ロイヤルビュー沖野上
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
ロイヤルビュー沖野上の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／福山駅 バス8分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市沖野上町5丁目18-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1997年1月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立光小学校
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中学校区域
福山市立鷹取中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロイヤルビュー沖野上の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルビュー沖野上の【賃貸】物件情報
ロイヤルビュー沖野上の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【福山駅に対する口コミ】福山駅に併設されたサンステーションテラス福山には飲食店、ドラッグストア、雑貨屋、アパレルショップ等が入っており、お土産も充実している。 施設内は衛生的に清掃されており不快感はない。 周辺には一丁という尾道ラーメンの有名店もあり充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】新幹線が止まる。駅が改装されて雨の日でも雨漏りがなくなりました。駅前も改装されてタクシーやバス、駐車場や駐輪場など分かりやすくなりました。新しいマンションも少しずつ増えています。ホームレスも居なくなりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 福山駅
たぎりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる →ターミナル駅なので、複数の路線とつながっています 都心部までのアクセス利便 →バス、タクシーが駅前から出ており市内のアクセスは良いです。 混雑状況・改札までの距離・終電時刻・電車の本数 →改札までの距離は近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設の充実度・商業施設の有無 →天満屋さん、フレスタさん、最近はニューキャスパさんという複合商業施設もできました。 公共施設の充実度・病院、診療所、救急病院の数・商店街の充実度・本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるかなど →商店街が駅前にあります。 本屋は駅ナカにあります。アパレル、雑貨屋さんは天満屋さん、ニューキャスパさんにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店の充実度・有名、人気のお店がある・おすすめの美味しいお店がある・カフェ、ベーカリー、お弁当屋があるか・飲食店の種類が多種さ・リーズナブルなお店が多いなど →純喫茶・ルナという喫茶店は非常に人気です。ラーメン・一丁さんは超有名店で、他にも駅チカには飲食店は多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅チカはマンションが立ち並ぶ住居の多いエリアではあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 良くも悪くも乗降人数が多いため人通りは多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | それなりに生活に必要なものは揃っているので困りはしないと思います。 |
2024年3月 福山駅
みょとちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福山駅 新幹線が止まる、スタバがある、マクドナルドやビアードパパもある、お土産も充実 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | サンステという商業施設があり、中にはドラッグストアや100均もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店がある。トンカツの店や洋食、そばなど和食もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 特にこれといったメリットはないが、まぁ施設自体はそこそこキレイ |
| 治安 |
3 |
メリット | とくにトラブルが起こるようなことはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 100均やマツキヨがあるのでコスパは悪くない |
2024年3月 福山駅
唱さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが多く自販機もあって時間が潰れる福山城が見えるのもポイント |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 遊びに行く場所にもってこい 本屋、飲食店があるから休憩場にも良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、スタバがあるう 人気の店があって助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレがあったりする エスカレーターが少ない |
| 治安 |
5 |
メリット | 優しい人もおる セブンの定員さんが優しくて仲良くしてる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くにたくさんアパートがある コンビニもあるし病院もあって便利 |
2023年10月 福山駅
ゆぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福塩線や快速も止まるし、電車の本数も少し待てば次が来る。バス乗り場も広く、離れた所へのアクセスも利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 日用品や化粧品を買いたい時に駅に行けばすぐ買えるので良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から数分歩けば話題のカフェや流行りの食べ物が食べられる所があり、便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレが駅の中に2箇所あり、どちらも多目的などがあって普通の個室を使うのが難しい人にも使ってもらえる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くに交番があり、何かあれば駆け込める。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くの土地代の相場があまり分からないが、マンションが沢山立っているので住みやすいと思う。 |
ロイヤルビュー沖野上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福山市ランキング(131物件中) |
福山市沖野上町ランキング(7物件中) |
福山駅ランキング(91物件中) |
ロイヤルビュー沖野上の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年11月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2015年11月 | 2016年3月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年11月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 72.68㎡ | 14.72㎡ | 1,660万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 4,157円 56円 |
8,441円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルビュー沖野上の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福山市沖野上町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.92～67.92㎡｜67.92㎡ | 1,550万円｜75万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 1,580万円｜73万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.42～67.42㎡｜67.42㎡ | 1,500万円｜73万円/坪 |
| 9階～10階 | 74.67～77.8㎡｜77.01㎡ | 1,787万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.42～77.8㎡｜72.97㎡ | 1,671万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 1,580万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤルビュー沖野上の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 6階 | 3LDK | ー | 70.68 | |||||||
| 2023年4月 | 6階 | 3LDK | ー | 70.68 | |||||||
| 2018年6月 | 6階 | 3LDK | ー | 70.68 | |||||||
| 2018年4月 | 6階 | 3LDK | ー | 70.68 | |||||||
| 2015年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 77.8 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルビュー沖野上の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市沖野上町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 88,000円｜4,116円/坪 |
| 7階～8階 | 77.8～77.8㎡｜77.8㎡ | 124,500円｜5,291円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.8～77.8㎡｜77.8㎡ | 124,500円｜5,291円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
