ライオンズシティ難波南第２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 115件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
ライオンズシティ難波南第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩3分
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利用可能路線
『新今宮駅』 阪堺電軌阪堺線 JR関西本線 JR大阪環状線 南海本線 南海高野線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区恵美須西3丁目14-35 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1993年11月
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総戸数
206戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立浪速小学校
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中学校区域
大阪市立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズシティ難波南第２の【賃貸】物件情報
ライオンズシティ難波南第２の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JR 新今宮駅、大阪市営地下鉄御堂筋線 動物園前駅まで徒歩2分程度とアクセスが良い。 また、ドンキホーテ新世界店や温泉施設のスパワールドも近くにあるため利便性も高い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 治安の悪いイメージがあるエリアだが、静かな街並みで過ごしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人在住にオートロックとセキュリティーは万全。 エントランスも綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
自分が住んでいた部屋は日当たりが良く、過ごしやすかった。 また、設備として洗濯機と冷蔵庫が付いていたため初めての1人暮らしには最適。 インターネット設備も付いている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
ドンキホーテ新世界店やスーパー玉出新今宮店が近くにあるため、買い物がしやすい。 どちらも徒歩5分もかからない距離で行ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
大国保育園、広田保育所、新今宮小学校、木津中学校、今宮高等学校 進路部、Ｕ・シェパード神学・看護学・実用音楽大学など学校や教育施設が徒歩圏内にある。 病院も愛染橋病院、大阪社会医療センター、ことぶきデンタルクリニック、わだいら歯科、えびす診療所と近辺で事足りている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】なんば、天王寺へは5分ほどで行けます。梅田も15分ほどで行けるため大変便利です。家賃も安く都心に出やすいため住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】天王寺へは歩いて15分ほどで行けますし、通天閣へは5分ほどで行けます。ドンキやコンビニなども近く飲食店も栄えています。通天閣よりの地域は観光地のため街灯も多く安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】オリジン弁当やたこ焼き屋などが近くにあり、美味しいためよく利用します。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】わりと都心部のためエレベーターは多くあるように感じます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】地下鉄御堂筋線、JR線など乗り継ぎが便利です。 蓬莱や唐揚げ屋さん、焼き芋スイーツ屋さんなどがあり、家へのお土産を買って帰るにも助かります。 天候で電車が止まることも少なく、通勤、通学に利用するのも不便ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新今宮駅・動物園前駅・新今宮駅前駅に対する口コミ】改札を出ると目の前にJRの改札があり、乗り換えがわかりやすくとても便利です！ 駅内に551等があり、夜に帰ってきてそのままおかずを買えるのもとてもいいと思っています。 トイレも改装し、我慢してでもこの駅で行こうと思うほど綺麗になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 新今宮駅
KAITOさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 切符を買うところが多く、そしてホームが長くて、使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅弁屋やコンビニエンスストアなどがあり、ものなども買いやすい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | いろいろおいしそうな飲食店があり、1度は食べてみたいところ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅も利用しやすく、ホームも広いため、生活上では問題がない |
| 治安 |
5 |
メリット | 周りの治安も良く、ヤンキーなどもいなくて使いやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段もあまり高くなく住みやすくて暮らし |
2023年9月 新今宮駅
たーぼうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | そんなに不便ではないという印象。ＪＲも本数多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ホームセンターや、準来の庶民的テンポも多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 庶民的なお店が多く、リーズナブルな店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きな問題を感じることは少ないので、安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警官の見回りもあり、近所付き合いもあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 庶民の町なので、いろんな面でコスパは良いと感じる。 |
2023年6月 新今宮駅
てっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪環状線と南海電車の乗換えがしやすく、切符売り場も広い。通天閣や天王寺動物園へのアクセスが良い。さらに改札を出て少し歩くと堺筋線にも乗れるのでとても便利。南海電車は本線と高野線どちらも通るので関空や高野山どちらへもアクセス可。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 一駅先の天王寺駅には百貨店やショッピングモールもあるのですぐ行ける距離というのがメリット。新今宮駅すぐにドンキホーテや新世界、じゃんじゃん横丁があるので買い物したり外食するのは楽しいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新世界、じゃんじゃん横丁の他に、小さなお店もたくさんあるので食べ歩きや外食には飽きないかと思います。安くて飲み歩けるエリアなのがメリットです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小さな路地があるので人と人との距離が近く感じられるのがメリット。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 浪速警察署が近くにあるので安心される方もいるかと思います。星野リゾートもできて観光客などの人が増えたので活気が出てきて治安も落ち着いたように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性も良く天王寺区の近くにしてはコスパ良いです。市内なので電車や自転車でも十分行き来できます。 |
2023年5月 新今宮駅
6352さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | この駅が交通路が便利だと思う。 環状線でどこに行く場合も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 施設が多くて、食べ物が安い 観光客が多い。人間が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ物がホルモンやお好み焼きなど充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供がいないから、わからないがかなり人が沢山いる割には環境がいいらしい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人情的に深いが、お世話好きかも世話好きが多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地条件はコスパはいいと思う。 環境がいい。 |
ライオンズシティ難波南第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市浪速区ランキング(158物件中) |
大阪市浪速区恵美須西ランキング(4物件中) |
新今宮駅ランキング(16物件中) |
ライオンズシティ難波南第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9階 | 1K | 西 | 20.88 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 西 | 20.88 | |||||||
| 2025年3月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 22.5 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1K | 南 | 22.5 | |||||||
| 2025年3月 | 7階 | 1K | 西 | 20.88 | |||||||
…残り110件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズシティ難波南第２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■大阪市浪速区恵美須西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■新今宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.5～22.5㎡｜21.61㎡ | 46,108円｜7,058円/坪 |
| 4階～6階 | 20.5～22.5㎡｜21.6㎡ | 46,519円｜7,122円/坪 |
| 7階～9階 | 20.88～22.5㎡｜21.39㎡ | 46,026円｜7,116円/坪 |
| 10階～12階 | 41.76～41.76㎡｜41.76㎡ | 68,000円｜5,383円/坪 |
| 13階～14階 | 41.76～41.76㎡｜41.76㎡ | 67,000円｜5,304円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.5～22.5㎡｜22.3㎡ | 47,558円｜7,051円/坪 |
| 東向き | 20.5～41.76㎡｜25.44㎡ | 50,392円｜6,809円/坪 |
| 西向き | 20.88～41.76㎡｜23.46㎡ | 47,833円｜6,903円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.88～20.88㎡｜20.88㎡ | 45,750円｜7,244円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
