西神南ヒルズ４番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約94万円/坪
賃料:約4418円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.68％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
西神南ヒルズ４番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神南駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西神南駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立井吹西小学校
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中学校区域
神戸市立井吹台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西神南ヒルズ４番館の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西神南駅
さーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅の次の駅なので、時間帯によっては座れることが多くていい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | セリオという商業施設が近くにあるので、ちょっとしたものはそこで揃えられる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 魚べいという回転寿司屋が駅近くにあるので、気軽に行けていい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあるので車いすやベビーカーも使用の方も安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | のどかな雰囲気の地域で、居酒屋も少なく酔っ払いも見かけないので治安は良さそう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は平均的な感じなので、住みやすいと思う。 |
2024年2月 西神南駅
いといとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 清潔感があり大変きれいな駅。主に住宅地の最寄駅のため、改札出てすぐに薬局があり、商業施設に寄らなくても助かる点。通勤時間帯は難しいが、始発駅の次なので座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ホームセンターや商業施設も近いため買い物に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋や回転寿司、コーヒーショップと幅広くある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 道も綺麗に整備されていて、歩道も広くて安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に関しては文句なく一番いいのではないかと思います。駅出たところに交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 今現在の住宅に満足しています。リホームも考えたいところ。 |
2023年9月 西神南駅
むらさきよしかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 終点の次の駅のため、朝の通勤通学時間帯は三宮方面が混雑します。 ハイテクパークという企業団地行きのバスが出ています。 駅の改札口を下りるとコンビニ、ドラッグストア、銀行ATMがあるため、急に物入りになった際も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅街であり、子育て世代も多くなっています。駅周辺に商業施設「セリオ」やホームセンター「カインズホーム」があり、センタービル内に郵便局、銀行ATM、病院があるため、日常的な買い物は一通りできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ショッピングセンター「セリオ」内に飲食店があります。お弁当やテイクアウトは「コープ西神南店」「水野屋」「唐揚げ専門店縁」「ピザハット」で買えます。テナントは地元志向の店が多いです。 カインズホーム内に「モスバーガー」と「本家かまどや」、その周辺に「コメダ珈琲」「松のや」「はま寿司」があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 30年ほどの歴史のあるニュータウンで、当初からの住民と近年の子育て世代が混在しています。親が西神南に住んでいて後に子世代が移り住むことも多いです。 それにともない小学校が井吹台北町に新設されたこともあり、さらに子育て世代が増えていると感じます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街ということもあり、昼も夜もあまり周辺環境は変わらないです。 駅近くに交番もあります。 居酒屋も少ないので酔っぱらいがたむろしていることもありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住民は30年前に街開きをした世代と近年移り住んだ世代とで分かれています。家賃や土地の値段は神戸市内でも高い方だと言われています。 |
2023年5月 西神南駅
たーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多く、都会に出やすいし、新幹線の駅までも1本で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く、公園が多い 駅前に大きいモールがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ここ最近は少し増えてきて、テイクアウトや食べれるチェーン店が増えてきている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い公園がたくさんあり、土日は子供たちが走り回っている |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜はとても静かで安心して過ごせる 窓をあけていても心配があまりない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ヤンキーもおらず、優しい方がたくさん住んでいるイメージ |
西神南ヒルズ４番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市西区ランキング(371物件中) |
神戸市西区井吹台西町ランキング(37物件中) |
西神南駅ランキング(120物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,399万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
西神南ヒルズ４番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,579 ～ 2,639万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,459 ～ 2,579万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,339 ～ 2,459万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,219 ～ 2,339万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,099 ～ 2,219万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市西区 | 75位 | / 255物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台西町 | 11位 | / 24物件中 |
| 西神南駅 | 16位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市西区 | 57位 | / 93物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市西区井吹台西町 | 7位 | / 7物件中 |
| 西神南駅 | 17位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西神南ヒルズ４番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年1月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 84.06㎡ | 9.04㎡ | 2,021万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 12,040円 143円 |
14,330円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西神南ヒルズ４番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市西区井吹台西町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西神南駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 82.46～82.64㎡｜82.49㎡ | 1,959万円｜79万円/坪 |
| 2階～2階 | 97.37～97.37㎡｜97.37㎡ | 2,480万円｜84万円/坪 |
| 3階～3階 | 82.46～83.43㎡｜82.78㎡ | 1,993万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.46～97.37㎡｜84.06㎡ | 2,021万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
西神南ヒルズ４番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 97.37 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 97.37 | |||||||
| 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 97.37 | |||||||
| 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 97.37 | |||||||
| 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 97.37 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西神南ヒルズ４番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市西区井吹台西町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西神南駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 97.37～97.37㎡｜97.37㎡ | 130,571円｜4,433円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.37～97.37㎡｜97.37㎡ | 130,571円｜4,433円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
