稲毛駅
ゆつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線快速が止まる駅であり、東京へのアクセスがとても楽 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにはそこそこ商業施設があり、生活に困ったことはない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にも駅の近くにも飲食店は沢山ありいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには学校や病院があり小さいお子さんがいる家庭にはいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも比較的治安がよく安心して歩けるので良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的発展している所だが、その割には家賃などは安め |
2022年9月 稲毛駅
さちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まるので千葉方面も東京方面も行きやすい。 バスも山側、海側どちらにも出ているので車がなくても特に不便さは感じない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口、西口ともに駅前にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあるので便利。 大きくはないが、駅直結の商業施設もあるためちょっとした買い物なら稲毛駅周辺で簡潔できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンの飲食店や蕎麦屋、ラーメン屋などがあり選択肢は豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特に西口側はすぐに住宅街が広がっていて、子どももよく見かけるのでファミリー世代が住みやすそう。 図書館や学校も駅から歩いて10分くらいのところにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 家族連れから高齢の方まで世代問わず人が多く、どんな人でも住みやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街が多いので物件の選択肢も豊富で駅から少し離れたり、築年数が経っている物件だと家賃も抑えられるので条件次第ではお得に住める。 |
2022年1月 稲毛駅
【メリット】 総武線快速が停車するのでそれに乗ると東京駅まで40分で便利です。駅ビルのペリアがスタバや無……
ワコーレ稲毛ガーデン壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市稲毛区ランキング(332物件中) |
千葉市稲毛区宮野木町ランキング(6物件中) |
稲毛駅ランキング(395物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,090万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
ワコーレ稲毛ガーデン壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,171 ～ 1,199万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,117 ～ 1,171万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,062 ～ 1,117万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,008 ～ 1,062万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 953 ～ 1,008万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市稲毛区 | 211位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市稲毛区宮野木町 | 3位 | / 6物件中 |
| 稲毛駅 | 228位 | / 263物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ワコーレ稲毛ガーデン壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 74.72㎡ | 10.83㎡ | 1,174万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 7,400円 99円 |
15,000円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ稲毛ガーデン壱番館の売買相場
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(2025年05月)
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■千葉市稲毛区宮野木町の売買相場
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■千葉市稲毛区の売買相場
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■稲毛駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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