鷺沼ロイヤルマンションの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
鷺沼ロイヤルマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目16-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1982年2月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
土橋小学校
-
中学校区域
宮前平中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「フレルさぎぬま」約860m ●「土橋３丁目公園」約150m ●「フィットケアデポ」約280m ●「ローソン」約230m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鷺沼ロイヤルマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
鷺沼ロイヤルマンションの【賃貸】物件情報
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鷺沼ロイヤルマンションの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】駅徒歩1分のところに、フレルという商業施設あり。中には、東急ストア、ドラッグストアトモズ、ダイソー、カルディ、体ファクトリー、本屋、手芸屋、ファッション店舗、小物雑貨取り扱い店舗などあり、とても便利。電車は急行がとまるため、二子玉川まで10分、渋谷までも20分程度で行ける。比較的、広く、開けている道が多いため、夜道も安心して通れるところが多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
グッチチさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 築年数の割に管理が行き届いており古さをあまりかをじません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 鷺沼駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・急行が停まる ・時間にもよるが大井町線の始発がある ・電車の倉庫がある ・ホームドアあり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・あまり大きくはないが商業施設あり ・塾や美容院など多い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ・コンビニやファストフード店あり ・オリジン弁当あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・小学校は付近では3校、中学校は1校 ・公園の数が多い ・公園での祭りが毎年夏に開催され、近隣の小学校の生徒の出し物がある |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅の近くに交番があり ・酔っ払いも少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・渋谷まで電車で１本(急行で20分程度) ・国道246号線があるため、車移動も楽 |
2023年4月 鷺沼駅
ばどさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まる、都市部へのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前スーパーあり（東急ストア） 病院も多数あり |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケンタッキー、マクドナルド、松家、すき家など、ファストフードがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子無し世帯なのでよくわからないが、駅のそばにサッカーグランドがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近く交番あり。 昼は駅周辺はスーパーの買い物客がたくさんいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションの建築が何件かあるところを見るとコスパはいいのでは |
2020年3月 鷺沼駅
【メリット】 川崎市にある宮前区の商業的な中心に位置する駅である。正面口の前には1階に東急ストアを有する……
2019年12月 鷺沼駅
【メリット】 最も大きなメリットは都内への出やすさと、急行が止まる駅であるということ。20分で渋谷まで出……
鷺沼ロイヤルマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市宮前区ランキング(866物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング(92物件中) |
鷺沼駅ランキング(420物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,313万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
鷺沼ロイヤルマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,711 ～ 5,844万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,446 ～ 5,711万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,180 ～ 5,446万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,914 ～ 5,180万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,649 ～ 4,914万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鷺沼ロイヤルマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 27 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 28 | 2017年8月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 29 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 リノベーション |
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| 30 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 北 | リノベーション | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 83.83㎡ | 5.56㎡ | 3,317万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 16,303円 194円 |
23,365円 278円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鷺沼ロイヤルマンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市宮前区土橋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鷺沼駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 71.56～91.88㎡｜85.1㎡ | 4,280万円｜163万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.56～98.11㎡｜91.05㎡ | 3,453万円｜125万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.56～71.56㎡｜71.56㎡ | 2,850万円｜132万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.81～70.81㎡｜70.81㎡ | 2,748万円｜128万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.88～91.88㎡｜91.88㎡ | 3,890万円｜139万円/坪 |
| 東向き | 70.81～91.88㎡｜78.84㎡ | 3,080万円｜129万円/坪 |
| 西向き | 91.88～98.11㎡｜94.99㎡ | 3,739万円｜130万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 91.88～91.88㎡｜91.88㎡ | 3,705万円｜133万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
