コンツェルトアート尾道
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尾道市 |
コンツェルトアート尾道の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／尾道駅 徒歩14分
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利用可能路線
『尾道駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
広島県尾道市新浜1丁目10-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
尾道市立日比崎小学校
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中学校区域
尾道市立日比崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
コンツェルトアート尾道の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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コンツェルトアート尾道の【賃貸】物件情報
コンツェルトアート尾道の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR山陽本線の尾道駅から徒歩１６分の距離にありますが、平坦な道のりで気候も良いので歩きやすいです。自転車やバイクを利用している人も多いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 山間に位置しているので、自然を程よく残しながら住宅エリアとして住みやすいです。警察署が近いので治安も良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック機能がついていて、エントランスのドアはお洒落です。ベランダ部分がアーチ型のアイアンになっていて、見た目が可愛らしいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 3LDKなのでファミリー世帯にも広々とした作りになっています。周囲に同じ高さの建築物がないので日照状況は良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内に小型のスーパーがありますし、車で５分ほどのところにイオンがあるので日用品の買い物にも困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩５分ほどのところに九軒島橋公園がありますし、子供の足で通える尾道市日比先小学校や中学校があります。友愛保育園やみくに幼稚園もあるので、子育て環境にも適しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【尾道駅に対する口コミ】駅を出てすぐに尾道ラーメン屋、お土産屋さんがあり、目の前にはホテルがあるので観光にもとても便利です。商店街へも近く、進んでいくと千光寺へ行くことができますら、また、小さいながらも改札は二つあり、反対側の改札を出ると個人のイタリアンや居酒屋がありたす。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【尾道駅に対する口コミ】数年前に駅が改修され駅自体が綺麗になっています。改札を出るとすぐに海が広がっていて景観が良いです。近くに飲食店も充実しています。駅前の広場でよくイベントも開催されているので、電車を利用して訪れると便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【尾道駅に対する口コミ】近くに千光寺などの観光地がたくさんあるため、観光客で賑わっていて活気があります。 そのため商店街も繁盛しており、ご当地名物尾道ラーメンなどのおいしいお店もたくさんあります。 電車は混雑してないですが、福山市へは電車一本で行けるので便利です。 夜道は商店街も閉まり、人通りも減るので少々危ないかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 尾道駅
あずささん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 言わずと知れた観光地尾道。風光明媚です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅西は栄えてきていて便利。イオンやドラッグストアなど地元の方はそちらを利用しているのではないか。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋にはこまらない。あと、目の前が海！な店が多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に落ち着いているイメージしてがあり、酔っ払いがいるとかはないので、治安は良いとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 景観がよくどこに住んでも心地よいと思われます。 |
2022年8月 尾道駅
でーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | アクセスの利便性は近隣の駅と比べると良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅が新しくなってコンビニや土産物のテナントが入っていて良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に限らず近隣に飲食店があるので良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレやおむつ替えシートもあり良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も近くにあり治安は問題ないと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近辺の家賃は高くもなく良いと思われる。 |
2022年8月 尾道駅
りゅうしゅんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が新しくなり設備も整い綺麗で使いやすい駅になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バス、タクシーも駅前にあり使いやすい。渡船も駅前にあり使いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にラーメン屋、パン屋、ドーナツ屋などがあり充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には綺麗なトイレやわかりやすい看板など高齢者にあった整備がしてある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり治安がものすごく悪いということは無いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 観光地には必ずバスが通っていてタクシーなどのお金を使ってしまうことは少ない。 |
2022年2月 尾道駅
【メリット】 尾道駅のメリットは2つあると思います。1つ目は、尾道という場所は日本の文化遺産のいとつにな……
コンツェルトアート尾道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尾道市ランキング(25物件中) |
尾道市新浜ランキング(6物件中) |
尾道駅ランキング(15物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,460万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
コンツェルトアート尾道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,644 ～ 2,706万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,521 ～ 2,644万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,398 ～ 2,521万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,275 ～ 2,398万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,152 ～ 2,275万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コンツェルトアート尾道の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 14階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年5月 | 14階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 83.31㎡ | 26.78㎡ | 2,774万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 5,435円 65円 |
16,240円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンツェルトアート尾道の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■尾道市新浜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■尾道市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■尾道駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.02～90.53㎡｜80.19㎡ | 2,703万円｜112万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.33～90.53㎡｜80.57㎡ | 2,690万円｜112万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.36～90.53㎡｜85.98㎡ | 2,787万円｜107万円/坪 |
| 13階～15階 | 85.87～90.53㎡｜87.42㎡ | 2,966万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.33～90.53㎡｜82.91㎡ | 2,746万円｜110万円/坪 |
| 東向き | 85.87～85.87㎡｜85.87㎡ | 2,950万円｜113万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
