| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長崎市 |
サンシャイン大園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／道ノ尾駅 徒歩20分
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利用可能路線
『道ノ尾駅』 JR長崎本線
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所在地(住所)
長崎県長崎市大園町3-29 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2000年9月
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総戸数
43戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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中学校区域
長崎市立滑石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンシャイン大園の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サンシャイン大園の【賃貸】物件情報
サンシャイン大園の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【道ノ尾駅に対する口コミ】西友道ノ尾店やセブンイレブンが近隣にあり。有人駅。1面１線の為、階段の上り下りが無く、改札を出られる。待合室にはベンチ設置済み。SUGOCAカードのチャージが出来る。自動券売機あり。窓口もあり。バス停近く。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 道ノ尾駅
ゆっぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | のどかなところで、レトロな感じがあっていい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅から5分ほどのところに、SEIYUがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり周りにないが、近くにローソンがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 家族連れでいくなら、人がいないし、子供にいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の周りの建物が明るいので、過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りは綺麗な家が多く、とても静かな空間になっている。 |
2022年9月 道ノ尾駅
ちゃんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんはいますが無人駅のような雰囲気です。ノスタルジックな感じが好きです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西友が近くにありますので買い物には困らないとおもいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 西友が近くにありますので、そこでお茶ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 終バス後に電車に乗って北部方面へ帰れるのでありがたいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎なので治安は悪くないです。使っている人も多くないので。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパー有り病院有りバス有りなので住みやすいと思います。 |
2019年12月 道ノ尾駅
【メリット】 西友道の尾店が歩いて５分のところに立地。同店は食料品売り場は24時間営業。銀行、パチンコ店……
2019年6月 道ノ尾駅
【メリット】 ショッピングセンター近くの駅であるため、歩いて買い物ができる。主要道路裏手にあるため、一見……
サンシャイン大園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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長崎市ランキング(344物件中) |
長崎市大園町ランキング(4物件中) |
道ノ尾駅ランキング(25物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,182万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
サンシャイン大園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,345 ～ 2,400万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,236 ～ 2,345万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,127 ～ 2,236万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,018 ～ 2,127万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,909 ～ 2,018万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンシャイン大園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 7階 | 4SLDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 79.6㎡ | 39.32㎡ | 2,427万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 7,520円 94円 |
12,160円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシャイン大園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■長崎市大園町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■長崎市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■道ノ尾駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 73.72～73.72㎡｜73.72㎡ | 2,280万円｜102万円/坪 |
| 7階～9階 | 79.17～83.06㎡｜81.56㎡ | 2,476万円｜100万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.72～83.06㎡｜79.75㎡ | 2,410万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
