若葉の杜コスモガーデンズ弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約156万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
立川市 |
若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／国立駅 バス10分
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利用可能路線
『国立駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
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所在地(住所)
東京都立川市若葉町1丁目24-30 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
3階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
18戸
- 分譲会社
- 施工会社
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小学校区域
立川市立若葉台小学校
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中学校区域
立川市立立川第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の【中古】販売情報
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若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の【賃貸】物件情報
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若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【国立駅に対する口コミ】商業施設はnonowaがあります。ちょっとした洋菓子店、本屋、食事処、カフェ、スーパー、少しおしゃれな雑貨屋さんが入っています。 新宿へは電車で40分程。反対方向の立川駅へは1駅なので、そこへ出れば、ほとんどのことが事足ります。 国立駅は、文教地区のため、ゲームセンターやパチンコ店はありません。 一橋大学や桐朋学園などがあり、学生や子供も多く見かけますが、とてもきちんとしています。 駅近くは、明るく歩道もあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 国立駅
ピグさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上り下り各一駅で、立川から多摩モノレールや南武線、西国分寺からは武蔵野線に乗り換え可能で、南北への移動時も行動し易い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 国立駅ガード下のノノアにはスーパー、鮮魚店、パン・弁当・コーヒー・薬局の他、カルディやZoff、市役所の出張所もあるのは便利。駅南口２分に２４H営業のセイユー、５分に紀伊国屋、北口１分にスーパー三浦屋。病院は開業医多数、国立メディカルセンターや救急指定のさくら病院、車１０分に多摩医療センター。 国立駅南口周辺は文教地区指定のため、パチンコや風俗店が無く、駅前も緑が広がり穏やかな街。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の飲食店はかなり充実してます。学生街でもあるので、ファストフードも揃ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 南口から約２キロ真っすぐの大学通りは、桜と銀杏の季節には見事な並木となり、さらに冬はイルミネーションが飾られ、広い歩道に自転車専用レーンも設けられており、散歩するには抜群の環境。 一橋大学を代表格として、有名私立学校も複数。 国立市内に東京都多摩スポーツセンターがあることもあり、駅設備も充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街が無いこともあり、酔っ払いは少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くでも結構静かでかつお店は充実しており住環境としては抜群、利便性を考えれば妥当。 |
2022年5月 国立駅
ゆかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線と武蔵野線が通っているので意外と交通の便はいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街には個人商店やチェーン店のお店があり、お買い物にあまり困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいカフェやおしゃれなベーカリーが結構あるのが嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前の大通りには桜並木が続き、情操教育にふさわしいかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周りの商店街以外はとても閑静で治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | おしゃれな街に住みたいけれど、イケイケの都心部に住みたく無いという人にはぴったり。都心ほど家賃も高く無いです。 |
2022年1月 国立駅
【メリット】 駅の周りに色々な美味しいご飯のお店があり、とても充実しています。また、お年寄りが多く、みん……
2021年10月 国立駅
【メリット】 立川駅まで1駅で、東京の西側の中では使いやすい。駅の構内のnonowaには、手話に対応した……
若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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立川市ランキング(374物件中) |
立川市若葉町ランキング(12物件中) |
国立駅ランキング(250物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,330万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,580 ～ 3,663万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,414 ～ 3,580万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,247 ～ 3,414万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,081 ～ 3,247万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,914 ～ 3,081万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 71.25㎡ | 0㎡ | 3,250万円 | ＠151万円 | ＠46万円 | 11,700円 164円 |
19,764円 277円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■立川市若葉町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■立川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■国立駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.25 | |||||||
| 2019年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 71.25 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■若葉の杜コスモガーデンズ弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■立川市若葉町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■立川市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■国立駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
