ロフティ別府観海寺
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:38件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪 |
偏差値ランキング |
別府市 |
ロフティ別府観海寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/別府駅 バス10分
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利用可能路線
『別府駅』 JR日豊本線
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所在地(住所)
大分県別府市観海寺2270-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2001年5月
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総戸数
80戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
別府市立南立石小学校
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中学校区域
別府市立青山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロフティ別府観海寺の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロフティ別府観海寺の【賃貸】物件情報
ロフティ別府観海寺の口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | R日豊本線「別府駅」路線バス観海寺橋バス停徒歩2分で環境のいいリゾートエリアです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションや保養施設の多いビルが多いエリアです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | SRC14階建て総戸数80戸・2001年竣工築年数17年、多目的ホール・サウナ付展望天然温泉・展望フィットネス・カルチャールーム付き |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 3LDKタイプでインターネット完備、モニターオートロックなど施設が充実しています。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー300m、新鮮市場700mで便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校600m、高校600mでリゾート施設もすぐそばにあります。 |
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅からは徒歩で毎日通える立地で便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園などの公共施設は比較的充実しています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 目に見える部分は非常に綺麗に清掃されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 収納がしっかり広いので便利に利用できます。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 生活に必要なものが常時揃うお店が充実しています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園や幼稚園などはかなり充実しています。 |
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【別府駅に対する口コミ】40を超える店舗があり、お土産や食事はもちろん普段の買い物にも利用できます。駅前には別府ならではの「手湯」があり、気軽に温泉気分を味わえます。駅前通りは居酒屋を中心とする飲食店が多いですが、比較的歩道が広く、夜間も安心です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 別府駅
きないさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 適度に広く使いやすい。駅構内の店はちょうど良い使い勝手があります。 初めて行った時でも迷わず使える、簡単か買い物ができて良い駅です |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の外にも色々と店があり、特に近所の商店街はおすすめ! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近所の高架下レンタカーが特にオススメ! 駅より10分の車移動で美味しいお店がたくさんある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園、幼稚園が多く野球が強い高校もあるのでスポーツをしているお子さんがいるならオススメ |
治安 |
3 |
メリット | 少しタクシーを走らせると大人のお店が多いので好きな人はいいかも… |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地元民の実の悪さを除けば、良い意味で狭く何でも近くにあるので住みやすい |
2023年6月 別府駅
ぬさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 別府という大分の中では都会の駅であるため、ソニックが乗れること。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにゆめタウン、トキハがあり交通の便がいい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに市街地があるため非常に賑わっている。居酒屋が多い印象。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 土地を見ると坂が少ないから子育てしやすそう。 |
治安 |
2 |
メリット | 地方であるため人情味がある。話しかけてくれる人が多い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安く、一人暮らししやすい環境がある。 |
2023年4月 別府駅
たーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の近くにタクシー乗り場もあり、亀の井バス・大分交通等バスも出ています。タクシーを使えば1000円程度でフェリー乗り場へ到着し、大阪・東京への便も良好です。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 別府駅を海岸へと降りて行けば、ゆめタウン・デパートトキワがあり、コンビニ・スーパー等も自転車圏内に点在しています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内に、いづつやという海鮮料理店があったり、友永パンという老舗のパン屋もあり、ともに有名で美味しいです。 駅から山に向かっていくと公園の手前にスターバックスが新しく出来ており、駐車場が広く、キレイな景色とコーヒーを共に楽しめます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 障がいを持つ子どもたちの支援に力を入れており、特別支援学校や施設が充実していると感じます。温泉療養が身近で可能です。 別府公園が駅に比較的近く、都市の規模を鑑みると大規模な公園です。 |
治安 |
5 |
メリット | まず、この近辺で治安上の危険を感じたことがありません。都会に暮らしていれば出会う酔っ払いも別府駅周辺では見たことがありませんし、夜出歩いても怖いと感じませんでした。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 温泉が好きであれば、利便性はよく家賃は安いと感じます。 |
2018年2月 別府駅
【メリット】 朝と夕方の通勤時は多少混み合いますが、満員になることは多くありません。空港へのバスもあり、……
ロフティ別府観海寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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別府市ランキング(80物件中) |
別府市観海寺ランキング(2物件中) |
別府駅ランキング(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,897万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ロフティ別府観海寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,040 ~ 2,087万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,945 ~ 2,040万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,850 ~ 1,945万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,755 ~ 1,850万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,660 ~ 1,755万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ロフティ別府観海寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年9月 | 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 13階 | 5LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年2月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
17 | 2020年1月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年9月 | 2020年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
22 | 2019年4月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年11月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
24 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
25 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
27 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
29 | 2017年11月 | 2017年12月 | 10階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
30 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
31 | 2017年8月 | 2017年10月 | 10階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
32 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
33 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
34 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
36 | 2014年3月 | ー | 11階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
37 | 2014年2月 | ー | 11階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
38 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り18件 |
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平均 | 6階 | 92.05㎡ | 27.37㎡ | 2,001万円 | @73万円 | @22万円 | 6,443円 69円 |
7,520円 81円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロフティ別府観海寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■別府市観海寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■別府市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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